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2016/10/21 23:40
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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

農行江浙個人按揭貸款出現棄房情況

  利息差收窄已經成為中國銀行業的趨勢,不過昨日發佈2014年業績半年報的農業銀行卻凈息差擴大,並因此保持瞭凈利潤較高的增長,該行實現凈利潤1040.67億元,同比增長12.6%。農行行長張雲在業績發佈會表示:"據悉國有金融機構也在(降薪)名單中,我們將積極擁護這個決定,不折不扣執行。"而針對房貸的問題,張雲表示,農行從未做出收緊房貸業務的決定,上半年個人房貸業務繼續增長。不過農行總行風險管理部副總經理田繼敏透露,受累於江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,涉及不良2億元。他表示,農行對於內地房地產總體看好,一二線城市問題不大,三四線城市存在過熱以及滯銷情況。目前在個人房貸中,首套房比例為96.4%。

 凈息差逆市擴大

  報告顯示,截至2014年6月30日,農行總資產達到16.01萬億元,較上年末增長9.9%。實現凈利潤1040.67億元,同比增長12.6%。

  南都記者留意到,相較於目前已經披露的大型銀行凈利息均出現收窄的情況,上半年農行凈息差逆市出現上升。根據半年報,上半年凈息差2.93%,同比提升19個基點。農行總行財務會計部總經理張克秋在發佈會上表示,上半年,實現利息凈收入2094.38億元,同比增加294.36億元,其中,規模增加導致利息凈收入增加167.35億元,利率變動導致利息凈收入增加127.01億元。

  不過值得註意的是,相較於利息收入,中間業務上半年貢獻度並不高。上半年,農行實現手續費及傭金凈收入478.48億元,同比增加2.51億元,增長0.5%。手續費及傭金凈收入占營業收入的比重為17.95%,同比下降2.31個百分點。張克秋介紹,從各項中間業務收入中看,融資類收入同比大幅下降,特別是顧問與咨詢類下降21.6%。

  張克秋表示,在促進凈利增長的各個方面中,農行成本收入比繼續同比下降。

 從未有意識收緊房貸

  在經濟下滑情況下,資產質量情況成為市場對於銀行最大的關註焦點。從農行的半年報看,截至2014年6月30日,農行不良貸款餘額974.73億元,較上年末增加96.92億元;不良貸款率1.24%,較上年末上升0.02個百分點。其中,關註類貸款餘額2843.09億元,較上年末增加79.66億元;關註類貸款占比3.63%,下降0.19個百分點。

  從半年報看,截至2014年6月30日,農行不良貸款餘額下降較多的兩個行業為電力、熱力,分別下降14.40億元和11.31億元。但制造業、批發和零售業不良貸款反彈較大,分別較上年末增加60.34億元和53.66億元。

  對於資產質量,農行行新北石碇房貸長張雲表示,銀行不良上升從經濟周期看,是必然性。但是農行在同業中處於上升幅度較少的銀行。農行風險部總經理田繼敏表示,從資產質量的情況看,主要還是法人貸款質量下滑明顯,個人貸款質量不良較少。其透露,上半年核銷不良69億元,打包銷售資產包83億元。

  盡管田繼敏表示目前個人貸款資產質量相對較好,但他同時也透露,受累於江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,涉及不良2億元。不過對於房地產市場,他認為,農行對於內地房地產總體看好,並指出一二線城市問題不大,三四線城市存在過熱以及滯銷情況,農行關註相關情況。

  據田繼敏透露,從公司類房地產看,約4300億元,占據貸款比例為19.4%,不良0.33%。個人住房貸款總額1.45萬億元,占貸款比例為12.2%。其中首套房比例為96.4%。

  上半年以來,銀行對於個人房貸業務的松緊成為左右房價的一個重要因素。而農行上海分行在此之前率先松動,不過近日也有消息稱,廣東農行對於非本地戶口要求上浮首付比例。對此,張雲表示,農行從來沒有有意識收緊房貸,今年房貸一直穩定增加,而各地的情況則由各分行根據當地市場的變化情況作出決定。

  預計今年發行400億元優先股

  再融資方面,張雲表示,有關三年內不融資的諾言迄今為止已經全面兌現。他指出,農行是唯一沒有資本市場再融資的大型銀行。

  而三年期滿之後,農行近期運用資本工具進行再融資方面,農行近期發行瞭300億元的二級資本債券,同時亦經銀監會批準可發行800億元的優先股。對於優先股的發行安排,農行總行董事會辦公室負責人許多表示,目前已經向證監會遞交瞭發行申請,預計今年將發行400億元的優先股。他指出,二級資本債對資本充足率提升0.3個百分點,而發行400億元的優先股將提升0.4個百分點。

  除瞭對於業績情況進行回應外,在昨天的發佈會上,對於央企主要負責人或將降薪一事,農業銀行行長張雲對此證實。他表示,中央全面深化改革領導小組正在進行研究,據悉國有銀行也屬於降薪行列,作為國有銀行高管,農行高管層堅決擁護該決定,並將不折不扣地執行。

  據悉,8月18日,中央全面深化改革領導小組第四次會議審議瞭《中央管理企業主要負責人薪酬制度改革方案》等相關文件。人社部官方網站發佈的消息稱,文件將根據會議討論情況進一步修改完善後按程序報批實施。日前有媒體報道稱,方案的一個主要二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件建議是,央企、國有金融企業主要負責人的薪酬將削減到現有薪酬的30%左右,削減後年薪不能超過60萬元。

  南都記者陳穎實習生黃可韻發自北京



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08134404718.shtml

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