台南房貸介紹最新房屋修繕貸款率利各銀行差異

2015/10/28 08:53

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台灣房市買氣充滿觀望氣氛，游資紛紛錢進海外先避風頭，連房地產業者自己也紛紛錢進海外。瑞普國際物業董事長曾東茂和業界朋友一共10人，在2011年籌組500萬美元的基金錢進美國房地產，結果迄今4年半多，自有資金報酬率達33％～2倍多；最近計畫轉進英國倫敦，把游資持續放在海外避險。房地合一實價課稅從催生到闖關進入立法院，台北市房屋稅也大幅調高，房價面臨高點盤整之際，近一年來市場傳言不少建築業大老闆暫時hold住進場購地，持盈保泰，手中游資則先轉進台股、大陸股市、購買人民幣、或轉戰海外房地產市場。

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瑞普國際物業公司董事長曾東茂透露，他與朋友共10人在2001年共同集資500萬美元，用「以小搏大」的策略，趁著美國房地產市場陷入谷底時，鎖定美國加州二線城市、洛杉磯為目標，運用9成的財務槓桿操作，鎖定總價約10億元左右的不動產標的物，買進30幾個單位的整批公寓，獲取長期穩定的租金收益和不動產增資為主；後來，一直操作到100多戶公寓、到將近200戶公寓，再陸續脫手，如今自有資金報酬率最差有33％，最好有成長2～3倍。曾東茂表示，目前這個基金規模已擴大為原本的2～3倍，也陸續出清約五如何貸款要去哪裡借錢成的標的物。由於台灣政策仍有不確定性，市場前景混沌不明，這個基金正計畫繼續錢進歐洲，下一個目標是倫敦住宅項目。因英磅匯率最高是67元，現已跌到47～48元，未來要大幅貶值的機率很低，加上不動產稅制也簡單，因此有利國際投資人操作。至於當初之所以選在加州進場，曾東茂表示，是因此地房地產跌幅甚深，但產業結構佳，頗有機會快速復甦；加上美國房地產市場經過金融海嘯後已打底完畢，開始復甦，進場美國房地產市場，不僅可賺到房價增值的資本利得、租金成長的固定收益，還能賺到匯差。借錢管道免費諮詢

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