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2016/08/22 22:35
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來，拍黑板說重點啦。留學生能不在租房問題上栽跟頭的真是少數，有交了押金和房租看不到房子的，遇到二房東騙錢人跑的，有被合租的室友放鴿子的。當年，我也是被一個短租房房東騙了600美元押金…人生地不熟的，也就只能打碎牙往肚子裡咽。
防騙指南：不 要在沒看過房以前就付掉押金，如果你不打算住在大學寢室，而是自己找房子住，就必須小心一種常見的租房騙局。學生們可能會因為不想錯過一個好價錢，或者好 房子，只根據網站上po的內容，就向對方電匯房屋押金，結果只會在到了美國以後發現公寓是假的，而你的錢已經被騙走了。
最好的方法是，拜託學長學姐幫你實地看房，或者你自己來了之後親自看房。假如你時間十分緊迫，必須在中國就敲定一所公寓，你可以要求對方出示個人ID和房屋的Title等文件。如果對方是二房東，那麼一定要查看對方的lease。 一旦你發現可能被騙了，你的所在州的消費者保護部門是你可以信任並且尋求幫助的地方。如果有語言障礙，及時尋求華人學生會的幫助也不失為一個好辦法。接下 來再說說和合租室友的問題，合租時最好和室友同時簽署租房合同，為的是怕有一天室友突然不租了，並且沒有找到接手的，你豈不是要付全部的房租，至少合同會 對他進行約束。還有一種情況，當你從別人手上接轉租房時，對方要讓你支付押金時請注意，這個錢應當是給到公寓管理員手上而不是給他私人賬戶，所以你需要和 他一起去manager那裡辦轉租手續，不要因為麻煩而省略。
總之，在美國租房一定不能怕麻煩，也不能貪圖便宜，不然會吃大虧。 分享3個靠譜網站給大家：apartment.com、rent.com、trulia.com
四. 網購，代購，二手車，票務詐騙
在 國外網購有時也會碰到殘次品或是假貨，有時也會有銀行卡信息被洩漏而被盜刷。還有找人代購也會出問題，經常會有人在微信群裡發廣告說有某奢侈品店會員卡可 以打折之類的，然而真相往往是他們賣的東西真假參半，有些是A貨你也根本發現不了。而且他們通常會讓你用微信轉賬這種沒有安全保障的支付方式，你想把錢要 回來都難。
還 有二手車騙局，贓物汽車詐騙案確屢見不鮮。國外每年都有成千上萬輛汽車莫明奇妙的失蹤卻又神秘的出現在二手車市場上。在選車時，非法中介將假的牌照和資質 證明提供給買者，但是作為一個外行人來說，根本看不出這其中的玄機。以及票務詐騙，我們都知道在國外購買機票或是演唱會門票也都不是小數目，大家不免會想 要一些便宜的內部價，騙子就是抓住了我們這種心理，把你的錢騙到手。他們會謊稱是某票務公司的或是有內部會員價可以提供，這個時候就會有人會上當，錢轉出 去了卻沒有拿到票。雖然說確實會存在一些票務公司可以提供便宜機票，但是魚龍混雜我們實在難以分辨。
防騙指南：不 難看出騙子都是利用人們喜歡貪便宜的心理來詐騙的。為了遠離騙局，首先我們要使用安全的支付方法，例如paypal；二是要使用受信賴網站進行交易，最好 在各種官網上購買產品；三要記得保存交易文件，線上交易完成後都會有最後確認網頁出現或收到廠商寄出的確認電郵，我們應將這些文件存檔，以利日後查詢或者 投訴。對於買二手車這個問題，可以注意的一點是美國也有靠譜二手車網站以及實體店，一定一定要通過正規渠道購買，看車時最好叫上懂車的朋友把關。由於沒有 買過二手車，我在知乎上找了一篇回答。
五. 盜刷銀行卡
