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公設比高是被盤了？專家直言：想要質感生活又想低公設、2件事在打架

公設比高，就一定要比較便宜嗎？客人看房最常問我一句「阿偉，這社區公設比怎麼那麼高？」、「公設比高，房子應該要便宜一點吧？」我先點頭，因為你會這樣想，代表你很認真(有認真看資料)！很多人想找：「跟這社區一樣有質感，但公設比要低」，我懂，但這兩件事，常常是互相打架的。因為只要是電梯大樓，你就一定會有：門廳、梯廳、走道、樓梯間、機電空間、管委會/管理室、車道或地下室動線，這些都不是豪華公設，只是「基本配備」。而且以雙北新成屋/預售大樓與華廈的平均來看，公設比本來就多落在約35%左右（台北市、新北市平均都在34～36%附近)。你想要社區像飯店，通常就不會出現「超低公設」這種夢幻數字。公設比的概念簡單講就是：權狀裡「共同使用部分持分」佔總坪數的比例。所以你會看到一個現象：同樣35%，A社區像飯店、B社區只有大廳+信箱+兩台電梯，都是35%，但住起來差很多。影響公設比的，通常就這幾個：1.基地大小2.戶數多寡3.公設規劃等級4.建物型態差異(大樓、華廈)所以我通常會跟客人說，在意公設比，我完全理解，但我們不要只看％數，我們看三件事就好：1.這些公設你用不用得到？（用得到＝不是浪費）2.室內坪數夠不夠用？（住起來才是重點）3.社區管理品質值不值得？（質感通常來自管理）你要的是「低公設」，還是你要的是「花的錢，有沒有換到你想要的生活？」公設比只是比例，住起來的舒服，才是價值！◎感謝好棒棒房仲日常-阿偉授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件房租可省四成不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套公設比電梯大樓新成屋房產新訊30歲警察年薪120萬竟被銀行嫌？內行指點：公職身分可用1招整合信貸房產新訊剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？房產新訊自營商沒保人、沒薪轉...房貸成數僅5成？過來人：自備款沒4成連送件都難←上一篇帳戶變警示戶房貸恐被拒！專家點「別讓詐騙毀了買房夢」：7異常行為要注意下一篇→10大代銷老面孔、小代銷生存難專家：現在市況是「贏家通吃」

關鍵人物／陳幸敏：化身白紙尋真相 搶救死囚

「上訴、再審均被駁回，死刑執行流程已完備，執行令隨時可能下達，聲請再審要跟時間賽跑，我很著急。」行政執行署新竹分署長陳幸敏回憶十年前擔任台中高分檢檢察官時處理鄭性澤平反案的壓力，語氣依然沉重。「我將自己化為一張白紙，不預設立場，重新檢視案卷，重返警分局檢視證物資料。」陳幸敏回憶，「事實是什麼就是什麼」是時任檢察總長顏大和的態度，當年台中高分檢檢察長江惠民更認為縱使經過層層起訴與判決都認定要執行死刑，但「檢察官有責任與義務進行最後一次確認，不能罔顧一條人命，若過去判斷有錯也不能閃避。」長官的支持給了她很大支撐，也讓她能抵擋內部與外界壓力。連證人都刑求超出執法界線陳幸敏說，她仔細檢視發現當年辦案粗糙，不僅缺乏嚴謹的科學鑑定，更存在刑求取供情事，她雖能理解警方因同僚殉職的悲憤情緒，但以刑求取得的證據不應被採用，尤其「連證人都刑求」，超出執法範圍與界限，其中關鍵矛盾點在於鄭性澤持改造槍枝，與殉職刑警遭制式槍枝發射的制式子彈擊中完全不同，她請教台大法醫學研究所及警大鑑識系專家，並囑託台大法醫所進行現場重建鑑定，最終認定原本死刑判決所謂的「二階段開槍理論」在狹小空間與極短時間內根本不可能發生，成了翻案關鍵。勇敢推翻案件中立看待證據「司法官也是人，不可能沒發生過錯誤，大或小而已，但面對錯誤卻需要極高心理素質。」陳幸敏坦言，要推翻這麼多前輩與老師看過的案件需要極大勇氣，但她告訴自己不能摻入個人情感因素，要以中性立場看待證據，讓證據說話。「當時最煎熬的莫過於面對殉職刑警家屬，在法庭上看著年輕家屬痛苦無助表情，我很想撫平他們的創傷。」被害人家屬曾說「檢察官替被告聲請再審是不是代表我們注定是輸家？」她認為冤案平反固然重要，但對被害人家屬情何以堪，希望未來刑事訴訟法修正能讓被害人家屬多點表達機會，多點支持與協助。「司法天秤本就是傾斜的，難以平衡是因為加入『人性』因子；檢察官必須隨時保持冷靜，如履薄冰，既要避免情感凌駕證據，又要具備同理心。」陳幸敏說，希望透過此案提醒所有執法者辦案不能流於主觀，必須貼近現場事實，面對重大案件更要竭盡所能、完整還原，發生錯誤也絕對不能閃避，「一個勇於願意面對錯誤並主動修正的體系，才是真正的公義」。

經典賽／贏球功臣…費爾柴德連2場開轟 願再披中華戰袍

中華隊在世界棒球經典賽首次邀請台美混血好手參賽，廿九歲好手費爾柴德在東京巨蛋展現巨砲火力，對捷克、南韓隊之戰連續都轟出全壘打，成為中華隊得勝的大功臣；他在昨天對南韓隊之戰結束後透露，未來仍願代表中華隊出賽，「只要台灣願意邀請，我很樂意。」費爾柴德在預賽固定先發，合計十二次打數三支安打，雖然打擊率只有二成五○，但靠精準選球獲得四次保送；他在前天對捷克隊之戰轟出滿貫砲，昨對南韓隊再轟兩分砲，預賽共攻下六分打點、跑回五分，還有三次盜壘成功，展現全方位破壞力。中華隊昨天打贏重要比賽，費爾柴德賽後分享屠韓心得，形容「感覺非常棒」。他說，隊友在預賽四戰互相扶持，剛開始輸掉兩場，前天反擊回來，昨天又贏得一場拉鋸戰；這支球隊很有默契，大家為彼此加油，能在短時間內建立這種感情真的很特別，「展現隊友多麼支持彼此，球迷多麼支持我們」。昨天對南韓隊八局上敲出重要一擊，費爾柴德說，揮出全壘打的感覺總是很好，但經典賽感覺有點不同，因為預賽要打四場比賽，感覺每一球對於晉級都至關重要，而且又是代表一個國家參賽，感受到球迷完全不同層次的熱情，真的很特別。2026經典賽熱血開打▪「什麼是讓人感動的比賽？」古林睿煬：這場就是！▪本來不知隊友在哭什麼林昱珉知道原因恍然大悟▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88