銀行2胎銀行2胎利率任何問題免費諮詢傳統產業專案二胎年息借貸增貸轉貸中壢房屋二胎 - 黃紹蓉

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2017/04/21 15:31

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

除瞭保障性住房外，記者還留意到"111號地"有規定"陳村鎮人民政府有權按3000元/平米的價格購買套內建築面積不超過30000平米的住宅作為政府保障性住房"，也就是說，這兩宗地塊能用作保障性住房的建築面積最多有6.8萬平米。

據記者瞭解，這兩宗地塊所規劃起建的保障性住房將成為陳村首個保障性住房項目。據《保障性住房配建要求》顯示，"111號地"需建設200套保障性住房，其中戶型為50平米的100套；戶型為60平米的100套。"116號地"則需配建500套，戶型為50平米的300套；戶型為60平米的200套。除瞭在套數，文件還明確要求"使用功能完備，無黑房間(包括廚房和衛生間)，通風、采光良好"，並對裝修標準有明確要求。

至此，該企業在此片區合計獲得地塊總價近8.8億元，占地面積近32萬平米，總計容建築面積合計達到83.99萬平。根據規劃條件，地塊將被開發成集批發零售、住宿餐飲、商業會展以及保障性住房等多元化用途於一體的綜合項目。

有業內人士指出，陳村經過近年的發展，商住氣氛十分濃厚，已一改過往樓市低迷，商業隻有順聯廣場、酒店隻有君悅酒傢一枝獨秀的局面。近年，陳村政府致力於開發第三產業，這兩宗大面積商住地的開發，將讓陳村商業更添活力，並將助推陳村城市升級。

規劃中又顯示，社會力量主導改造公租房重點區域11處，社會力量主導新建公租房10處，政府主導新建保障房10處。

將成為陳村首個保障房項目

記者通過比對兩地塊發現，它們的規劃條件、土地用途等均有不少"異曲同工"之處。如兩宗地均需建設學校，如"111號地"要求在A區內建設一所廣東省一級中學，並須在 2年內竣工，3年內取得省一級中學稱號；"116號地"則要求在A區內設置一間18個班規模獨立占地的幼兒園，用地面積不少於5600平米。

此外，"116號地"面積大，其所要求建設的項目也比"111號地"要豐富，如要求在C區建設計容建築面積不少於35000平方米的五星級標準酒店、在C區建設計容面積不少於25000平米的商業會展中心、在B區建設計容建築面積大於3000平米的品牌折扣店等。

而據2013年11月份順德區公示的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》和《順德區"三舊"改造專項規劃》顯示，未來7年內順德主要的15處居住區間和31處保障性住房，保障性住房中將以社會力量主導。規劃中強調，規劃期內，住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房，以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題。

1月6日，順德土地市場2014年首拍上演，來自陳村一202610.67平米的"巨無霸"式地塊被廣東宏泰國通地產有限公司以底價60824萬元競得，樓面價為1047.15元/平米。而在不到半月前的2013年12月23日，陳村出讓的一占地面積116454.68平米地塊，同樣被這傢企業以底價26832萬元所拍下。

兩地塊規劃條件"異曲同工"

內容來自sina新聞

兩宗地塊均有要求建設保障性住房，"111號地"要求在B區建設套內建築面積不小於11000平米的保障性住房；"116號地"則要求在A區內建設套內面積不小於27000平方米的保障性住房。

2014年順德首拍花落陳村半月出讓地塊近32萬平民間二胎房貸

片區商住氛圍日益濃厚

如此大型的兩宗地塊，並賦予豐富的開發內容，的確讓業界期待。據記者瞭解，目前在陳村中心城區內，商住氣氛十分濃厚，順聯廣場在去年翻新招租後，成功引進瞭更加多的品牌店，與其相鄰的五星級大酒店溫德姆酒店於去年開業，填補瞭陳村無五星級酒店的空白；國內商業地產巨鱷綠地集團於2012年11月進軍順聯廣場周邊地北投區農地貸款率利最低銀行比較塊，經過一年多的開發，項目"順德綠地國際花都"也已於去年10月面市開售；此外，還有聚福山莊、陳村中心花園、陳村商會大廈等項目也已投入使用。備受關註的曾經叱吒一時，又沉寂瞭兩年的超大型綜合體項目"太平洋百貨"項目也宣佈將於2015年完工。

半月共出讓近32萬平米的地塊，陳村在這歲末年初不可謂不大手筆。據順德區土地交易中心資料顯示，12月23日出讓的地塊位(宗地號：224072-111，下簡稱"111號地")處"陳村鎮崗北倫桂路以東、國通大道以北"；1月6日出讓的地塊位(宗地號：224074-116，下簡稱"116號地")處"崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊"；兩地塊處於陳村同一片區，且與陳村"國通物流城"毗鄰。