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小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠

房價高、家庭人口變少，近年許多購屋族為了降低總價門檻，選擇坪數較小的住宅，「小宅當道」這幾年成為房市顯學。不過從最新交易數據來看，小宅的熱度似乎開始出現一點降溫。整理內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近三年25坪以下小宅交易發現，小宅在整體市場的占比縮水。2023年前三季，小宅交易占台北市住宅成交量54.3%，到了2025年同期降到51.1%，減少3.2個百分點。相較之下，25到35坪的「家庭宅」比重反而增加，從25.8%上升到26.6%。為什麼會出現這樣的變化？少子化與高房價確實讓小宅在過去幾年成為市場主流，但小宅只是總價較低，單價卻不一定便宜。以台北市為例，多數新案單價早已突破每坪百萬元，小坪數產品換算下來，每坪成本往往更高，因此未必是自住族最划算的選擇。再加上新建案為了符合消防與建築法規，公設比普遍逼近四成。當建坪本身不大時，扣除公設後的室內實際空間就更顯侷促。對於現在常見的三口之家來說，生活基本需求多半需要兩房甚至小三房，因此25至35坪的產品反而更符合長期自住需求。簡單說，小宅確實比較容易「先上車」，但若考量居住年限、家庭成長與生活空間，許多購屋族開始重新思考坪數配置。所以對現在的自住買方來說，與其買市中心蝸居，不如買遠一點的鳥巢，更能享受家庭溫馨。◎感謝台灣房屋-張旭嵐授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞貸款成數不足能解約嗎？專家點合約必備「無條件解約條款」：3招避開違約金地雷新青安2.0初步方案浮現業者：難再掀波瀾低總價小宅銷售恐放緩新青安改版傳定調這群人擔心一輩子「無殼」將搶搭未班車？等跌族等了個寂寞？代銷揭預售量縮真相：不是房價崩跌前兆「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工房產新訊換屋族別拿2024高點當安全感！專家「9月前都看政府態度吃飯」：賺錢或存活只能擇ㄧ房產新訊韓國總統李在明對囤房族開嗆！阿宅大讚「有魄力」：房地產問題不解決、國家沒未來房產新訊省1萬代書費多付百萬稅！專家揭密贈與過戶稅務陷阱：房地合一稅成本認定是關鍵←上一篇浴室發霉別只會用漂白水！專家推「2家庭用品」10分鐘見效又安全下一篇→房市急凍引爆中古降價潮舊屋新案價差擴大、新北一坪便宜27萬元

樣品屋看心酸的？買千萬預售屋落地窗變小窗 屋主氣炸：建商僅補償5萬元禮券

有一名女網友在論壇Dcard上發文，控訴自己花費近千萬購買的預售屋，建商未經同意將客廳窗戶尺寸縮小，導致採光與通風明顯變差。然而，建商僅願意以5萬元禮券作為補償，並未正面回應問題，甚至寄出存證信函要求該名住戶刪除相關發文，事件引發熱議。根據該名女網友的描述，她購買的預售屋位於高價建案區域，當初因看中樣品屋的採光設計而決定下訂。然而，在交屋前才發現，建商擅自將客廳的落地窗改為小窗戶，甚至比次臥的窗戶還小。這樣的改動不僅影響了房屋的採光與通風，也讓她對建商的誠信產生質疑。更令她感到不滿的是，建商在說明會上表示，此次改動是基於「美觀考量」的善意更改，且依法不需要通知住戶。直到約85位住戶聯合抗議後，建商才出面承認更動窗戶一事，並提出以5萬元禮券作為補償。然而，多數住戶認為此方案無法接受，認為窗戶大小直接影響居住品質，並非可以輕易忽略的小問題。該名女網友透露，她已經向消保官反映此事，也透過區公所進行調解，但建商仍堅持只願意提供5萬元禮券處理。此外，她在社群平台Threads分享此事後，引發廣泛關注，相關貼文瀏覽量已突破百萬。然而，建商卻以存證信函要求她刪除文章，並威脅若不依約交屋，將沒收房屋總價15%的款項。此事件曝光後，引發網友熱烈討論。許多人對建商的行為表示不滿，留言批評「從陽台落地窗改成小窗戶太離譜」、「這樣的改動根本是虛假宣傳」、「高價建案卻用這種方式處理問題，實在太讓人失望」。更有網友呼籲受害住戶應考慮集體訴訟，以合法途徑維護自身權益。還有不少網友也建議，「若無相關建築經驗或法律背景，應考慮購買成屋，以減少潛在風險」。

東京巨蛋飯店塞滿台灣人！他曝1行為太誇張：不要丟臉

2026世界棒球經典賽（WBC）開打，不少台灣球迷飛往日本東京巨蛋替中華隊加油。不過，卻有網友抱怨，部分球迷在公共場所過於吵鬧，整個大廳吵翻天，讓他忍不住抱怨「台灣人講話可以小聲一點嗎？」，吸引大批網友討論。這名網友在社群平台「Threads」表示，比賽期間入住東京巨蛋飯店，發現整棟飯店幾乎都是台灣球迷，但大廳太吵雜，就像菜市場一樣，光是排隊詢問櫃檯，就被周圍談話聲吵到頭痛，呼籲「台灣人講話可以小聲一點嗎？既然穿著台灣裝備，就不要丟臉」。貼文一出後，不少網友都表示「台灣人的威力就是把任何地方變成菜市場」、「只要大陸人不在場，現場最吵的一定是台灣團」、「日本店員也在跟我抱怨遇到台灣奧客」、「我住離巨蛋比較遠，但這兩天時不時會遇到台灣人，講話都非常大聲」、「明明可以近距離小小聲對話，台灣人都很喜歡遠距離大聲喊話」、「台灣人真的很吵，成群起來就跟陸團沒兩樣」。不過，也有部分網友持相反看法，認為「難得去看經典賽吵一下怎麼了嗎？旅遊看球放鬆休息，又不是在辦公室上班」、「會很吵嗎？比賽結束後蠻安靜的」、「大型活動肯定會吵的呀」、「反問：日本人那麽安靜要幹嘛？」。本站曾報導，不少台灣球迷專程飛日本為中華隊加油，就有網友在社群平台「Threads」向前來觀賽的台灣球迷喊話，提醒勿犯「3不」，包括非應援區就不要站、離場時帶走垃圾、如廁注意衛生，直言「這真的此生最恨，從來沒有在東蛋看過這麼亂的」。讓不少網友坦言「離開前要沖水！我很訝異超多人都不沖水」、「真的，散場還在那邊幫左右鄰居撿垃圾，台灣人要出國拜託，素質也帶出來」、「散場時候垃圾桶真的恐怖」。