高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增，財訊傳媒董事長謝金河24日在臉書發文指出，高雄知名建商皇苑建設的董事長郭敏能表示，鋁包板「韓流」席捲後，他的房子多賣了10億，這可說是多年來難得一見的榮景。

謝金河直言房地產投資最怕的是，一窩蜂湧進來的純投資客。他近日在高雄留宿漢來飯店時發現，與飯店比鄰的高雄最高價豪宅國硯，曾在2016年實價登錄創下一坪68.9萬元的港都天價。在韓流席捲高雄後，皇苑建設董事長郭敏能曾高興地鋁格柵向謝金河表示，他的房子多賣了10億，這是多年來難得一見的榮景，但這些交易的背後，實際住進來的又有多少人呢？

總統蔡英文和大陸總書記習近平都曾表示：「房子是用來住的，不是用來炒的」，一棟大樓如果住客滿滿、流動率低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客買來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會因此增值，還可能會貶值。

謝金河認為，韓市長再來應該要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。因為純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子要有人住才有價值。

謝金河臉書全文：

房地產有人住才有價值！

高雄的房子實在太鋁門窗便宜了！這是台北人普通的共識。拿台北豪宅的價格比高雄，高雄最頂級的豪宅，售價幾乎只有台北十分之一，台灣這麼小，南北落差這麼大，這是十分不可思議的事。其實這是十幾年來一直存在的現象，這次韓流捲起旋風，讓這個效應更加凸顯，也加速台北人在高雄買房子的驅動力。

你聽過斷橋鋁門窗嗎？鋁門窗就是一種結合鋁型材和中空玻璃設計而成的，具有良好的隔音性和環保性，根據它的熱傳導係數來說是比較低的，所以比其他種鋁門窗熱量的散失會稍微少一些。製作方法有兩種，一個是將隔熱條和採用型材通過滾壓的方法，另一種則是將隔熱的材料澆注到內腔當中，在經過凝固的作用，從而形成一種澆築式的型材，像斷橋鋁門窗的內外兩側是可以有不同的斷面，可以處理成不同的顏色，有一種是斷橋鋁的彩鋁，這種門窗質量會比較輕但非常堅固，真正能夠達到節能的效果，另外我很喜歡斷橋鋁門窗的原因就是它真的比較堅固，不管颳風下雨都能抵擋得住強風，如果出現房屋震動現象，也不會晃動，不會對窗戶造成損害，另外斷橋鋁門窗的隔熱效果非常顯著，主要是因為在鋁型材當中加入了隔熱的材料，因此具備了隔熱的效果。

但是房地產投資最怕的是一窩蜂湧來的純投資客。昨晚住漢來，打開窗子正面對高雄最高價的豪宅國硯，2016年實價登錄，國硯曾經創下一坪68.9萬元的港都天價。我站在窗邊，數著國硯亮起幾盞燈？後來我又下樓，走到海邊路看看晚上10點左右，國硯有幾盞燈？我在研究實實在在住進國硯的住戶到底占了幾成。我記得當時業主之一的葉國一曾買下頂樓。

小英總統及習近平總書記都說過：房子是用來住的，不是用來炒的，一棟大樓，如果住客滿滿，流動很低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會增值，可能會貶值。

韓流席捲大高雄，皇苑建設的郭敏能開心地告訴我，韓流席捲後，他的房子多賣了10億，這是多年難得一見的榮景。但接下來重要的是，韓市長要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子有人住才有價值。

鋁包板是指在硬鋁和超硬鋁表面包上一層高純鋁或含鋅1%的鋅鋁合金層，故稱包鋁，包鋁後材料的耐腐蝕性能提高，我們的鋁包板就是把包鋁板放在鋁板， 之後在銑過面的鑄塊兩面上，通過熱軋使包鋁板與鑄塊牢固焊接在一起。鋁包板表面可分為工藝包鋁和防腐包鋁兩大類。為了改善鋁合金的加工工藝性能(如熱軋表面裂紋)而進行的鋁包板，稱為工藝鋁包板；為了提高鋁合金產品抗蝕性能而進行的包鋁，稱為防腐蝕包鋁。防腐鋁板，進口蝕包鋁又分為正常包鋁和加厚包鋁。加厚包鋁是在特殊條件下使用的板材需要較高的抗腐蝕能力，採取加厚包覆層的方法。建議選擇硬鋁合金包鋁層材料的原則是在腐蝕介質的作用下，使包鋁層對於基體(鑄塊)成為陽極材料，以電化學方式起保護作用。在包鋁層局部遇到破壞時(如劃傷、擦傷等)對基體金屬也能起到穩定的保護作用。