南區房屋二胎土融屏東車城土融土融新竹尖石土融 - 林怡昀

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2017/04/27 14:18

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

值得註意的是，7月份膠州市成交的19幅地塊中，有10幅位於正在大力興建的少海新區。寶龍集團旗下的青島寶龍英聚文化旅遊開發有限公司，於7月18日當天一舉拿下8宗商業和住宅用地，位於少海新城鄱陽湖路南側、少海北路西側，凈用地面積達249412平方米，成交總價超2.63億元。

據瞭解，寶龍集團曾於去年5月20日耗資1.3億元拍下少海新城少海北路、鄱陽湖路附近的5幅商住用地，總面積達128197平方米。據業內人士透露，今後該集團將把這5幅地塊與7月剛拍得的8幅地塊一起規劃建設，案名目前已確定為"膠州寶龍城"。根據規劃，該項目將是一個涵蓋大沽河歷史文化街區、藝術酒店、藝術村落、高級住宅區、博物館、遊客中心及房車公園等的大型文化旅遊綜合體。

這幅即將拍賣的巨幅地塊周邊暫未形成成熟的居住生活圈，但卻匯集瞭青島多傢高科技產業園及島城著名企業廠區，其中就包括青島市工業技術研究院、軟件科技城雲計算中心、市北新產業園管委會、英泰產業園、中科盛創等。配建的產權型人才公寓可以有效緩解就職於各企業人才的住房困難問題。

來自銳理數據的統計顯示，7月份成交面積最大的地塊位於萊西市北京路南、新黨校北地塊，編號LX14-057，凈用地面積68360平方米，由青島豪豐閱府置業有限公司以總價467萬元競得。而位於成交額榜單首位的，則是位於即墨市青島藍色矽谷核心區綜合服務區濱海公路以西、矽谷大道以東、沙灘二路以南、沙灘三路以北的JY14-60地塊，成交總價逾1.13億(11306.1萬)元，由青島矽谷置業有限公司摘得，這也是7月份唯一單幅成交總價過億元地塊。

紅島規劃12萬平方米地塊建公寓

據統計，7月份青島通過招拍掛方式公開出讓商住用地48幅，累計出讓面積約1553186.67平方米，環比6月份上漲81.1%；成交總額近13.50億元，環比6月份下降30.3%。7月份成交地塊主要集中在周邊區市，進入8月份，主城區仍不見推地計劃，而郊區土地市場持續火熱。

內容來自sina新聞

7月份青島市土地成交市場主要集中在郊區，其中，膠州市和即墨市成為最熱鬧的兩個地區，分別成交19幅和13幅；萊西市也有9幅地塊賣出；城陽區、高新區和平度市各自有2幅地塊成交；黃島區上月隻賣出1幅；而主城區的土地市場則一片沉寂。

新北市小額信用貸款 7月寶龍2.63億元拿膠州8幅地塊

膠州市是7月青島商住用地成交量最大的一個區市，共成交19宗，成交面積達到1353.99畝，占到全市總量的58.2%；成交總金額 8.68億元，占全市總成交額的64.3%。7月份即墨成交13幅地塊，均位於藍色矽谷核心區。13幅地塊成交面積共計約488966.67平方米，成交金額超2.64億元。

8月萬達再拿黃島新區16宗地塊新園鄉土地貸款

8月8日，青島市國土資源和房屋管理局公開拍賣的位於黃島區濱海公路、白果樹河、靈山灣區域的16宗土地，被萬達集團旗下的青島萬達東方影都投資有限公司競得，總價超過43.42億元，共計3170畝。據瞭解，本次土地拍賣是今年以來青島土地招拍掛市場上體量最大的一次，此次拍賣的16宗土地中包括7宗住宅用地，3宗商業用地，4宗文體娛樂用地，1宗醫衛慈善用地和1宗科教用地。其中10宗商業和住宅用地的用地總面積共1487063平方米，約合2255畝，成交總價超過42.17億元；其餘6宗土地凈用地面積共609698平方米，約合915畝，成交總價達到1.25億元。

據介紹，這是萬達青島東方影都項目在黃島區第三次拿地，此前，2013年9月和2014年6月，萬達曾兩次拿地，總拿地面積527.56畝，加上本次拿下的3170畝土地，截止到目前，萬達青島東方影都項目已經拿下近250萬平方米的土地。根據萬達東方影都的總體規劃，整個項目包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個部分，萬達此次拿下的3170畝土地中的7宗住宅用地預計將會成為萬達城的用地，而1宗醫衛慈善用地和1宗科教用地預計未來將建成國際醫院和電影博物館，其餘的3宗商業用地和4宗文體娛樂用地預計將成為其餘部分的建設用地。

島城7月賣地48宗郊區為主

日前，市國土資源和房屋管理局掛牌出讓一宗位於紅島經濟區的面積超過12萬平方米的超大地塊。根據土地拍賣公告顯示，這幅地塊日後不僅建設有普通住宅和商業中心，還將配建產權型人才公寓。

根據拍賣公告，該地塊位於紅島經濟區高新區海月路以東、新業支路以南位置，土地面積為121383.4平方米，規劃建築總面積為133521.74平方米。土地用途為城鎮住宅和商服用地。值得註意的是，該地塊內還將配建土地面積為39346.36平方米、建築面積43281平方米的產權型人才公寓。拍賣起始價為1632元/平方米，競買保證金高達1.1億元。項目建設資金由地塊土地出讓競得單位自籌安排；產權型人才公寓可售面積銷售合同均價5600元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高於銷售合同均價。

7月青島48幅地吸金13.5億 8月仍以郊區地塊為主

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08362864535.shtml