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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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凱基金法說會／併購安泰銀？總座楊文鈞詳細說分明 談考慮對象

市場傳出凱基金控（2883）即將併購安泰銀行（2849），凱基金控總經理楊文鈞在法說會上指出，凱基金控旗下凱基銀規模較小，會尋求併購壯大，但也會做好兩手策略，就是如果沒有好的併購機會，也會自己成長，不會因為沒做併購就不能成長。也就是說，凱基銀行要追求規模壯大，將會採取「有併就併，無併（自）強身」的彈性策略，楊文鈞強調，凱基銀行不會自滿於現有的規模，所以做好兩手策略的準備。針對和安泰銀談合併，楊文鈞表示，不會評論任何市場上傳聞。至於考慮的對象？楊文鈞表示，如同他在上次法說會所報告，銀行是（凱基金）集團較小的單位，對整個金控發展很重要，因此銀行規模、分行數對集團會有一定影響，所以其實一直以來對有可能的合併項目都不排斥，這個回答並非指安泰銀一家，而是一直以來都是採取這個策略。楊文鈞表示，如果沒有併購機會下，凱基銀如何成長？目前凱基銀50家分行，已在申請開新的分行，但是開新分行的速度有限制，好在目前金融科技進步下，實體分行需求愈來愈少，雖然分行家數多些比沒有增加好，但沒有併購增加分行數並不代表就不能成長，會做好兩手策略。至於今年股利政策會不會受到併購影響？楊文鈞則是表示，目前手頭上並沒有要成的併購案，並且股利發放是依據去年的盈餘表現，因此有沒有做併購並不影響股利。

台股上漲166點收22,273點 台積電上揚18元收990元

台股25日開高走低，早盤以22,269.37點開出，終場收22,273.19點，上漲166.55點，漲幅0.75%，成交量2,498.6億元。櫃買則收251.54點，上漲0.32點。台積電（2330）終場收990元，上漲18元。盤面上以類股來看，以居家生活、半導體、資訊服務、其他電子、數位雲端等較為強勢，另外則以鋼鐵、玻陶、電器電纜、油電燃氣表現較為弱勢。觀察台股成交額排行榜，量大強勢的有聯發科（2454）、世芯-KY（3661）、鴻海（2317）、環宇-KY（4991）、新盛力（4931）、信立（4303）、聯鈞（3450）、訊達（6140）、新日興（3376）、貿聯-KY（3665）、奇鋐（3017）、台光電（2383）、高技（5439）、寶一（8222）等而量大弱勢的則有，波若威（3163）、華星光（4979）、高鋒（4510）、富喬（1815）、千附精密（6829）、濱川（1569）、漢翔（2634）等。統一投信表示，川普關稅政策釋出軟化態度，緩解市場焦慮情緒，後續明確關稅規定仍影響股市波動。台股持續在年線附近震盪，3月外資現貨調節逾3千億，且期貨淨空單居高不下，目前籌碼面尚未穩定，加上清明長假在即交易量降溫，然本周適逢季底作帳行情，中小型題材股有望良性輪動。操作建議選股不選市，分批布局嚴控持股比例，布局以基本面佳的AI概念股、工業電腦、散裝及航空、不鏽鋼、軍工、高殖利率的營建股、腳踏車及高爾夫球等運動族群為主。

狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常