Sway：5個購屋千萬不能忽略的重點

購屋為人生大事，一定要多做功課準備。朵卡設計提供

買房是人生大事，好不容易存到自備款，終於決定購屋，許多細節一定要注意， 房產專家Sway，告訴你5個購屋容易忽略的問題，讓你買房前張大眼睛看仔細，避免購屋後產生糾紛。

問題1：好不容易買了房，卻不小心遇到惡鄰居

民眾看屋買屋總是只記得看「硬體」，常常忽略了鄰居這項「軟體」，以致入住後才發現遇到惡鄰居，卻搬也搬不走，十分頭疼。若購買預售屋、新成屋，對於挑選鄰居形同賭注，只能碰運氣，若買中古屋則可以在看屋前打聽，並從細節看出端倪。

Sway表示，看屋時可觀察鄰居門口鞋子和信箱，若鞋子隨意擺放代表不在乎他人觀感，若有小孩鞋，代表有吵鬧的可能；信箱沒有整理、甚至被貼上斷水斷電封條，也要多加注意。建議簽約前假借探聽有無凶宅等問題，先向同樓層與樓上鄰居打招呼，觀察對方是否好相處，避免未來遇到惡鄰居。

問題2：買了房卻換工作，必須搬遷

Sway認為，工作穩定才能買房，若工作不穩定、有經常更換的可能，就不適合購屋。購屋前，就要將未來跳槽或變換工作的可能性列入考慮，可沿著工作的通勤動線做選擇。如科技業可挑選捷運文湖線周邊物件，即便從內湖科學園區跳槽至南港軟體園區，利用捷運通勤也算方便。

但若未來可能換到外縣市工作，就要有售屋、換屋的心理準備，購屋前要特別留意保值性與轉手性，才不會想在新公司附近買新屋，但卻因舊屋一直賣不掉，沒錢買新房。

購屋前一定要多面向考量，做好未來轉職的交通動線規劃。

問題3：購屋資金卡太緊，臨時有急用卻無法支付

解決辦法：購屋前資金分配一定要先算好，如有200萬元現金，必須以100萬元支付頭期款、50萬元裝潢、50萬元作為生活準備金，避免資金卡太緊。

Sway提醒，購屋前一定要先計算好每個月的必要支出，如為月花2萬元做為生活開銷的小資族，除了每個月固定儲蓄收入的1/3之外，須另外準備2萬元乘上6個月共12萬元的半年生活準備金，若不幸被裁員，加上半年的失業救濟金，共有1年的時間可找工作，較為充裕。

購屋前必須做好資金分配，避免成為屋奴。

問題4：房貸背負壓力大，失去生活品質

購屋前一定要先評估自身能力，Sway指出，必須遵守333法則，即房貸支出、生活開銷、理財儲蓄各佔3成，才能保有一定生活品質，如房貸超過3成的還款能力即不適合購屋，一定要避免成為將收入全奉獻給房貸的屋奴，否則未來可能沒錢養小孩，更可能連生病的權利都沒有。

問題5：周邊生活機能差 不符合自身需求

好不容易買了房子，交了屋後，才發現周邊機能不符合生活需求，亦或當初建商說好要蓋的建設全成了泡影，如說好的學校、醫院、量販店等，全部沒蓋，採買、孩子上學都不方便。

Sway強調，若購屋後才發現有這些生活機能不足的問題，實在很難處理，一定要在購屋前先實地走訪一遭，或向政府單位求證，絕不能只聽建商片面之詞。

若因事前疏忽，購屋後才發現，只能多花費交通時間與成本來解決，Sway建議，可找尋交通工具解決孩童接送問題，若生活圈內沒有超市、量販店，下班後可先在公司附近採買再返家，往返醫院則建議提早出門搭乘大眾運輸接駁系統。

購屋前記得實地走訪周邊環境，查看生活機能是否符合需求。

房產專家Sway曾在代銷與房仲業任職 ，經歷豐富。Sway提供

Sway現為知名房產作家，為各大媒體競邀受訪。擁「黑心房仲的告白等」、「黑心建商的告白」、「黑心投資客炒房告白」等暢銷著作。