中古屋的獲利空間在於:如何降低成本、提高售價

一.首先您必須了解投資中古屋的成本有那些:

1.買進成本:

包括買進房屋成交價、代書費、契稅、仲介費。

2.改造成本:

包括修改格局、內部油漆裝潢、局部設備換修(如馬桶、廚房漏水、地磚更換、燈泡換新、盆栽擺設、壁畫等)，甚至於為縮短成交時間及提高成交價格，而對附近環境稍做油漆、清理等處理，所支出的費用都應仔細評估。

3.貸款成本:

評估自買進貸款開始繳起，到房屋再次脫手可能耗費的時間，所須負擔的房貸利息。

4.賣出成本:

包括賣出繳納的土地增值稅、仲介費。

二.其次，必須考量經過一番改頭換面後，所增值的可能售出成交價格。

兩相比較後，便能抓出獲利的空間！

當然想投資中古屋必須先學會如何挑選物件，由於每一個人所準備的資金、收入穩定度不同所衡量的角度也有差異，房地產的商品包括:住宅大樓、公寓、別墅、透天店鋪、透天住家、商業大樓、辦公大樓、廠房(廠辦合一、廠住合一)、土地、車位。其中挑選各類中古屋不變的原則，即針對各類型產品的使用特性，考量房地產地段的不變性，加上格局、裝潢、建材的可變性，評估上述列舉的各項總投資成本與最後脫手售出價格，二者價差的空間大小。這過程中間必須時時注意附近成交行情，而在價格上稍作調整，方可達到低價買進，高價賣出的效果！

總之，把握中古屋投資訣竅:

逢低買進→高額貸款→改造商品→高價售出

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