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🛠️ 【薪轉貸款是什麼？】我如何用穩定收入換來超低利率

以前總以為只有高資產族群才能談低利貸款，沒想到穩定工作也能成為關鍵！👨‍💼

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中職／曾仁和預料遭桃猿戰力外 改穿龍隊55號球衣拚先發

「土虱」曾仁和離開待了5年的樂天桃猿隊，新球季加盟味全龍隊，今天在春訓開訓典禮披上55號球衣重新出發，他說：「一定要競爭先發，也會持續以此調整，把競爭力拿出來。」曾仁和過去在猿隊出賽57場（38場先發），投出15勝14敗4中繼、防禦率4.41，去年只出賽9場（3場先發）、合計18局寫下生涯單季新低，戰績1敗、防禦率10。龍隊新球季少了徐若熙、王維中，總教練葉君璋期待曾仁和扛起重任，全力爭取先發；曾仁和表示，近年無法全力發揮，主要都是身體問題，可能用錯誤的方式投球，反而更容易受傷，今年目標是健康投好投滿，努力競爭先發投手。曾仁和在猿隊背號37號，加入龍隊後，由於這個號碼是鋼龍使用，他從幾個號碼選擇55號再出發；「土虱」坦言去年遭猿隊列入戰力外名單，其實在自己預料中，確定後反而沒有太大落差感。曾仁和決定加盟龍隊前，先和老婆仔細討論，近年都在北部生活為主，地緣關係成為主因；他表示，葉總建議投球動作微調，也要加強身體素質，感覺龍隊投手都很有想法。「土虱」曾仁和改披味全龍隊球衣重新出發。記者余承翰／攝影🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一！完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》，填問卷享$100折扣

北市大直商圈 換屋族愛

大直商圈為台北市早期整體規劃發展的高質感住宅區，吸引許多政商名流入住，信義房屋（9940）大直樂群店專案經理簡子雲表示，該區街廓方正、環境單純，鄰近內科、北士科，不僅企業主，更受到許多科技業等高收入族群的青睞。大直商圈區內高總價住宅林立，具有極大的河景優勢，可俯瞰松山機場、101、基隆河等景色，簡子雲指出，該區鄰近大直美堤河濱公園與基隆河岸休憩空間，兼具都市便利與休閒品質，區域內擁有美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等大型商業設施，周邊精品餐廳、咖啡店林立其中樂群三路是米其林最多的一條街，更進一步加深大直形象。周邊歷年行情、區域成交概況。此外，大直為台北市知名學區之一，其中永安國小、大直國小皆為額滿學校，另有大直國中、大直高中、實踐大學等，周邊學校完整，吸引重視教育與居住品質的家庭長期定居。交通方面，簡子雲表示，以捷運文湖線為主，生活圈涵蓋大直站、劍南路站，可快速銜接內湖、士林、松山及台北市中心，對科技業通勤族與高資產族群相當便利，因此居住人口結構以科技業主管、企業主、高資產族群及換屋型買方為主，自住比例高，市場穩定性佳。產品結構方面，簡子雲表示，大直商圈以電梯大樓、華廈及指標型高端社區為主，舊公寓比例相對較低，物件釋出量不多，多數為換屋或資產配置型轉售，由於區域形象佳、土地稀缺，新案供給有限，使得整體價格具備高度支撐力。價格上，簡子雲表示，大直舊公寓依屋況與地段條件，單價約70萬至80萬元左右；20年以上電梯大樓約落在單價110萬至120萬元之間；10年內電梯型產品及新指標社區，單價約落在每坪140萬至160萬元以上，屬於台北市核心高端住宅商圈水準。其中大直最指標豪宅為「西華富邦」，近年實價成交多已站上每坪210萬至250萬元以上，視樓層、面向與戶型條件有所差異，屬大直頂級住宅產品，「國美大真」成交單價則約落在每坪160萬至170萬元左右，社區規劃完整、質感佳，為高端自住客層指名度極高的社區之一。未來發展上，簡子雲表示，劍南路捷運站未來發展重點以「交通升級＋TOD複合式開發」為核心，北捷已於站體南側啟動多目標複合式大樓（TOD）建設，規劃地上約22層、地下2層，結合商場、辦公、餐飲、教保空間與開放廣場，導入綠建築與人本動線設計，預計2029年完工，將成為大直新地標並強化商業機能。另，捷運環狀線北段未來將於劍南路站附近設置轉乘站，使其成為文湖線與環狀線的雙捷樞紐，大幅縮短往返士林、內湖與新北地區的通勤時間。簡子雲表示，搭配既有的美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等商場聚落，整體將推動商辦、消費與生活機能升級，提升區域能見度與長期發展潛力，成為大直與內湖交會的重要節點。整體而言，簡子雲表示，大直因高端社區集中、自住比例高、土地供給有限及未來劍南路捷運站的升級發展，使區域房價具備抗跌性與長期保值優勢，仍是台北市高資產族群高度關注的核心住宅聚落。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇名人找個家／必應創造董座周佑洋買房強迫存款下一篇→專家帶路／北市大直商圈北士科加持剛性需求強

NBA進軍歐洲 向投資人招手…喊出每球隊估值衝10億美元

美國職業籃球聯盟（NBA）正為規劃中的新歐洲籃球聯盟向投資人招手，喊出每隊估值可望上看10億美元。彭博資訊報導，從15日起，NBA將兩場曼菲斯灰熊隊對上奧蘭多魔術隊的例行賽，分別移師到倫敦與柏林舉行，主席席佛也將出席這兩場賽事；據知情人士透露，在預計明年登場的新聯賽中，倫敦與柏林可望各有一支球隊落腳。知情人士表示，NBA將在未來數日，把規劃中新聯賽的營運規劃與財務預估資料，提供給投資人；這個新聯盟將包含12支球隊，以及4支取得參賽資格、但不持有聯盟股權的球隊。NBA將持有新聯盟五成股權，國際籃球總會、球隊老闆也將持股。消息人士說，NBA也會在1月中於倫敦舉行閉門會議，以會晤潛在贊助商、媒體合作夥伴及投資人。既有的NBA球隊老闆也有意入股新聯盟。儘管籃球在歐洲相對小眾，但新聯盟球隊估值有望飆高，成為歐洲數一數二昂貴的體育資產，僅次於足球球會與F1車隊。不過，現有的歐洲籃球聯賽可能成為阻礙，該聯賽集結了歐洲最強的20支隊伍，包含皇家馬德里、巴塞隆納等名門，聯盟實力僅次於NBA。NBA也可能在歐洲遭遇政治阻力，歐洲各國籃協握有龐大權力、政治人物支持球隊可被升級或降級的架構。🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一！完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》，填問卷享$100折扣