近 日，同樣在朋友圈刷屏的「中國大媽掌摑外國機場店員「事件逐漸浮現出真相，該女子是因發現店員涉嫌私藏她信用卡而一時激動打了店員。據最新消息，全球範圍 內有幾大機場免稅店都被捲入其中，或有犯罪團伙買通免稅店員在飛機起飛前盜刷中國人的信用卡。確實，在國外被盜刷銀行卡的情況層出不窮，簡直一大毒瘤。無 數次提醒身邊的小夥伴一定要保護好自己卡的信息，卻有人接二連三的折進去。說到底還是美國這用卡制度太讓人放心不下，用debit卡時偶爾還需要輸入密 碼，但是用credit卡時簡直太隨意，負責的店員還會看下你ID, 不然直接刷刷刷。等受害者意識到卡丟了或者被復刻了，那時候估計已經被盜刷了很多錢。幸運的話銀行會支付這筆錢，但如果是國內信用卡被盜刷，需提供各種資 料，會耗時很久去處理，有時也無法追回這筆錢。
防騙指南：千 萬不要讓別人知道你的卡號以及卡背面的cvc也稱cvv碼，可以考慮背過cvc碼然後用刀片掛掉，以防被別人看到用來網上支付。在網上使用完銀行卡支付後 及時刪除卡信息，防止洩漏。去餐廳就餐時盡量用現金，雖然美國人素質較高有一定誠信度，但是盜刷風險仍舊存在，店員用手機給卡拍照真的只需要幾秒。
六.學費詐騙
最後我們來說一下這次華大詐騙案涉及的學費問題，通常來說繳學費是不會出現什麼問題的，我們要做到的就是掌握合理安全的繳費方法。
防騙指南：可 以使用學校官網支付網絡支票e-check, 需要提供銀行的匯款路徑號碼routing number 以及銀行賬號，這些在你的紙質支票上會有。有的學校還會要求你提供student ID number。或者人到學校後，去校內專門負責收費的窗口去支付，debit card/credit card ，現金，支票，匯票都可以。還可以在官網使用信用卡支付，需提供信用卡信息，值得注意的是使用信用卡支付會產生約 3%手續費，我們學校是2.75%，所以不是很划算。總之，繳學費這種事千萬不要拜託別人幫你做，畢竟關乎你的學業。
以上就是我為大家整理的防騙指南，千言萬語一句老話，害人之心不可有防人之心不可無。留學過程中我們要時刻警惕牽扯到金錢的事情，遇事不要慌，當然也不要自己貪便宜往陷阱裡跳啊。希望大家都能順利度過留學時光。
據媒體報道，截至8月8日，滬深兩市共計16家上市房企披露2016年中報或中報業績快報，歸屬母公司股東的淨利潤合計148.28億元，同比增長18%，即平均每家上市公司每天約賺338萬元。而在2015年度，142家上市房企平均每家每天約賺185萬元。從一個小樣本來看，今年房地產企業的盈利情況明顯好於上年，行業的整體情況應該也是如此。
這得益於去庫存工作的推進。去庫存被作為今年經濟工作的主要任務之後，各地趁機推出了各種鼓勵購房的措施，甚至包括購房補貼。而銀行則在實質偏寬鬆的貨幣環境下，加大了對房地產領域的放貸。根據央行發佈的「金融機構貸款投向統計報告」，今年6月末，人民幣房地產貸款餘額同比增長24%，遠高於同期各項貸款餘額的增速。增長尤其快的是個人購房貸款，6月末餘額同比增長了30.9%。據計算，今年上半年，新增個人購房貸款達到2.37萬億元，而去年全年才2.66萬億元。由於有房貸支持，而且利率較低，又有去庫存政策帶來的漲價預期，商品房銷售額大幅增長，在這樣的形勢下，房企業績當然會好轉。
正因如此，有人指出，今年去庫存的同時也是加槓桿猶存。房貸大幅增長意味著住戶部門在快速加槓桿，同時，房地產開發企業的槓桿也增加了。根據國際清算銀行的數據，2009年以來，中國住戶部門債務餘額占GDP的比例的快速上升，從2008年末為18.1%，2015年末達到了39.5%，7年時間增長了20多個百分點。根據這個口徑計算（GDP用過去4個季度加總的數據），今年6月末，這個比例為41.9%。由此可見，今年上半年，居民部門加槓桿的速度明顯快於以往。中國住戶部門債務中最大的組成部分是房貸，6月末餘額為16.55萬億元，相當於過去4個季度GDP的23.4%（2015年末為20.7%）。房貸快速增長，令人擔心房貸風險。
