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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
???去庫存仍是主基調
-2013年,全國商品住宅銷售金額復合增長率為15.2%、銷售面積復合增長率為7.7%,樓市進入下半場以來行業增速開始下滑,這種趨勢已經比較明
一步促進企業的高周轉。越秀地產副總經理朱晨日前在接受媒體采訪時就表示,未來3-5年,越秀的目標是成為500億房企。同時,他表示,規模如果過小,就
??同策咨詢研究部數據顯
??據合富輝煌監測,自去年8月份以來,隨著各地爭相取消或放松限購政策,全國樓市開始從低谷回升,加之四季度信貸政策放松,18個重點城市周均住宅成交攀
示,2004年-2013年,近十年全國商品住宅銷售金額復合增長率為25.7%、銷售面積復合增長率為14.7%,而從近五年來看,2009年
展計劃,力爭進入世界100強,做到8000億元的規模。但是他同時也強調,“不是刻意要做到8000億,而是做到100強的時候,我們認為一定是要有
時可以選擇所在梯隊業績的平均值作參考。對於千億企業,2015年銷售目標可以在2014年的基礎上上調10%左右。300億至800億元規模的企業,把
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??建議參考所在梯隊平均值
升,這對於融資方面也有利於渠道的拓寬,能夠有效地改善企業資金鏈條方面的緊張程度,使得財務保持穩健狀態;同時較高的品牌知名度也有利於產品的去化,進
??克而瑞信息集團董事長丁祖昱分析,去年大型房企的業績增長還算不錯,但隨著規模的不斷擴大,未來的提升空間會越來越小。所以房企制定2015年銷售目標
長,萬達(地雲林縣車貸利率產+文旅)按20%的增長制定今年的銷售目標,三傢都定在2400億-2500億元,相對會更有把握。
8000億的規模。”
增長目標定在20%左右是可行的。300億元規模以下的企業,可以將目標定在30%至50%之間。他認為,綠地按照0-5%增長,萬科應該按10%的增
有所放松,成交量有所上升,但是今年1月份又轉向走低,預計今年的成交量要達到去年的水平尚需要其他政策的支撐,因此,各大房企不應該太樂觀。“當前市場
時表態已經不在乎規模,不是刻意要做到某個數字。眾所周知,房企已經過瞭單純追逐規模年代最早出自萬科總裁鬱亮之口。在去年,多次被問及萬科和綠地老大之
在去庫存主調不變下 業內建議 保守目標
顯。而近五年來,國內TOP20房企,住宅銷售金額和銷售面積復合增長率為29.9%、22.7%,明顯快於同期全國的增速,這一定程度上會導致行業庫存
??中原集團專題研究部研究總監劉淵表示,每個房企自身所處的發展階段不同,所具備的優劣勢也不同,但是大前提都應該認識到當前的市場形勢。雖然去年底政策
內容來自sina新聞
產品越來越精銳化,競爭也越來越大,如果有信心將產品做得比其他開發商更好,才應該有足夠的底氣來大幅增長銷售業績。”劉淵指出。
??觀點
??樓市下半場市場環境已經發生瞭實質性變化,對於規模的強調,龍頭房企和中小房企應該以不同的態度應對。實際上,綠地集團董事長張玉良在談及今年銷售計劃
升至360萬平方米以上水平,為近年高位。雖然各地成交明顯好轉,但由於新增供應量大,主要城市商品住宅存量繼續處於歷史高位,從消化周期看,當前主要城
爭的問題時,鬱亮每每也以房地產行業已經進入下半場,不再以規模論英雄的觀點回應。對此,張玉良表示瞭認同,雖然其在業績發佈會上制定瞭綠地未來五年的發
??在多位業內人士看來,2015年各房企制定銷售目標,要充分考慮到2014年房地產行業變化的格局以及2014年企業完成目標的情況,定得保守點是沒錯的。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
繼續增加,同時,如果房企繼續沿用原有慣性增長的思路將導致企業運營風險增加。
??龍頭房企正逐漸淡化規模 VS 中小房企追逐規模相當有必要
??克而瑞研究中心人士分析指出,對於多數小型房企而言,可以預見未來的市場空間會被進一步擠壓,企業間的項目資源、資金資源整合加快。排名靠後的中小企業
要實現趕超,必須保持較快的增速。並且,對於中小企業而言,快速擴張可以迅速增強企業實力並提升礁溪鄉二胎借貸企業品牌價值。企業在上規模後,相應品牌知名度會不斷提
被打破。
可能喪失話語權和競爭優勢,適度做大規模是必要的。對於中小房企而言,對規模的追逐還是有相當的必要性,丁祖昱總結道。
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