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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此外，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內產生實質效應。專傢預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08454298274.shtml
而第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄在分析"2014年第二季度廣州房產市場報告"時預期，在限購政策不撤銷的前提下，廣州將繼續從各種方面對樓市進 行微調，對促進剛需增長施加影響。林木雄認為，多數企業上半年業績壓力較大，"去庫存"將成為下半年主基調。"預計房價將在波動中出現階段性下行調整。" 不過，房價大跌的可能性不大。
不過，盡管上半年表現不佳，但對於未來趨勢，業內還是基本看"穩"。
日前，戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文在2014年第二季度新聞發佈會上指出，今年上半年樓市成交銳減，但廣州庫存尚屬合理區間，且剛需依舊堅挺。 他預計，下半年廣州一手住宅成交量受剛需釋放拉動，有望在四季度個人信貸利率怎麼算明顯回升。預計下半年成交均價平穩中有小幅調整，並有望明年一季度企穩。
記者註意到，上半年市場下行，開發商為瞭攬客使出渾身解數。有樓盤推出"零首付"優惠活動，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部分購房人還有免除半年月供的"零月供"，甚至還有免除三成首付的"零首付"優惠。但消費者似乎並不買賬，市場效果欠佳。
苑裡鎮土地貸款額度
房企下半年或降價拼業績
內容來自sina新聞
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