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北市大直商圈 換屋族愛

大直商圈為台北市早期整體規劃發展的高質感住宅區，吸引許多政商名流入住，信義房屋（9940）大直樂群店專案經理簡子雲表示，該區街廓方正、環境單純，鄰近內科、北士科，不僅企業主，更受到許多科技業等高收入族群的青睞。大直商圈區內高總價住宅林立，具有極大的河景優勢，可俯瞰松山機場、101、基隆河等景色，簡子雲指出，該區鄰近大直美堤河濱公園與基隆河岸休憩空間，兼具都市便利與休閒品質，區域內擁有美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等大型商業設施，周邊精品餐廳、咖啡店林立其中樂群三路是米其林最多的一條街，更進一步加深大直形象。周邊歷年行情、區域成交概況。此外，大直為台北市知名學區之一，其中永安國小、大直國小皆為額滿學校，另有大直國中、大直高中、實踐大學等，周邊學校完整，吸引重視教育與居住品質的家庭長期定居。交通方面，簡子雲表示，以捷運文湖線為主，生活圈涵蓋大直站、劍南路站，可快速銜接內湖、士林、松山及台北市中心，對科技業通勤族與高資產族群相當便利，因此居住人口結構以科技業主管、企業主、高資產族群及換屋型買方為主，自住比例高，市場穩定性佳。產品結構方面，簡子雲表示，大直商圈以電梯大樓、華廈及指標型高端社區為主，舊公寓比例相對較低，物件釋出量不多，多數為換屋或資產配置型轉售，由於區域形象佳、土地稀缺，新案供給有限，使得整體價格具備高度支撐力。價格上，簡子雲表示，大直舊公寓依屋況與地段條件，單價約70萬至80萬元左右；20年以上電梯大樓約落在單價110萬至120萬元之間；10年內電梯型產品及新指標社區，單價約落在每坪140萬至160萬元以上，屬於台北市核心高端住宅商圈水準。其中大直最指標豪宅為「西華富邦」，近年實價成交多已站上每坪210萬至250萬元以上，視樓層、面向與戶型條件有所差異，屬大直頂級住宅產品，「國美大真」成交單價則約落在每坪160萬至170萬元左右，社區規劃完整、質感佳，為高端自住客層指名度極高的社區之一。未來發展上，簡子雲表示，劍南路捷運站未來發展重點以「交通升級＋TOD複合式開發」為核心，北捷已於站體南側啟動多目標複合式大樓（TOD）建設，規劃地上約22層、地下2層，結合商場、辦公、餐飲、教保空間與開放廣場，導入綠建築與人本動線設計，預計2029年完工，將成為大直新地標並強化商業機能。另，捷運環狀線北段未來將於劍南路站附近設置轉乘站，使其成為文湖線與環狀線的雙捷樞紐，大幅縮短往返士林、內湖與新北地區的通勤時間。簡子雲表示，搭配既有的美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等商場聚落，整體將推動商辦、消費與生活機能升級，提升區域能見度與長期發展潛力，成為大直與內湖交會的重要節點。整體而言，簡子雲表示，大直因高端社區集中、自住比例高、土地供給有限及未來劍南路捷運站的升級發展，使區域房價具備抗跌性與長期保值優勢，仍是台北市高資產族群高度關注的核心住宅聚落。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇名人找個家／必應創造董座周佑洋買房強迫存款下一篇→專家帶路／北市大直商圈北士科加持剛性需求強

