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土地貸款二胎年息桃園信貸二胎年息大埤鄉二胎借貸

2016/12/21 14:48

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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另據瞭解，目前北京公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬元，信用等級為3A級的申請人，首套可上浮至104萬元；2A級的申請人，首套可上浮至92萬元；公積金總貸款年限不能超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07402944865.shtml

公積金檔案

《通知》規定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

《通知》強調，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

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兩成購房者使用公積金

收通知後將盡快出新政

2 二套房也可用公積金

據鏈傢地產市場研究部統計，在貸款購房交易中，北京購房者使用公積金貸款的比例僅占兩成左右。分析師張旭表示，大部分購房人群無法享用這種低息的貸款產品，除瞭資格問題，最重要的其實是貸款額度限制。目前，北京公積金最高貸款額度隻有104萬元，因此，全額使用公積金貸款的購房者，基本都是首套、小戶型的剛需。即便政策上可首付三成，但由於貸款額度有限，以總價200萬元的住宅為例，實際首付也接近購房款一半。

此外，與商業貸款相比，公積金貸款還有放款時間長、手續煩瑣等問題。張旭指出，若貸款額度適當調高，可提高公積金貸款的使用率，但這種調整更多還要看公積金管理中心的貸款餘額，以及對剛需購房人群的補貼力度。

專傢觀點

政策變化

專傢認為，這是配合之前出臺的首套房貸款優惠政策推出的房地產調控的"組合拳"。中原地產首席分析師張大偉分析，"整體看，公積金政策的松綁出臺是與央行松綁限貸一樣的，政策組合拳，樓市已經醞釀第三波救市政策。"他說，第一波樓市刺激政策特征，是41個城市松綁限購。第二波則是各地要求銀行松綁限貸，以央行的全面口徑放松為特征。第三波是各地增加購房補貼，調整稅費收費政策，要求公積金降低首付等。

張大偉分析，後續各地各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺，托底市場，增加市場活力的政策將愈加頻繁出現，這對購房心理影響較大。

新政對樓市影響或不大

當前，職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。張旭分析，公積金異地貸款的政策若實施，屆時職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。異地公積金貸款業務相對更為復雜，需要城市間相關管理部門的配合。

據中原地產首席分析師張大偉分析，推進公積金異地貸款業務的政策或影響不大。因為早在2009年北京與秦皇島等城市也曾經試行過異地公積金貸款，但基本沒有購房者選擇。異地公積金貸款的手續等難度較大，而且額度並不高，這使得異地貸款並不劃算。

>>解讀繳存時間縮短一半

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>>樂居調查：公積金新政對您買房是否有影響？

《通知》規定，連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

>>解讀支持基本住房消費

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根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現瞭住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。

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住房城鄉建設部公佈的最新數據顯示，截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3信貸車貸信貸年息.54萬億元。根據以上數據，個人住房公積金的提取使用率約為50%左右。不過，有一部分公積金還用於保障性住房建設試點項目貸款和購買國債，這使得全國住房公積金整體使用率有所提高。

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《通知》要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

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3 首套貸款額有望提高

1 連繳6個月就能貸款

據北京住房公積金管理中心相關人士透露，目前還沒有獲得正式通知要求執行新政，一旦收到通知將盡快啟動研究相關政策，並盡快發佈。該人士稱，因為各地的具體情況不同，可能不會完全按照住建部印發的通知落實相關政策。"具體會如何落實，現在還不知情。"

>>解讀減輕職工貸款負擔

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