簡單弄懂房屋買賣流程
2009/11/06 00:08
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| 一.簽約 身為買方 您需準備印章、買方身分證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。 其他步驟如下：
身為賣方 您需準備完整證件辦理產權移轉登記、支付仲介服務費。 其他步驟如下：
二.用印 身為買方 您須準備印章、預繳規費。 若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。 步驟如下：
身為賣方 您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。 步驟如下：
三.完稅 身為買方 您須準備印章、繳納契稅款項。 其步驟為：
身為賣方 您需準備買賣契約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。 其步驟為：
四.交屋 身為買方 您需準備買賣契約書、印章、尾款、仲介服務費 其步驟為：
身為賣方 您需準備買賣契約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費 其步驟為：
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| 若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還 註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認 | |
| 您需出示土地及建物所有權狀交由地政士(代書)簽收保管，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣契約，確定買賣成交 收第一次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準） | |
| 您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章及最近一期的地價稅單及房屋稅單等文件，在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章(目前實務通常與簽約流程併同辦理) 收第二次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準） | |
| 您必須繳納土地增值稅，若有積欠的地價稅與房屋稅需繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給地政士(代書)辦理過戶 收第三次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準） | |
| 通常都是由地政士(代書)到地政事務所辦理土地及建物的所有權移轉登記，房屋的所有權便正式轉移到買方名下。 若您原來的銀行房貸還沒有還清，應配合買方的尾款或銀行貸款將原來的房貸清償，並取得抵押權塗銷同意書後到地政事務所辦理抵押權塗銷手續。 | |
| 交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續 收尾款：其他未收(或代清償後)的房價餘額 |
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1樓. 路人2010/06/05 21:47請問~
請問第一步驟跟第二步驟(付定跟簽約)會在同一天嗎?用印過會多久?請問買方付款方式是現金或者開票?不好意思~因為不懂所以請教~謝謝您!
