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商品訊息描述:

商品顏色：黑 / 白 / 藍 / 紫

產地：MADE IN Hong Kong

材質：棉 、彈性纖維

洗滌方式：一般洗水

衣服平放量尺寸： 尺寸 肩寬 胸寬 袖長 衣長 單位 M 44 50 63 66 公分 L 46 53 64 67 公分 XL 48 56 65 68 公分 2L 50 59 66 69 公分 3L 52 61 67 70 公分

模特兒資料：186 / 75 【 供各位參考 】

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住宅·單元房越來越多的奧克蘭，物業經理缺失監管


圖片源自網絡新西蘭10月31日報道 援引NZherald 消息 隨著公寓等單元房建築的逐步增多，雖然這些單元房被物業管理公司所維護著，但是困擾著這些屋主的問題還是越來越多。來自惠靈頓的會計師Brent Murdoch最近每天被房屋管理的物業經理所帶來的問題困擾著。他表示：大部分新西蘭人都是住慣瞭獨立別墅的人，與別人共住一個屋簷下並不是傳統的Kiwi生活，人們很難坐在一起和氣議事，並且法律對此也無計可施。在奧克蘭，每年各個公寓和單元房的屋主都需要支付少則幾百紐幣，多則上萬紐幣的物業管理費（body corporate fees），盡管物業管理費的使用被相關法律法規所監視著，但是具體管理房屋的物業經理（Building Manager）卻並沒有相對應的法律法規。很多購房者以為買瞭公寓之後將會享受簡單又舒適的城市生活。殊不知其實被卷入瞭無底深淵。Body Corporate Chairs' 集團的全國主席Neil Cooper表示，盡管他很享受居住在Victoria St公寓裡的生活，但是聽到各種關於屋裡管理人員痛和淚的經歷的時候，他表示政府應該推動相關法律法規更進一步瞭。“很多物業管理公司的做法都可以稱得上無法無天！”Cooper說“政府沒有相關的法規限制他們的行為，業內也沒有相對應的行為守則，沒有什麼限制他們的規定即使他們犯瞭錯，也沒有合適的處罰條例來處罰他們。然而，他們卻能輕易地管理著數以百萬計來自於屋主的物業管理費。”上個月在租賃裁決法庭，審判長Brian Stephenson宣佈Body Corporate Administration之前管理的兩棟公寓物業存在嚴重的違規行為。總計涉及19起投訴，累計涉案金額達43,246紐幣。物業管理系統與單元房產權系統對屋主的保護是不足的。除此之外，盡管Unit Titles Act 2010（單元房法案）已經對一些常見的陋習加以強調，減少瞭這些潛規則的發生，但是並不是所有的物業管理公司都真的嚴格遵守著這些規定，由於每年的物業管理費通常都是以百萬為單位。一旦出現問題，都會是很大的問題。單元房法也是一個沒有太大威懾力的法規，盡管商業、創新和就業部（MBIE）有權調查管理公司的違規行為。但是按照法規，物業管理公司的執行長官卻可以輕松地置身於事外。當前存在的問題：1.在新西蘭，沒有關於物業管理經理的法律法規；2.隻有在房地產中介行業內，需要房產經營許可，並且受到監督；3.在2010年的單元房法案內，沒有提到物業管理經理；4.在澳大利亞，大部分物業管理經理加入一個需要認證的組織（voluntary Strata Community Australia），並且需要遵循組織內的行為規范。而新西蘭沒有。盡管一些物業公司擁有專業的會計團隊和獨立第三方的審計團隊，但是並不是所有的公司都能達到這麼高的水準。一些公司僅僅讓物業管理經理處理著財務問題，一些公司讓物業管理經理讓每一筆花費都從屋主的物業管理委員會那裡獲得授權，這樣雖然可以避免一些亂花費行為，但是一來一去浪費瞭大量的精力和成本。還有一些物業管理公司通過屋主的物業管理委員會哪裡獲得授權，每年可以不審計賬目。如何避免潛在的物業管理風險：1.如果物業管理經理表示他們使用信托賬戶，確保這個賬戶獨立於物業管理公司的商業賬戶；2.檢查物業管理費賬戶的利息是否支付給瞭物業管理費；3.檢查物業管理費資金是否明確；4.核實物業管理公司與物業管理經理的現有合同，明確屋裡管理經理的具體職責；5.核實賬務審計工作的角度，是審計每個賬戶，沒有根本就沒有審計？

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