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過去因為工作不穩定，幾次信用卡延遲繳款，導致我名下留下信用瑕疵。每次跟銀行申請貸款都被拒絕，甚至連申請電信方案都卡關，信用評分幾乎成了我的人生障礙。😞

理債一日便 房貸利率比較mobiel01直到遇見「理債一日便理債一日便房貸利率比較mobiel01怕被拒別自己申請 這服務讓我秒過件」，才讓我看到曙光。他們不但沒因為我信用不佳而排斥，反而耐心了解我目前的收入與還款能力，並提出「信用理債一日便 房貸利率比較mobiel01重建型貸款」的可行方案。🧩

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台積法說報喜…台股勁揚創高 千張大戶掃貨八檔

台股上周一路驚驚漲，周五（16日）更在台積電法說後利多、台美關稅談判取得突破性進展推升下大漲598點，帶動全周勁揚1,119點，漲幅3.7%。隨指數持續創下歷史新高，吸引千張大戶群大舉追捧，強勢力挺包括南亞、群創、聯電等市場指標股。市場千張大戶群上周開掛大舉進場追捧，使得單周人數激增323人，其中人數增加較多的，包括東和（1414）21人、南亞（1303）13人、國碩（2406）12人，強茂（2481）、東元（1504）、群創（3481）、榮科（4989）、兆赫（2485）等均為十人。排名位列第五至十名，分別為永光（1711）九人，華榮（1608）、聯電（2303）、天方能源（3073）等均增加八人，矽格七人，富邦金（2881）、菱生（2369）、燿華（2367）、廣達（2382）、臻鼎-KY（4958）、仁寶（2324）、慧洋-KY（2637）、康舒（6282）、文曄（3036）等均為六人，華新科（2492）、陽明（2609）、大同（2371）、華新、世界（5347）等均為五人，南茂（8150）、力積電、南電（8046）等則為四人。觀察千張大戶增加人數較多的個股，均為近期強勢指標股，顯示在行情持續上漲的吸引下，連大戶群也按捺不住追買的情緒積極追捧，暗喻元月資金行情可期。法人指出，台股一路走揚向上，原本市場千張大戶每周屢有增減為常態，不過由於台積電法說繳出亮眼成績單後，推升指數勁揚創高，各題材股也紛紛借勢發揮，激勵大戶群奮勇大買，積極搶進市場相關指標股，激勵股價強勢表態。南亞今年營運受惠南亞科獲利貢獻，加上電子級玻纖布供不應求、且標準銅箔供貨也轉趨緊缺下有利加工費走升。法人預估南亞今年EPS將上看4.46元水準，較去年的0.57元激增6.8倍，因而吸引大戶加持。強茂由於AI需求強勁，除原有產品市占提升外，更滲透到其他CSP客戶；另一方面，安世轉單貢獻將逐步顯現，因此法人上調強茂今年每股稅後純益至4.76元，年增幅高達57.1%。受獲利激增吸引，大戶群大砸銀彈也毫不手軟。力積電受惠記憶體報價上漲與出貨提升，加上銅鑼廠以18億美元售予美光的利多發酵，預期有機會吸引市場大戶持續加碼。

觀察站／市場現偏差 違背ETF發展本意

ＥＴＦ（指數型股票基金）的ＩＰＯ之亂持續在台灣市場上演，檢視其本質即是商業競爭。除了每家投信業者因為擔心資產規模版塊消長，有非發不可的壓力，另一個深層問題就是券商在經紀業務市占率的較勁，尤其排名前十大的券商，有不少在經紀業務或市占率衰退之下，希望能透過來自投信的「回單」來重振雄風，於是產生惡性循環。以ＥＴＦ在其他國家的交易比重來看，在美國、南韓分別占百分之卅及百分之廿八，台灣才占百分之十六，的確胃納量還大有空間。但現在的問題已不在於長線胃納量，而是短線量太大的問題，打個比方，就算腸胃再好，一下子吃太多也會吃撐、消化不良，台灣的ＥＴＦ市場正是如此。券商要營業員來推動ＩＰＯ業務並無不可，但首先是客戶哪來這麼多錢？所以營業員只好自掏腰包來買，而且閉鎖期一到，非下車不可，就有「下車潮」，這就是好幾檔ＩＰＯ接力發行的結果。一位業界高層就語重心長地說，現在已不是市場潛力的問題，而是集中在同一時間，這麼短時間要市場投資人認識這麼多高同質性的商品：「不但眼花撩亂，而且已經麻痺了，一時之間無法消化及認識這麼多商品，這就是揠苗助長的後遺症。」另一個問題是券商未具基本功，尤其是財富管理業務。現在都仰賴電子下單，客戶與營業員之間還要有過去的連結，就是財富管理業務，但倘若券商平常不做財管，卻在ＩＰＯ時把營業員推出去下達百萬、數百萬的業務目標，這就是揠苗助長，券商也必須拿捏分寸，必須讓營業員了解商品，而非從「銷售去換單」的方式來作ＩＰＯ。當每家投信業者都發行不落人後，陷入資產規模的超級競賽時，現在所看到的後遺症，就是一群股民消化不良，已處於「銷售疲勞」狀態，甚至影響部分ＥＴＦ規模一過閉鎖期就暴跌。在惡性循環影響下，很多ＥＴＦ不論是淨值或規模都沒有表現，甚至每況愈下，這恐怕不是主管機關推動ＥＴＦ政策所想看到的，走在ＥＴＦ壯大之路上，不論任何一方都要深自檢討，即時撥亂反正，才不會愈走愈偏差。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

意外！中南部人買兩房竟比新北小 專家曝無奈心情

住商機構彙整實價登錄數據，2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過各都會區「南北兩樣情」，新北、桃園愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間縮水已成全台共識。根據統計，全台2025年最熱門的房型，以25~28坪2房、21~24坪2房為主力，其次才為33~36坪3房型。其中，六大都會區購屋人各有所好，新北、桃園以稍大的25~28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。賴志昶表示，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，現在出現買兩房坪數比北部小，主要是近年來科技園區南移，開發商群聚中南部各大重劃區，台中、台南及高雄新案單價扶搖直上。尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人無奈僅能被迫犧牲坪數，小二房物件因此成為中南部剛需首選。值得注意的是，觀察數據，台北市最夯產品，有別於其餘五都與全台，由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析，近年來北市成交單價已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件，形成首都圈居民，越買越小的極端現象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然小宅與二房產品當道，惟在央行信用管制與銀行滿水位仍未解之下，消費者在挑選小坪數產品，需特別留意貸款限制。尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。房市示意圖。記者游智文／攝影🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組中南部坪數房產區域觀測站高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶房產新訊桃捷綠線將通車信義房屋看好藝文特區發展更完善房產新訊意外！中南部人買兩房竟比新北小專家曝無奈心情←上一篇2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台下一篇→北市大安區建案蓋到3樓淪法拍三拍有人出手了