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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京商報記者走訪三裡屯太古裡看到，優衣庫、彪馬等品牌正在重裝，商場也出現瞭不少品牌調整的圍擋，但即便如此，商場內依然客流密集。
北商商業研究院的分析還顯示，與商業設施的散售模式相比，諸如三裡屯太古裡等大型商業，通過提升經營水平並長期持有項目將給經營者帶來更大的收益。
北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，三裡屯商圈沒有大型社區，缺少基礎型消費。"該區域特點以時尚消費為主，需要豐富的品牌資源，這恰好是三裡屯太古裡最擅長的方面。而對於中小經營者來說毫無優勢。"
三裡屯商圈南北租金差10倍 長期持有收益大
三裡屯SOHO的經營現狀與投資方SOHO中國的散售模式關系密切。資料顯示，2008年7月19日，三裡屯SOHO項目開盤，該公司對外宣稱，此次銷售的主要是三裡屯SOHO的商業和寫字樓部分。出售商鋪的模式造成目前三裡屯SOHO商鋪的產權分散在多位業主手中。
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來自北商商業研究院的分析顯示，散售後的商鋪由於缺乏統一經營管理，導致業主大多按照自己的意願開展經營。目前，三裡屯SOHO的商業部分不僅沒有明確的定位，業態同質化也較為嚴重。北京商報記者粗略估算，由於臨近工體，三裡屯SOHO有近20傢美容美發店。三裡屯SOHO某入駐商戶表示，商場剛開業初期曾吸引英菲尼迪、中國黃金等知名品牌進駐，但由於散售模式，商場缺乏統一規劃，導致大品牌紛紛撤離。
在中國商業地產聯盟副會長王永平看來，SOHO中國為回籠資金很快將部分項目散售。由於地產商大多在追逐利益最大化，因此商鋪多以高價售出，這也讓投資者一度對該項目的未來抱有很大期望。王永平還介紹，大品牌不僅店鋪面積大，支付的租金也相對較低，三裡屯SOHO很難犧牲自身利益，造成瞭目前的經營現狀。"該項目僅有少量臨街商鋪，存在設計硬傷。"
雖然在同一商圈，但三裡屯SOHO卻是另一番經營場面。北京商報記者昨日走訪看到，在該項目的商業設施中，僅有零星幾傢店鋪處於營業狀態，前來消費的顧客也不多。北京商報記者調查發現，三裡屯SOHO一層的平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米。
就數據看，三裡屯太古裡一層的平均租金幾乎是三裡屯SOHO同等面積的10倍。據一位知情人士透露，三裡屯SOHO臨街最好的店鋪租金也僅為15-20元/天/平方米，但即便如此，多數空鋪仍無人尋租。
盡管隻是一街之隔，但南北兩側商業的經營卻境況迥異，這是北京商報記者近期多次走訪三裡屯商圈看到的景象。作為北京市場除王府井、西單外租金最高的商業街，北側的三裡屯太古裡客流旺盛，對面的三裡屯SOHO卻出現瞭近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是，兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。
火爆的經營現狀讓三裡屯太古裡的租金不斷攀升。太古地產日前發佈的中期業績報告顯示，公司投資物業組合租金收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。太古地產方面表示，會繼續上調北京三裡屯太古裡續約租金。
北京商報記者也實地調查發現，三裡屯太古裡一層獨立店鋪租金約100元/天/平方米，地下一層獨立店鋪的租金約30元/天/平方米。這一租金水平也與王府井大街黃金店鋪的租金不相上下。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10552381384.shtml
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