但中金公司研究部近日發佈的一份報告認為，相對國際可比指標，中國目前的房貸槓桿和房貸負擔能力還未超出合理範圍。該報告指出，截至2016年6月底，中國房貸存量為16.8萬億人民幣（與央行的數據有一定出入），佔過去四個季度GDP總和（年化GDP）的24%，而日本2014年這個比例為41%，美國2007年為73%，2015年為53%。相比之下，中國房貸存量占GDP的比例並不高。與之相應，中國房貸支出佔全部居民可支配收入的比例也較低。
再看縱向比較，該報告根據70個城市加權平均房價計算房價收入比，目前為7倍左右，而在2009年之前，有多年高達9倍以上；房貸月還款額占家庭每月可支配收入的比例今年上半年為32%，是2000年（當時高達51%）以來的最低水平。由此看來，居民的購房壓力與還貸壓力還在減輕，這與很多人的感受大相逕庭。
需要指出的是，房價收入比、月還款額占家庭每月可支配收入的比例的計算則與數據的選擇有關，未必能夠真正反映購房壓力與還貸壓力。而我國目前房貸餘額占GDP的比例較低，一部分原因是由於房貸的歷史還比較短。
目前，我國房貸占GDP的比例的確不算高，居民部門的槓桿倍數也不算大。因此，靜態地看，房貸風險也不大，完全還在可控的範圍。但是，評估房貸風險，我們還需要從長期和動態的角度去看。美國在2002年時住戶部門的房貸占GDP的比例為56.5%，處於比較安全的範圍；由於當時利率低，還款壓力也不大。在寬鬆的環境下，次級貸款迅速發展。但是，5年之後，房貸占GDP的比例就迅速上升到75.1%；而利率也由於多次加息而上升到較高水平，一部分房貸客戶沒有能力還款，導致了次貸危機爆發。雖然我國目前房貸占GDP的比例較低，但對於房貸快速增長可能導致的風險需要加以防範。而且，目前是利率水平低的時期，今後有可能進入利率較高的時期，那時的還貸壓力會大大增加。另外，未來居民收入的增長可能放緩。
去庫存的同時，也應該打擊加槓桿。否則，就是沒有改進供給體系的效率，居民購房的難度有增無減，與供給側結構性改革的本意相背離。中央經濟工作會議上提出的「適當降低商品住房價格」，也應該得到體現。這樣才能真正減輕購房與還貸壓力以及房貸風險。「普惠是惠及更廣闊的群體。它包含兩層意思，一層是讓更多人均等地享受到金融服務，另一層是讓客戶均等地享受到財富增值的收益。」8月4日，在第58場銀行業例行新聞發佈會上，浙商銀行副行長吳建偉向媒體表示，浙商銀行踐行普惠金融，創新推出了個人銀行、小微一攬子服務計劃。
據介紹，截至目前，浙商銀行小微企業戶均貸款僅171.61萬元，平民化理財產品「增金寶」一年時間累計為客戶賺取比活期儲蓄多近4億元的收益。
當日，浙商銀行小企業信貸中心總經理葉海靖、浙商銀行個人銀行部總經理陶嶸等一同參加了本次發佈會，並回答了媒體關心的問題。
新興行業小微貸款增量過半
7月27日召開的國務院常務會議上，國務院強調緩解小微企業融資難融資貴的問題，更好地服務「三農」，是金融支持實體經濟的重要任務。確保小微企業貸款增速不低於各項貸款平均增速、貸款戶數不低於上年同期戶數、申貸獲得率不低於上年同期水平。
「浙商銀行和其他銀行感受一樣，自前年以來，要在控制風險、保持商業可持續性的基礎上，繼續擴大發展小微金融，確實遇到一些問題，如外部有效需求減弱，與過剩產能相關的個別區域小企業風險加大。」不過，吳建偉表示：「浙商銀行並沒有把這個看成困難，銀行本身就是經營風險的金融機構，需要在經濟波動中甄別不好的企業，識別並扶持好的企業，更好地服務小微群體。」
