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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
實施限購三年後，廣州官方首提"取消限價限購"。昨日，廣州市國土房管局局長李俊夫在向市人大常委會匯報時稱，明年將"探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，建立房地產調控長效機制"。
但他表示，房地產調控的行政幹預過多、過剛性，與十八屆三中全會"發揮市場決定性作用"的要求不完全適應。對此，在"明年工作打算"中，將以建立住房管理長效機制為重點加強住房管理工作。其中包括：加大住宅用地和普通商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。
廣州何時才是取消限價、限購等行政幹預手段的最佳時機？廣州房地產專傢韓世同認為，限價與限購的取消應有輕重緩急。
市國土房管局局長李俊夫解釋稱，房地產調控的行政幹預過多、過剛性，與十八屆三中全會"發揮市場決定性作用"的要求不完全適應。
內容來自sina新聞
廣州將探索逐步取消房地產限價限購等幹預措施
2013年11月，廣州限購政策升級，非本市戶籍居民傢庭購房需要提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。同時，對貸款購買第二套住房的傢庭，要求首付款比例調整為不得低於70%。
取消限價可先行取消限購宜慎重
李俊夫表示，明年將研究將部分"夾心階層"納入保障房供應范圍。同時將采取商品房配建、社會自建等方式籌集保障房，成立住房保障投資建設公司，實現政企分開、建管分離。
李俊夫介紹，今年廣州共籌建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增發放住房租賃補貼3418戶，分別完成目標任務的108%、101%和228%。"在建待分配的保障房有13萬多套，未來3～5年住房保障需求有保證"。
將采取配建、自建等方式
保障房：
昨日召開的市人大常委會第二十三次會議聽取瞭市國土房管局等四個部門關於落實《政府工作報告》情況的匯報。會上，李俊夫說，(今年廣州)采取加大住宅用地供應、實行"五限"(限貸、限購、限價、限售、限簽)調控等措施，全市房價漲幅從第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。
■業界說法
穩房價：當前房地產調控"過剛性"二林鎮農地貸款率利試算表
為何要建立住房管理長效機制，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施？
對於限價這樣純粹由地方政府推出的行政幹預手段，應該盡早退出。"政府賣地的時候並未約定限價，但在銷售的時候就限價，這顯然不合理，而且容易導致市場上出現兩套合同的現象，反而擾亂瞭市場秩序。"
而對於取消限購，韓世同則表示要謹慎而行。"如果取消限購政策，珠三角的買傢一窩蜂地跑到廣州買房，廣州的房價肯定會暴漲，那麼誰也吃不消。"韓世同認為，隻有在廣州樓價得到有效控制，或者市場成交出現明顯下降的時候，才能考慮取消限購。
話你知
廣州限購政策創業貸款率條件2016
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08162551674.shtml
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