好房網News記者林和謙／台中報導 

 

身為六都之一的台中市，房地產熱度相當火燙，地盤買賣熱度也是全台居冠，地價頻立異高，水湳經貿標地案更開出每坪380萬元的天價，挑戰台中最貴地王。地盤貴、含金量高，開辟商為尋求開辟效益，集合式住宅大樓成主流，別墅產品越來越少，內政部統計，近五年來台中市5層以下建物使照數量大減74%，透天別墅成稀缺產品。

 

永慶不動產七期榮耀東主任李昱霖闡發指出，西屯區地盤動輒百萬起跳，光是地盤本錢就佔了售價的二分之一以上，特別精髓區域的大地坪別墅，總價上億元幾乎是行情價，既考驗市場接受度，更考驗建商的品牌度與建築功力，想挑戰金字塔頂端市場的開辟商已經少之又少。

 

 

台中地盤貴、含金量高，開辟商為追求開發效益，糾合式室第大樓成主流，別墅產品愈來愈少，近五年來台中市5層以下建物使照數目大減74%，透天別墅成稀缺產品。圖／台中業者供給

 

 

因為豪墅產品罕見，地盤含金量高，恰是有錢人搶買豪墅的主因，觀測內政部實價登錄資料，2020年台中市總價5000萬元以上的別墅買賣量與2016年比擬，呈雙倍成長，2021年與五年前相比也有約1.7倍的增幅。

 

台中房產業者表示，以台中黃金區段來講，水湳經貿園區的環境與將來成長性最為看好，尤其臨文修公園兩側兼具水湳扶植題材與西屯成熟商圈，已經是中部知名的豪墅聚落區，區域內開辟敏捷、一地難求，別墅新成屋泛起中空斷層帶，目前高端別墅產品多為屋齡4年以上產品，如創建「望年」、寶鯨「富椿莊」、「用心地」、鼎義「透與璞」、敦泰「本善」等別墅案，成交金額約落在7500萬至9800萬之間。

 

位在文修公園第一排、屋齡9年的「用心地」別墅，2013年成交總價7000萬，而2021年最新買賣記載總價站上9800萬元。別的「富椿莊」在2020年成交價錢也有7700萬元。

 

而最新落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅，基地緊鄰2.4公頃文修公園，步行前去水湳中央公園僅15分鐘時間，除大型綠地公園圍繞外，還鄰近西屯、逢甲生活圈；該案共計劃20戶獨棟、雙拼豪墅，每戶地坪約35～54坪、建坪近百坪，每戶總價6,000萬元起。