我從20歲就想買一間房子給媽媽住.可是過了10年都沒有完成.

　　直到我今年31歲終於買到人生新竹房屋
中的第一棟房子.

　　1.先到仲介去找自己想要的房子.(盡量符合自己有辦法負擔的貸款)

　　2.請仲介給你地號.(打電話到私人銀行去查詢可貸額度.我是找台新)

　　3.知道市價後打個八折.例如300萬就跟仲介講你的理想價是240萬.

　　如果總價240萬談的成功.那幾乎可台南房屋
以全額貸.(這代書會幫你處理)

　　4.自己需要有自備款34萬左右.(以240萬的房子來算.履約保證前金

　　12萬.中金12萬.尾款216萬)找房子

　　5.剩下10萬要繳代書費.仲介費.規費.設定費.契稅.簽約金.履約保證費.

　　(這些大概9~10萬.這些過戶好才會跟你收.買屋網
不過契稅要先繳)

　　6.如果全額貸款240萬.你尾款最後只要補上216萬.剩下24萬你可以拿來

　　搬家.買家具.修繕等等..(等於你前面前金跟中金要先準備好)

　　PS:我自己是找有品牌的仲介買房子
.雖然要被賺仲介費2%.可是有糾紛的話

　　可以找仲介幫你負責.記得買房子前多看幾間房子.仲介可能會嫌累

　　但是他要賺錢就得陪你去看很多房子(臉皮要厚一點).

　　找到喜歡的房子.先不要簽約.先去調查地號.請私人銀行去估價(免費)

　　然後銀行員會跟你報市價跟可貸金額.你就已可水漏れ　緊急 貸金額去談總價金.

　　談的到那幾乎都可以全額代嚕!(我就是這樣)
不過你個人要信用良好喔!!這陣子房價居高的問題.弄得銀行都緊縮成數.

　　簽約前.產權這問題一定要弄清楚.還有簽約時賣方所勾選的是否符合現今屋況.如果沒有就不要跟他簽約.例如漏水.排水管與自來水管.房子是否龜裂傾建設公司
斜等等...如果他都勾選正常.在半年內發生這些事情.可以請求賣方修繕.一定要在半年提出.五年地時間可追朔.(物之瑕疵民法第357條道360條可參考)售屋網