近來全球生意下行，不論大小公司都在苦苦掙扎，甚至需要被迫提早於死約退租。

在這裡提醒大家，你不一定要死死挨完整個租約期。作為一個租客，你是有權利提出解除租約的。雖然你有可能需要繳付一些額外的費用，但也不代表這是完全不可能的。

以下為大家解說退租的5大重點須知：

允許你解除租約的房東租客法在各州是不同的。在許多地方，你可以因為一些原因解除租約而不受懲罰，例如家庭暴力，不安全的環境，或者你被徵召服兵役。

然而，如果你沒有法律規定的理由，你可能被允許解除租約，但你的房東也被允許施加經濟處罰。這可能是你剩餘租金的一個百分比。最多，你可能會欠下餘下的租約的租金。如果你不支付，你可能面臨訴訟，在你的信用報告上留下污點，並失去你的保證金。

這是很可怕的，但有一個很大的漏洞。大多數州要求房東在你毀約的情況下積極尋找新的租戶，一旦有新的租戶到來，你就不再負責支付租金。請向您當地的住房管理局查詢，瞭解您所在州的法律對如何解除租約的規定。

這里有一個更好的消息：根據你的租約和你與房東的關系，你可以在退租時避免任何這些經濟處罰。

看看你的租約中是否有一節詳細說明瞭如何解約，比如說是選擇退出的條款。如果你支付約定的費用，你就可以提前搬走。

你的租約也可以在另一個方面派上用場。如果你的房東沒有履行他們在租約中規定的義務，可能有一個提前終止條款，你可以指出來。但是，在採取行動之前，你應該先找律師看看：如果你的房東不同意他們違反了租約的條款，你可能會陷入昂貴的法律爭論。

決心撰寫退租通知書前，你也要知道房東是人，他們中的許多人都能理解你的難處。如果你需要解除租約的理由在法律上沒有規定，但可以理解，他們可能願意為你找到一個解決方案。

如果你的情況將使你難以繼續負擔你的租金，比如你失去了一份工作，或者你的室友搬走了，他們就會有動力讓新的房客住進你的房子，以避免錯過付款。你越是有禮貌，越是感激，越是誠實，他們就越有可能讓你盡可能輕松地解除租約。

幫助房東尋找新的租戶符合你的最佳利益。一旦有了新的租戶，你就可以不承擔租約中的剩餘租金。如果這是一個熱門市場，你的房東可能會很快租出你的房子。如果不是這樣，他們可能會要求你幫忙把消息傳出去，或者把地方打掃乾凈，以便趕緊看房。利用你的社交媒體渠道發布房源信息；詢問朋友、家人和同事是否認識需要居住的人；利用社區資源，如社區社交媒體頁面或咖啡店的公告欄來發布房源信息。

如果你運氣不好，找不到人簽新的租約，而且租約中沒有選擇退出的條款，你仍然可能需要因為死約退租賠錢。考慮分租。你可能找不到人承擔你的全部租金，但即使他們支付典型的70%至80%的租金，也能為你節省很多錢。分租的租金較低，期限較短，可能會吸引你更多的選擇。

如果你真的轉租，當然要和你的房東進行所有適當的步驟。他們可能會很高興知道這個地方有人住，而且他們按時足額收到租金的機會也增加了。

無論你是在租約中期還是末期搬走，你都有權利要回你的保證金。以下是如何獲得押金退款的方法。