恆春鎮農地貸款率利最低銀行汽車貸款試算二胎年息 - 黃紹蓉

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恆春鎮農地貸款率利最低銀行汽車貸款試算二胎年息

2017/04/19 15:52

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

任何一傢金融機構都會有"錢緊"的時候，商業銀行在"錢緊"的時候，肯定不是在契約條款上打主意，而是通過同業拆借、發放理財產品等辦法周轉資金。商業銀行知道，信用是金融之本。住房公積金管理中心屬"事業單位",不是嚴格意義上基隆市車貸利率的金融機構，但看其業務性質，也在吸收公眾存款、向外發放貸款，與金融機構本質上並無不同。

有分析稱，此舉是為應對公積金"錢緊"。廣州公積金管理中心此前還向某媒體透露，一直以來，廣州住房公積金提取量大，結餘資金少。"在資金有限的情況下，若不對貸款政策進行調整，預計到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求"。不過，該中心仍然多次否認錢緊一說，認為隻是正常的流動性風險管理。

其實，公積金"錢緊"的事實不需要遮遮掩掩。一方面，在房價飆漲的這些年，個人公積金貸款額度顯得太少，職工尤其民營企業職工在繳納公積金方面普遍缺乏積極性，公積金存款總額增長乏力；另一方面，公積金缺乏有效的保值增值渠道，長期以來隻有2%左右的收益率，連通脹都沒有跑贏；再者，自去年以來商業銀行不斷調高個人房貸利率，居民申請公積金貸款的積極性相比往年大增，導致貸款申請出現排隊加塞現象。

住房公積金申請條件頻變有損契約精神

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08554316429.shtml

跟普通商業貸款不同，在很多發達國傢，個人首套住房貸款都帶有強烈的福利性質，普遍由國傢信用支撐的專門的住房保障銀行來承擔這一業務。這些專門的住房保障銀行，一方面享受著減免稅費和寬松存貸比等優惠政策，另一方面又具備一般金融機構專業能力和責任擔當，能夠廣泛地吸納社會存款，並且可以通過現代化的金融手段實現保值增值。

"錢緊"是客觀原因，但以此為由收緊貸款額度，實則是對存款人權益的侵占。存款人當初繳納公積金時，面對的是一套標準，現在到瞭提取的時候，面對的卻是另一套標準，這等於臨陣更改遊戲規則，有損管理部門的契約精神。試想一下，儲戶到銀行存款，約定某年某月取款，沒見過有銀行因為"錢緊"等客觀原因更改取款條件吧？

內容來自sina新聞

可以看到，公積金中心以事業單位的名義從事金融機構的業務，卻不受金融行業的監管，亦免於金融行業商業信用的道德壓力，這無疑是一種"權大責小"的制度弊端。改革住房公積金管理制度、組建現代化的住房保障銀行已成為一種普遍期待，而在今年2月份，媒體還傳出住建部正研究成立住房保障銀行的消息。

■謝木子

概而言之，公積金"錢緊"、流動性風險管理等等，不是收緊貸款額度、提高貸款申請條件、侵占存款人權益的必然理由，在種種客觀原因面前，存款人的正當權益也不容忽視！政府部門當然應該考慮客觀原因，但也應該想方設法給予住房公積金更多的福利色彩，比如通過財政補貼、國企紅利分享等方式給予支持，讓住房公積金成為一項普惠民眾的基金，而不是少數人的專享，更不是可以隨意更改申請條件乃至挪用的地方小金庫。

信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢敬請關註"foshanleju"

據報道，廣州公積金貸款本月已基本停貸，從下月開始，每個月限10億元額度用於放貸，如當月額度放完，有需求者隻能下月輪候。而在今年3月份，新的貸款管理辦法在征求意見時還明確提出，已使用過住房公積金貸款的不予貸款，並將公積金貸款買二套房首付提至七成，當時便被輿論稱為最嚴公積金新政。