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政策緊箍咒！房市5顆未爆彈倒數計時中 房仲公會：裝睡的人叫不醒

台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺2日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近30年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保守心態，形成惡性循環。未爆彈四：房價若跌一成全民財富蒸發9.5兆政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶1000萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富，等同於三年的中央政府總預算。未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血，最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡與長遠發展的政策目標。「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺說，房市若持續被政策卡死，爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。房仲全國聯合會理事長王瑞祺。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適

舊金山灣區一天40多震！最大規模4.2 地震專家坦言無法預測何時結束

舊金山紀事報2日報導，根據美國地質調查局（USGS）初步數據，美國加州舊金山灣區當天發生20多起規模達2.5以上的地震。其中最大一起於當地時間早上7時過後不久發生，規模達4.2，震央位於聖拉蒙（SanRamon）東南方，奧克蘭、里奇蒙、聖利安卓及海沃德等地區均明顯感受到劇烈震動。根據USGS數據，初步報告顯示，該地區2日整天共發生超過40起地震，規模介於1.3至3.9之間，震央位置彼此非常接近，集中在聖拉蒙一處由爾科斯塔大道（AlcostaBoulevard）貫穿的區域；晚間8時30分，當地另記錄到一起規模3.4的地震。舊金山居民回報格倫公園（GlenPark）一帶窗戶作響，潘漢德爾北區（NorthofthePanhandle）亦感受到隆隆震動。整體而言，目前尚未出現大規模災損回報，但ABC7公布的畫面顯示，聖拉蒙一間7-Eleven便利商店內有商品因地震從貨架上掉落。A7-EleveninSanRamongotaMondaymorningshakeasastringofover30earthquakesstrucktheareawiththestrongestbeinga4.2magnitude.Thatquakefolloweda3.8tembloramiddozensofotherssince6:27a.m.,accordingtotheU.S.GeologicalSurvey.Readthelatest…pic.twitter.com/UPQPYDRLMt—ABC7News(@abc7newsbayarea)2026年2月2日聖拉蒙這座東灣城市近幾個月來持續受到間歇性地震影響。根據舊金山紀事報1月對USGS數據的分析，該市周邊在2025年11月與12月共記錄到87起規模達2以上的地震。柏克萊地震實驗室地震學家勒克斯（AngieLux）指出：「這絕對是個非常活躍的地震群，我們過去曾在這個地區看過類似的地震群活動。」所謂「地震群」（earthquakeswarms），是指地震在小範圍內反覆發生。科學家目前尚無法完全解釋其成因，但推測可能與地底深處的水或其他流體經由次斷層向上移動有關，並預期該地區發生的地震規模將相對較小。USGS研究地球物理學家巴爾泰（AnnemarieBaltay）透過電子郵件表示，科學家目前仍無法預測聖拉蒙周邊這波地震活動何時會結束。每日郵報指出，這次地震活動再度引發外界對北加州與舊金山灣區未來20年內發生大地震的憂慮，相關風險不僅被視為可能，甚至被認為機率極高。USGS科學家於2015年發布的評估報告亦指出，該地區在2043年前至少發生一起規模超過6.7的強震，其機率高達95%。USGS的地震預測並顯示，這起潛在強震有72%的機率將直接發生在約800萬人口居住的舊金山灣區。整體而言，評估認為加州境內發生規模6.7以上大地震的機率超過99%，範圍亦包括南加州、鄰近洛杉磯與聖地牙哥一帶。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪艾普斯坦檔案再曝光！電郵稱比爾蓋茲與「俄國女孩」歡愛隱瞞染性病▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪《小鬼當家》媽媽過世享壽71歲麥考利克金催淚致敬曝光

社區漆黑民眾哀號！桃園八德重劃區無預警停電 866戶受影響

桃園市八德重劃區今天晚間7時突然無預警停電，仁德路、廣興路與豐田路等重要道路2側社區大樓都無電可用，民眾一片哀號。台電目前統計影響用戶約866戶，已派員搶修，事故原因查證中。桃園市八德重劃區今天晚間7時突然無預警停電，台電派員搶修中（示意圖）。本報資料照片