作為「小微企業的貼心服務銀行」，浙商銀行主動轉型，優化信貸投向，多種形式服務小微，探索出一條獨具特色的小企業專營道路。
據介紹，該行加大了對新行業、新業態、新客群的投放，重點支持電子信息、新消費和商務服務、文化創意產業、電商、現代物流、現代農業、節能環保、高端裝備等八大新興行業，涵蓋健康、醫療、養老、高端農業、文化等消費升級新產業。
截至今年6月末，浙商銀行新興行業貸款餘額218.6億元，戶數超1.2萬戶，貸款增量佔小企業貸款增量的57.52%；「雙創」、電商客群貸款餘額較年初增加73.22億元，支持產業結構轉型升級。
「兩條腿」創新踐行普惠金融
為進一步提高服務小微企業的廣度和質量，浙商銀行不斷通過產品和形式「兩條腿」創新，積極拓寬資金來源。
「我們的『農房抵押貸』正是重點支持『三農』小微企業客戶的，農戶憑借其依法有權處分的農房抵押，即能獲得額度最高200萬元、期限最長兩年的貸款，為農業規模化生產和集約化經營提供普惠金融服務。」浙商銀行小企業信貸中心總經理葉海靖在發佈會上說，未來，浙商銀行農房貸試點範圍將持續擴容。
數據顯示，截至6月末，浙商銀行已累計發放農民住房財產權抵押的小微企業貸款近13億元，直接信貸支持農戶1800多戶。
除農房抵押貸以外，據悉，去年以來，浙商銀行還針對不同客戶連續創新推出了「雙創」貸、電商貸、小微民宿貸等產品。與此同時，積極對接產業基金及信保基金。近期，該行擬參與投資國家中小企業發展基金子基金的相關項目，重點支持戰略新興產業的中小企業。
此外，在拓寬資金來源上，2016年初，浙商銀行成功發行小微企業專項金融債100億元，截至6月末，累計發行210億元，為小微企業提供了長期、穩定和低成本的資金來源。
值得一提的是，在經濟下行壓力較大、小微企業風險不確定性增加的背景下，浙商銀行始終堅持貫徹國家政策導向，持續加大服務小微的力度，小微企業貸款逐年增長，且服務重心不斷下沉。
數據顯示，截至今年6月末，浙商銀行已設立小企業專營機構103家，小微企業貸款餘額1205.46億元，較年初增加131.32億元，增幅12.23%。小微企業貸款餘額占各項貸款比例為29.3%。貸款戶數51273戶，比上年末增加4113戶。不良率1.40%，資產質量處於同業優良水平。
與此同時，浙商銀行堅持「近、小、好」目標客戶定位，重點發展單戶貸款500萬元及以下小企業客戶。戶均貸款僅171.61萬元，微貸戶均更是僅為26.58萬元。10年來，扶持小微企業客戶創業、就業約200萬人。
其中，普惠金融的先行產品「助貸」業務，聚焦重點行業的創業、電商等10萬元以下的小微貸款客戶「融資難」問題。今年2月開辦以來，已為2000多戶小微企業提供了1.16億元的資金支持，戶均僅5.8萬元，通過流程再造實現「審批秒貸」。
零售端打造財富管理平民化
隨著新時期個人消費、財富增值、融資等需求的不斷升級，「普惠金融」的外延進一步擴大，既包含讓更廣大客戶享受到高質量的金融服務，還包含讓客戶均等地享受到財富增值的收益。為此，浙商銀行零售業務也推出相應的一攬子服務方案，致力於使財富管理平民化。
對此，吳建偉介紹：「比方說，浙商銀行今年連續上線了以理財產品轉讓為特色的『財市場』和業內首次實現信用卡與理財產品互動的『財富池』產品，破解理財產品收益性和流動性不可兼得的難題，同時降低門檻，幫助包括『雙創』客、務工人員等人群在投資的同時更好地打理個人財富。」
據統計，截至6月末，浙商銀行個人財市場成交率為92.33%，成交額9.1億元；增金財富池4月上線以來客戶數約2.25萬，累計入池資產1.71億元，信用卡提額5838筆。
此外，據浙商銀行個人銀行部總經理陶嶸介紹，該行近期還發佈了黃金ETF投資基金產品「增金貝」、個人特色存款類產品「活利加」等普惠理財投資產品。
