民法第425條：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
這一類的糾紛和「買賣不破租賃」有關。
所謂的買賣不破租賃，簡單的說，是指房客在合法有效的租賃關係存續期間，承租的房子被房屋所有權人過戶（指房地所有權的移轉登記）給第三人時（通常是買賣或贈與），這個第三人不論是基於買賣或贈與的關係取得了房子的所有權，都不能「打破」原有的租賃關係，要求房客必須搬家。
但現行民法第425條「買賣不破租賃」的規定，有下列2種例外情況，房客是不受到保護：
1租約未定期限（不定期租賃）
2租約期限超過5年（含5年）以上而未經法院公證
以上這兩種租約不能主張買賣不破租賃來對抗新屋主，新的屋主如果不想出租，和房客另訂新約，那房客就只好搬家了。
請讀者參閱【如何簽訂租約】系列文章《房屋租賃契約書範本》及逐條解說-第二條：租賃期間-※什麼是『買賣不破租賃』？之說明。
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《房東的態度是關鍵！》
房客受有買賣不破租賃的保障，已如前述。
實務上，最常發生糾紛的地方，在於房東打算賣房子的時候，因為太有自信，加上對於租賃法律的不熟悉，以為只要賠付房客一個月的租金，就可以要房客搬家走人。
房客事前不知房東要賣房子，事後再看房東的態度很強勢，如果房客不買房東的帳，那房東可是要吃大虧的喔！
因為房東和買方簽房地買賣契約時，一般都會約定房子過戶多久後要辦理交屋手續。過於自信的房東，萬一不能把房客的問題處理好，貿然簽了契約，一旦交屋期限已屆房客遲不搬遷，那是要負遲延交屋的違約責任。
假設契約約定遲延一天交屋，應按買賣價金千分之3計算違約金的話，那就罰很大囉！所以房東要賣屋前，一定要先和房客充分溝通，取得諒解，到時候才不會變成一個頭兩個大，買方、承租方兩邊都得罪的情況。
話說回來，通常房客也不會不知道房東要賣房子的事，因為房東或他所委託仲介公司的SALES也會帶買家來看房子。
說得客氣一點，一般好商量的房客拿了房東的賠償，加上有的房東還會再補貼房客搬家費，甚至幫忙房客找其他租賃處，好聚好散的情形也很常見。
所以房東的態度是關鍵，這一點，房東有本案例所述的情形，在要賣房子前，務必要特別加以注意。
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