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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據經濟之聲報道，恒大禦景灣作為北京首個自住型商品房項目，已於上周末截止網上申購登記，已有15萬人成功提交申購信息，粗略推算搖號中簽率為1:75。選房順序上，北京市戶籍的無房傢庭和目前已在輪候經適房、限價房的傢庭優先。
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
工作人員：後臺數據統計，註冊信息提交成功的有15萬人左右。因為是北京市第一個這種項目，搖號政策細節還沒有出，要等住建委那邊說是什麼政策就什麼政策，我們現在也不知道。
北京供應自住型虎尾鎮民間二胎房貸利率商品房的計劃是：今年2萬套，明年5萬套。盡管7萬套的總量與100萬的潛在購房人群相比可能隻是杯水車薪，但自住型商品房價格較周邊房價低30%，禦景灣項目均價約22000元/㎡，這對在北京買不起房的夾心層非常有吸引力。賈小姐就是其中一員，她用瞭兩天時間終於成功提交申購信息，但她覺得自住型商品房的政策性不夠明顯，很擔心最後買不上。
15萬人申購北京首個自住房 搖號中簽率約為1:75
事實上，北京市住建委11月27日發佈的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》中明確表示，北京市將使用全市統一的搖號軟件確定選房順序。北京市戶籍的無房傢庭和目前已在輪候經適房、限價房的傢庭優先。優先傢庭選房後，其他申請傢庭繼續依次選房。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/15042540046.shtml
高小姐：申請的人那麼多，但自住型商品房的數量那麼少，我覺得能申請到的機會特別小。
內容來自sina新聞
賈小姐：可申請的人員范圍很廣，甚至包括名下有一套房產的人也可以申請，如果有一套房子就不算剛需瞭，我覺得雖然說是政策房，但是政策性不是特別明顯。
北京房協秘書長陳志認為，就目前的供應量，有一套住房的北京戶籍傢庭盡管有申購資格，但買到自住型商品房的可能性較小。
陳志：無房戶優先，保障房的輪候傢庭優先，在這個前提下，剩下的才是需要改善的，有這個原則性的順序，不用質疑瞭，不用想別的瞭。
此外，記者瞭解到，北京市住建委官網將公示自住型商品房房源信息，對搖號和選房過程全程公證監督，對騙購傢庭有懲罰性措施，以確保銷售過程的公開、公平、公正。
恒大禦景灣項目申購登記從11月30日10點開始，經過15天的申請，已有15萬人成功提交申購信息。恒大禦景灣項目工作人員說，完全沒想到會有這麼多人申請。
申請材料需要經過房地產開發企業初審，之後通過北京市住建委等部門對購房傢庭的資格審核，才可以參加搖號，目前禦景灣項目中自住型商品房總信用貸款借貸風險利率多少免費諮詢試算套數約2000套，粗略算一下，搖號中簽率為1:75。北京的高小姐有資格申購，但考慮到搖中的可能性小，高小姐選擇瞭放棄。
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