「我們現在打造平民化的個人財富管家，正是普惠金融在零售端的實踐。」吳建偉解釋：「就務工人員而言，按照傳統做法，他並不具備辦理信用卡資格，而在我行推出財富池產品後，他就有機會享受到信用卡刷卡消費的金融服務。這樣的人群還有很多。」
吳建偉在發佈會上宣佈，未來，浙商銀行理財平台將更開放，財富池入池品種更豐富，年底前支持所有浙商銀行代銷的基金、信託、保險等產品入池，打造一站式「懶人理財」的生態閉環。未來「財市場」也將支持浙商銀行代銷的理財產品轉讓。
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商城縣最新報道:
穆迪高級副總裁Christine Kuo稱，受壞賬增添以及淨息差和股市相關服務收入淘汰的影響，預計下半年中國銀行業利潤水平還將進一步惡化。國際信用評級機構穆迪剋日揭曉研究陳訴表現，(行情601988,)業對不良的界定有所放鬆，壞賬情形可能被低估。,銀行在貸款和應收款子上消耗的資金還可能引發流動性風險。「可能受到盈利壓力和更為嚴酷的羈系審查的影響，銀行在貸款和應收款子方面的投資在上半年出現出趨勢性。」2015年中國各銀行中報顯示，各行盈利情形均體現出適度增加。但穆迪在週一的剖析陳訴中指出，增加背後，中國銀行業資產質量存在風險壓力。銀行在貸款和應收款子上消耗的資金還可能引發流動性風險。「可能受到盈利壓力和更為嚴酷的羈系審查的影響，銀行在貸款和應收款子方面的投資在上半年出現出趨勢性。」。銀行在貸款和應收款子上消耗的資金還可能引發流動性風險。「可能受到盈利壓力和更為嚴酷的羈系審查的影響，銀行在貸款和應收款子方面的投資在上半年出現出趨勢性。」穆迪稱，對不良貸款的界定有所放鬆是中國銀行資產質量面臨的另一大問題。2015年上半年，90天以上逾期貸款占總貸款額度為1.54%，而上一年這一數據為0.77%。穆迪在陳訴中指出，2015年90天以上逾期貸款占比力14年上升了77個基點，遠高於憑據官方數據盤算的商業銀行總體不良貸款率增加——這說明部門逾期90天以上的貸款並未被確以為壞賬，壞賬水平可能被低估。,另外，穆迪以為，90天以上逾期貸款的惡化情形尤為突出。在對包羅中農工建在內的11家銀行的跟蹤視察中，穆迪發現，停止6月尾，上述11家銀行在90天以上逾期貸款方面的損失準備金率為68%到261%。雖然各銀行的損失準備金率依然維持在較好水平，但同時反映出90天以上逾期貸款的增加消耗了大量損失準備金。穆迪稱，中國銀行業壞賬正連續增加，甚至壞賬總量可能被低估。據中國，2015年二季度末，銀行不良貸款餘額10919億元，較上季末增添1094億元；商業銀行不良貸款率1.50%，較上季末上升0.11個百分點。憑據2014年整年數據，至2014年底，中國商業銀行不良貸款率為1.25%。這意味著，今年上半年商業銀行不良貸款率增添了25個基點。穆迪高級副總裁Christine Kuo稱，受壞賬增添以及淨息差和股市相關服務收入淘汰的影響，預計下半年中國銀行業利潤水平還將進一步惡化。。
穆迪稱，對不良貸款的界定有所放鬆是中國銀行資產質量面臨的另一大問題。2015年上半年，90天以上逾期貸款占總貸款額度為1.54%，而上一年這一數據為0.77%。穆迪在陳訴中指出，2015年90天以上逾期貸款占比力14年上升了77個基點，遠高於憑據官方數據盤算的商業銀行總體不良貸款率增加——這說明部門逾期90天以上的貸款並未被確以為壞賬，壞賬水平可能被低估。穆迪稱，對不良貸款的界定有所放鬆是中國銀行資產質量面臨的另一大問題。2015年上半年，90天以上逾期貸款占總貸款額度為1.54%，而上一年這一數據為0.77%。