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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在這位信貸經理看來，春節後的房地產貸款形勢，相比往年明顯趨緊。這包括房地產開發貸款，也包括個人購房按揭貸款，後者除瞭貸款利率有所上浮外，也包括貸款周期的大幅拉長。"以往情況是：春節前，各銀行受額度限制，貸款普遍緊張，但春節後往往都是貸款額度充裕，大量發放的窗口期。但今年顯然有些反常。"
"總體來說，資金面正成為影響樓市的決定性因素，某種程度上甚至重於宏觀調控政策的影響。因此，房企對今年的流動性和資金面情況相當擔憂。其目前資金量和銷售形勢或可保證全年業績沒有大的問題，但如果貨幣政策持續，樓市有可能在2015年迎來變數。"一位房地產界資深人士說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08222607441.shtml
當然，房企在上半年的銷售情況對其資金鏈的影響也相當重要，隻是從各地樓市表現來看，除少數一二線城市外，部分城市的樓市銷售已現"不溫不火。"
"近期，一些以前完全可以批下來的開發貸項目，都沒有批下來。領導給的說法是，沒錢，批瞭也拿不到錢。"上海(樓盤)一位股份制銀行專做房地產類貸款業務的業務經理告訴記者，"一個位於上海大虹橋板塊的辦公樓項目，自有資金40%，貸款授信額度隻要4億，產品品質很好，但就是批不出來。房企資質也不差，算是華東做得比較有特色民營企業瞭。"
去年下半年以來，中國市場的資金成本就一路上揚，無論是銀行間利率還是企業發債成本。但直到今年春節後，市場才開始驚覺，資金面的緊張已經不再是簡單的季節因素。
上述銀行人士的感受在房地產企業與相關行業都得到瞭充分的印證。"很多企業反映春節後在銀行談貸款比以前難很多。除瞭一些大型一級房企外，絕大多數中小企業根本拿不到貸款。"一位房地產行業資深分析師告訴記者。
總體來說，資金面正成為影響樓市的決定性因素，某種程度上甚至重於宏觀調控政策的影響。房企對今年的流動性和資金面情況相當擔憂
很多房地產業人士並不知曉，其實本輪房企融資難，是中國金融業全面規范洗禮過程的衍生品。
資金面從銀行源頭收緊
某金融機構著名分析師介紹，此次資金面出現政策性收緊的大背景是：近年來，中國大量市場資金並未進入實體經濟，而是多流向地產融資平臺與房地產。渠道方面，除瞭銀行貸款外，更多則是通過理財產品、信托產品、公司債券等影子銀行。這些資金有兩個明顯的特點，一是利率較高，二是長債短借的周期錯配。而這種投資模式，在貨幣環境極其寬松的情況下是可以保證正常周轉的，但隨著央行不再保底無條件提供資金，其流動性短缺和風險敞口就會暴露出來。
就是在這樣的大背景下，監管部門開始著手對影子銀行、地方債務平臺和房地產業進行金融風險的防范整治。
記者從多方渠道證實，監管部門對影子銀行的監管戰已經打響。一位銀行界人士告訴記者，根據銀監會最新要求，2014年在"切實防范和化解金融風險"方面要防范四種業務風險，理財業務和信托業務首當其沖，並明確運用凈資本管理約束信貸類業務。這些整治行動都加大瞭銀行資本金補充壓力，並直接導致資金面緊張。"又因為很多房地產信托和基金本質上也來源於銀行資金，因此，可以預見，今年房地產貸款和信托、基金規模會整體收縮。"億翰資本董事長陳嘯天表示，但就個案而言，並非所有項目一刀切，大型房企的優質項目，仍有較好的融資機會。
行業影響或在下半年體現
樓市資金面普遍緊張究竟會對房地產行業產生多大影響，並在何時體現呢？
先看企業目前手裡的資金情況。去年全年，根據國傢統計局數據，全國商品房銷售額同比增26.3%至8.14萬億元。而去年全年土地財政收入也創紀錄地達到4.1萬億元。雖然不可嚴格相比，但一個簡單的關系是，開發商賣房賺瞭8萬億，買地就用瞭4萬億。到今年初，應該說很多房企手中資金仍相對寬裕，但市場人士普遍預計，其寬裕的資金僅能支持上半年完成一個紅火的拿地場面。例如已經過去的1月份，北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。不過，到今年下半年，房地產市場很可能就會出現土地交易的疲態。
本輪房企融資難，是中國金融業全面規范洗禮過程的衍生品。資金面的緊張已經不再是簡單的季節因素。
內容來自s房屋信貸增貸怎麼貸款比較會過件建地ina新聞
2014年春節後，房地產市場的資金流動性仍然面臨緊張局面。埤頭鄉二胎代償
流動性魔咒未解房企融資罕見倒春寒
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