00881除息7％資產大縮水！拳四郎揭ETF配息「強制停利」真相：我沒很愛股息

＊原文發文時間為1月21日昨天國泰台灣科技龍頭（00881）除息了，一次就除了7%，所以昨天打開集保的APP，就看到證券資產掉了一大截，看到資產減少真不是滋味，等於被強制停利了，所以我本身沒有很喜歡股息，即使之後會拿到一筆現金也不會特別開心，因為還要煩惱怎麼趕快把這筆現金再投入。既然我不喜歡股息，為什麼我還是有在買「金融股」，甚至會去估算股息跟殖利率？對我來說股息有分「健康的股息」跟「不健康的股息」。「健康的股息」就是公司將賺的錢，扣掉未來營運需要的部分，將多賺的錢分給股東，大家一起享受公司賺錢的成果，這樣的股息我認為就很合理。所以重點就是公司是要拿賺的錢來分，而不是賺的「股價」。公司賺不賺錢，最直接的就是看EPS，看平均每一股幫公司賺了多少錢，金融股每個月都會公布EPS，且大部分都會拿EPS的40~80%做為分給股東的股息，這樣我認為就是一種健康的股息。而「不健康的股息」就有很多種：公司不賺錢卻硬要發錢當公司本業處於虧損，卻為了維持股價或面子強行配息，這種股息就不是真正賺到的錢。如果公司沒有穩定獲利支撐，這種行為就只是在吃老本，對長期股東而言毫無益處。股息發的比EPS還高公司有賺錢，但發的比賺到的錢還多，這也同樣表示不是拿賺的錢來發，有時候只是討好股東的手段，也表示公司未來沒什麼需要用錢，也沒什麼成長性，這種也不是太健康的股息。期望公司的成長性卻發大量股息公司如果成長性高，會希望公司拿賺到的錢，再拿去賺更多的錢，反而不會希望公司馬上將賺到的錢分給股東。如果公司開始發大量股息，反而該擔心公司是不是遇到瓶頸了，沒有辦法再賺到更多的錢。金融股雖然不是高成長性的公司，不會期望他有爆炸性的盈餘，帶動股價飆升，但優點就是EPS相當穩定，不會大起大落，每年都能將一部份賺到的錢，拿出來分給股東，相比其他個股相對單純。再對比ETF的股息，像這次00881的配息，98.12%是「已實現資本利得」，這是屬於賺到的「股價」，而不是公司賺到的錢，所以可以視為強制將股票賣出，而不是把公司賺的錢分給股東。就算ETF的配息，都是拿成分股的股利來發的，也是有可能屬於以上「不健康的股息」。ETF的股息來源是很難判斷的，所以ETF我寧願選擇高成長性且低配息的，如果要領股息就選擇可以清楚透明知道股息來源的金融股。◎本文獲拳四郎財務自由之路授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

台股市值排名 台達電衝第二 金額增至3.23兆元超越鴻海

台股本波多頭氣盛，集中市場市值快速成長至103兆元，除台積電（2330）穩居權王，前十大市值個股出現大洗牌，台達電昨（22）日股價攻頂收1,245元，改寫掛牌後歷史新天價，市值增至3.23兆元，超越鴻海成為二哥。日月光投控昨日漲7元收298元，市值擴增至1.32兆元，擠下富邦金躋身老五，中信金市值9,982億元，距離1兆元關卡僅一步之遙，近日或有機會見到十家市值兆元級公司。台股前十大市值個股近期表現根據臺灣證券交易所統計，截至昨日止，集中市場前十大市值個股依序為：台積電45.64兆元、台達電3.23兆元、鴻海3.12兆元、聯發科2.38兆元、日月光投控1.32兆元、富邦金1.30兆元、國泰金1.10兆元、廣達1.09兆元、中華電1.03兆元、中信金9,982億元。觀察今年前十大權值股表現，以台積電、台達電、日月光投控相對亮麗。其中，台積電股價漲13.55%，帶動市值大增5.44兆元，對整體台股貢獻度居功厥偉；台達電股價漲29.28%，走勢最剽悍，市值增加7,325億元；日月光投控股價漲18.96%，市值擴增2,139.7億元。近期後來居上的聯電、南亞科，目前市值排名第11、12，分別達8,509億元、8,257億元，累計今年以來漲幅37.26%、38.08%。法人看好，兩大權值股各挾8吋晶圓代工回歸賣方市場、記憶體超級循環周期等轉機題材，未來有機會進一步挑戰市值前十大。凱基投顧台股總分析師張明祥指出，近期調查供應鏈後發現，人工智慧（AI）伺服器需求仍然強勁，且相關公司普遍釋出偏向樂觀展望，初步估計，台股今年獲利成長率可望由原先預期的20%，進一步上修至超過30%以上，添增整體市值上檔空間。統一投顧董事長黎方國、群益投顧董事長蔡明彥、台新投顧副總經理黃文清表示，台股各族群中，仍以AI供應鏈最具成長力道，加上產業進入門檻不低及大者恆大趨勢，短期間內相關電子權值股將持續吸引資金匯聚，帶動市值排名大風吹。