大同區二胎房貸第2順位貸款全省皆可處理土地貸款 - 謝月紫

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大同區二胎房貸第2順位貸款全省皆可處理土地貸款

2017/04/21 19:23

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中國三產化、服務化學者賀有利近日在他的《加速城鎮化下房地產科學調控研究報告》中提出，穩定房租比穩定房價更迫切。

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內容來自sina新聞

專傢認為穩房租比穩房價更迫切

"由於限購等措施，高中收入者新購房相對減少，用於出租的舊房相對減少，減少瞭出租房源，改變瞭供求關系，推動房租迅速上漲。"賀有利說，建議對投機性的不住不租、長期閑置的住房率先開征高額房產稅(空置稅)。

賀有利分析，中國房地產調控目標應首先是控制房租過快上漲，其次控制房價過快上漲，特別控制是中小城市及縣域中心房租和房價。他說，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學畢業生、外來務工人員及城鎮的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房價更迫切。

賀有利建議由住建部牽頭，各城市建立穩定房租和房價工作責任制，切實加強房租和房價的控制，特別是加強中小城市及縣域中心房租和房價的控制。城市住宅房租和房價應保持穩定，防止暴漲影響經濟健康發展。

賀有利認為，限購是抑制需求的權宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房價穩定後，要逐步科學有序地適當放松限購，但要防止無序放松引起房價報復反彈。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09123319970.shtml

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