穆迪在陳訴中指出，2015年90天以上逾期貸款占比力14年上升了77個基點，遠高於憑據官方數據盤算的商業銀行總體不良貸款率增加——這說明部門逾期90天以上的貸款並未被確以為壞賬，壞賬水平可能被低估。,銀行在貸款和應收款子上消耗的資金還可能引發流動性風險。「可能受到盈利壓力和更為嚴酷的羈系審查的影響，銀行在貸款和應收款子方面的投資在上半年出現出趨勢性。」停止上半年底，穆迪追蹤剖析的11家銀行中，有6家在貸款和應收賬款上投入的資金凌駕銀行了總資產的10%。穆迪以為，這些投資與流動性問題有親近關聯，而且已經導致部門銀行的存貸比靠近甚至凌駕100%。一旦市場泛起顛簸，這些銀行將面臨流動性治理的龐大挑戰。2015年中國各銀行中報顯示，各行盈利情形均體現出適度增加。但穆迪在週一的剖析陳訴中指出，增加背後，中國銀行業資產質量存在風險壓力。。國際信用評級機構穆迪剋日揭曉研究陳訴表現，(行情601988,)業對不良的界定有所放鬆，壞賬情形可能被低估。2015年中國各銀行中報顯示，各行盈利情形均體現出適度增加。但穆迪在週一的剖析陳訴中指出，增加背後，中國銀行業資產質量存在風險壓力。,穆迪稱，對不良貸款的界定有所放鬆是中國銀行資產質量面臨的另一大問題。2015年上半年，90天以上逾期貸款占總貸款額度為1.54%，而上一年這一數據為0.77%。穆迪在陳訴中指出，2015年90天以上逾期貸款占比力14年上升了77個基點，遠高於憑據官方數據盤算的商業銀行總體不良貸款率增加——這說明部門逾期90天以上的貸款並未被確以為壞賬，壞賬水平可能被低估。2015年中國各銀行中報顯示，各行盈利情形均體現出適度增加。但穆迪在週一的剖析陳訴中指出，增加背後，中國銀行業資產質量存在風險壓力。停止上半年底，穆迪追蹤剖析的11家銀行中，有6家在貸款和應收賬款上投入的資金凌駕銀行了總資產的10%。穆迪以為，這些投資與流動性問題有親近關聯，而且已經導致部門銀行的存貸比靠近甚至凌駕100%。一旦市場泛起顛簸，這些銀行將面臨流動性治理的龐大挑戰。。
近兩年來，大縱湖鎮結合企業發展特點，出台靈活的用地政策，實施土地復墾項目增地，啟動創業園建設省地，盤活閒置廠房騰地，千方百計破解中小企業發展「用地難」問題，促進工業經濟又好又快發展。
針對工業用地指標嚴重不足的實際，該鎮利用土地復墾、城鄉掛鉤等手段，取得了一定比例的用地指標，極大地滿足了中小企業發展的用地要求，先後有6家中小企業通過掛牌方式取得了工業用地。初期創業者自身實力不足，征地自建難度較大，急需租賃廠房。對此，該鎮啟動全民創業園建設，從調研論證、規劃選址、用地安排到審批辦理，一期工程僅用了180天，就建成了8幢、17500平方米的標準廠房。目前，8幢標準廠房招引的企業已全部入駐，並正常投入生產。瑞源科技、碩果科技、劍峰機械、百利豪科技等成長型企業，通過租賃或購買廠房，滿足了自己的發展需要。
該鎮還對全鎮閒置廠房的面積、建設時間、結構、適用項目等情況進行全面摸排，並在招商選資的過程中，大力推介這些有待盤活的閒置廠房。2015年，該鎮先後引進了榮泉機械、亞中鋁材等項目，共盤活閒置廠房30000多平方米。在新一輪土地利用總體規劃修編中，該鎮統籌安排中小企業用地佈局，為未來發展預留空間。今年，該鎮積極實施了經二路南延和人民路東延工程，拓展了工業發展新空間。主動為中小企業提供優質服務，從土地徵收、掛牌出讓到登記發證，簡化流程，縮短辦結時限，全力服務幫辦。同時，出台優惠政策，對中小企業利用房地產抵押登記貸款的，鎮級層面予以減免費用，加快企業資金流轉，促進中小企業發展。近兩年，該鎮共幫助4家企業辦理了「兩證」，企業已利用「兩證」貸款8000多萬元。 （郭劍 宋全中）
