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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
3月份開始，沈陽市二手房交易市場已經開始呈現回暖的態勢。3月份沈陽市二手房成交均價為7499元，這一價格比2月份上漲瞭72元。
數據顯示，一季度，沈陽二手房總體成交均價為7444元，與去年同期上漲360元。和平區以8000元/平方米的均價位居各區第一，其次是鐵西區7759元/平方米。
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二手房價和平最高渾南最低
從沈陽市各行政區域二手房市場成交均價來看，和平區成交均價最高，達到7772元/平方米，其次鐵西區7727元/平方米。而渾南新區成交均價最低，6551元/平方米，其次是於洪區6999元/平方米。其他區域，沈河區7633元/平方米，大東區7596元/平方米，皇姑區7580元/平方米。
受即將施行的不動產登記政策影響，部分有多套房產的房主，會將多餘的房源登記出售，也使3月份二手房掛牌量增加明顯，環比增長瞭38.23%。
而從一季度整體情況看，沈陽市二手房交易市場總體成交均價為7444元，與去年一季度相比增加360元；今年一季度的成交量整體同比增長瞭7.07%。從各行政區域看，和平區以8000元/平方米的均價位居第一，其次是鐵西區7759元/平方米，大東區7740元/平方米，沈河區7582元/平方米，皇姑區7502元/平方米，渾南新區和於洪區均價仍保持在7000元以下，於洪區6883元/平方米，渾南新區6778元/平方米。
80-100平方米二手房最受歡迎
內容來自sina新聞
從成交面積來看，一季度沈陽市二手房成交熱點仍然集中在40-100平方米的中小戶型，其中80-100平方米面積區間的成交量最大。
大東區的成交房源中，80-100平方米的房源最暢銷，占總銷售量的27%；和平區40-60平方米房源最暢銷，占總銷售量的23%；皇姑區40-60平方米的房源最暢銷，占總銷售量的23%；渾南新區80-100平方米的房源最暢銷，占總銷售量的24%；沈河區60-80平方米的房源最暢銷，占總銷售量的各家銀行信貸房貸年息貸款全省皆可處理19%；鐵西區80-100平方米的房源最暢銷，占總銷售量的25%；於洪區40-60平方米、80-100平方米的房源最暢銷，各占總銷售量的25%。
從各個行政區的成交熱點面積區間不難看出，和平區與皇姑區這樣的學區較多的區域，40-60平方米的小戶型學區房銷售的最好。而像渾南新區這樣整體房價相對較低的區域，100平方米以上房源銷售占比較高。
一季度沈陽二手房均價7444元 和平最高渾南最低
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07372681314.shtml
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