民間信貸~如何向銀行汽車貸款月付金最優惠的技巧高雄仁武土地貸款新竹竹北農地貸款 - 吳雅婷

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民間信貸~如何向銀行汽車貸款月付金最優惠的技巧高雄仁武土地貸款新竹竹北農地貸款

2017/03/07 00:13

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

大寮區土地貸款率利試算表下月起房產證可加設密碼防假冒者騙取房產登記

海淀2700餘人為房本"加密"

密碼輸錯3次房本鎖死雲林大埤農地貸款

密碼設立應由房主或受托人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

4

這位負責人說，為房產證設立密碼後，持該房產證申請房屋登記業務時，在正確輸入登記密碼後登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒短信。隻有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。

據介紹，在北京和外地的房屋登記實踐中，就曾發現過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。

也就是說，假冒者用真房本來辦理的情況識別還是有難度。據介紹，這類情況主要見於傢庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

房產證加密有何好處？

忘記登記密碼可掛失重設

哪些房產證可以加密？

內容來自sina新聞

1

下月1日起，房產證加密服務將在全市范圍內推行，房主可以自願申請為房產證增加密碼，不收取任何費用。在辦理房屋登記業務時，需輸入正確密碼後，登記部門才會受理。

個人房產證才可加密

對於單位或組織的房產證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網上註冊並填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，而且在實踐中也沒有發現相關欺詐情況。

夫妻共有產權應共同申請

2

去年11月，北京率先在海淀區開展瞭房產證加密試點，截至目前已有2700餘人辦理瞭房產證，讓不少房主吃瞭"定心丸"。

釋疑

"但目前對於識別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，並通過各種手段獲得瞭真實的房產證和房主身份證，之後將房主的房屋買賣或抵押，給房主造成重大經濟損失。"這位負責人說。

北京市住建委相關負責人介紹，北京從1998年起使用統一的房產證，現在使用的房產證具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。

3

如何為房產證設密碼？

相關負責人說，目前，加密服務主要面向房主為個人的房產證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現在個人房屋的買賣或抵押上，並且很多時候由房主的傢庭成員直接參與，因此房主在防范上也存在一定難度。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。

新京報訊 (記者馬力)免費給自己的房產證設一個密碼，如果進行抵押或買賣房產，要輸入正確的密碼才能完成手續。北京市住建委昨日發佈，下月1日起，北京將在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把"安全鎖"。

市住建委表示，密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。不過，相關負責人也提醒，房主為自己的房產證設立瞭登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。今後如委托代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。

忘記密碼怎麼辦？

密碼設立和變更即時辦理

如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人需提交房主身份證明和房產證原件。委托他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。

密碼掛失業務會短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼，如選擇不設立，則該房產證不再處於加密狀態。

如果是因為連續三次錯誤輸入密碼導致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08192721342.shtml