Sway：看屋有3要3不要　認清需求最重要

買房除了看價格外，你知道還有哪些「眉角」需要留意的嗎？專家建議，首購族最好挑中古屋，因為預售屋不僅房價高，公設比也高，對首次購屋者而言實在太不划算，買房不要畫大餅，一定要認清目前最迫切的需求。除此之外，看屋還得謹記「3要3不要」，才不會當了冤大頭。

房產專家Sway傳授看屋「3要3不要」口訣。（翻攝自三立台灣台之台灣好所在）

日前房產專家Sway在三立財經台節目《台灣好所在》傳授看屋口訣：「3要3不要」，提供大家作參考。首先「3要」分別是：

1. 要看「素顏」屋況 2. 要看實價登錄 3. 要看50間以上房子。

所謂「素顏」，Sway說，房子裝潢過就和女生化妝一樣，房子原先的缺陷都難以被察覺，因此他建議，看屋時最好把天花板掀起來看，看房屋結構有無問題，也要檢查廁所及廚房的維修口，是否有漏水疑慮，還有無奇怪的髒東西，例如菸盒、保險套等，否則裝潢一上去，就什麼都看不見了。

查詢實價登錄，對該區房價有個底，才不會買貴淪為冤大頭；至於看50間以上的房子是為了累積經驗，畢竟買房子動輒數百萬，切勿因一時衝動而下決定。

「3不要」則是：1. 工作完不要看 2. 不要看投資客裝潢 3.房仲、業務的話不要全信。

Sway說，結束一天的工作，身心俱疲，恐怕沒有集中精神看房子，容易被話術迷了心竅。他還強調，看到裝潢用得很美的房子，千萬要小心，說不定是黑心投資客的房子，譬如室內擺有人工香精，這就代表房子一定有異味，屋主欲以香味欲蓋彌彰罷了，或看到窗戶邊的油漆漆得凹凸不平，表示有壁癌，然屋主沒有處理，就塗上厚厚的油漆想含混過去。

房子是自己要買、要住的，除了仰賴仲介，自己也得做足功課，Sway說，倘若遇到有房仲說「這間房子下個月一定漲」之類的話，決不可輕信，「假如真的那麼好，那他幹嘛不自己買？」

此外，想一圓買房夢，最好還是回歸現實，切勿浮華、不切實際，認清自己需求，先別想這間房子未來漲跌與否，倘若你挑的房子，條件都和一般人想要的需求差不多，那將來還怕這房子沒人要，賣不出去嗎？