為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 房市冷淡怎麼議價

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔：房市熱也能談出理想價格

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 線上課程內容介紹

做好夢想擁有世界， 說心里事對看天空。 記住明天相等別人， 要有個家寫好每個人。 >>>更多美文：自創詩

錢鐘書：《槐聚詩存》一九四一年　　庚辰除夕　　曾聞燒燭照紅妝，守歲情同賞海棠。　　迎送由人天夢夢，故新泯界夜茫茫。　　污巵敝屣行將棄，殘歷寒爐黯自傷。　　一嘆光陰離亂際，毋庸珍惜到分芒。　　戲燕謀　　樗園誰子言殊允，作詩作賊事相等。　　苦心取境破天慳，妙手穿窬探櫝蘊。　　化工意態秘自珍，詎知天定還輸人。　　偶然漫與愁花鳥，廳絕詩成泣鬼神。　　此中竊亦分鉤國，狡獪偷天比狐白。　　誅求造物不傷廉，豈復貪多須戒得。　　偷勢終看落下乘，卑無高論皎然式。　　昌黎窺盜向陳編，太息佳人為鈍賊。　　夙欽吾子詩才妙，我法行之忽逼肖。　　竟如道祖腹中言，可許拂衣引同調。　　我欲誠齋戲南湖，君莫魏收斥邢邵。　　詩窖宵來失卻匙，知君不拾道行遺。　　無他長物一敝帚，留與貧家護享之。　　「注釋」：乾嘉詩壇點將錄有樗園先生題詞云、我謂作詩如作賊、橫絕始能躋險絕、張南湖懷筠州楊秘監八絕句自注云、誠齋戲謂君詩中老賊也　　上元寄絳　　上元去歲詩相祝，此夕清輝賞不孤。　　今日仍看歸計左，連宵飽聽雨聲粗。　　似知獨客難雙照，故得天憐并月無。　　造化寧關兒女事，強言人厄比髯蘇。　　當子夜歌　　妾心如關，守衛嚴甚。歡竟入來，如無人境。　　妾心如室，歡來居中。鍵戶藏鑰，歡出無從。　　妾為刀背，歡作刀口。歡情自薄，妾情常厚。　　哀若渠　　闕地起九原，彌天戢一棺。　　不圖竟哭子，惡耗摧肺肝。　　不信事難許，欲信心未甘。　　子壽詎止此，止此寧天慳。　　赴死軌獨短，熟視不能攔。　　修促事切身，自主乃地權。　　亦思與命抗，時至行帖然。　　徒令后死者，叩天訟其冤。　　「注釋」：君有敬通孝標之恨、遂促天年　　哀若渠　　昆明八月居，與子得良遘。　　真能略名位，新知交如舊。　　十九人最少，好句傳眾口。　　別來憂用老，發短面增皺。　　撒手子復逝，長往一何驟。　　只有贈我篇，磨滅猶藏袖。　　乃知人命薄，反不若紙厚。　　酸心坡有言，安能似汝壽。　　君贈予詩云、十九人中君最少、二三子外我誰親　　哀若渠　　昔者吾將東，賦別借杜詩。　　何意山岳隔，生死重間之。　　留命空待我，再見了無期。　　撫棺慟未得，負子子倘知。　　故鄉陷豺虎，客死古所悲。　　禪智山空好，穿冢傍峨眉。　　吾聞蜀有鳥，催歸名子規。　　魂氣無勿之，為鬼庶能歸。　　余別君云、為歡明日兩茫茫、君苦盼余入蜀　　哀若渠　　子嘗私于我，詩成子每羨。　　哭子今有作，詩成子不見。　　人死資詩題，忍哉事琢練。　　詩人大薄情，挽畢無馀戀。　　即工奚益死，況我初非擅。　　聊以抒沉哀，未遑事藻絢。　　感舊愴人琴，直須焚筆硯。　　戲問　　斗酒蒲桃博一州，爛羊頭胃亦通侯。　　欲魚何事臨淵羨，食肉毋庸為國謀。　　且辦作官拚笑罵，會看取相報恩仇。　　灞橋風雪馱詩物，戲問才堪令仆否。　　「注釋」：昌黎劉生詩、往取將相報恩仇　　又將入滇愴念若渠　　城郭重尋恐亦非，眼中人物憗天遺。　　學仙未是歸丁令，思舊先教痛子期。　　沉魄浮魂應此戀，墜心危涕許誰知。　　分看攀折離報了，閱水成川別有悲。　　君去滇詩云、回首昆明湖水畔、繁花高柳尚留人　　留別學人　　擔簦挾策集英才，漫說春風到草萊。　　偶被天教閑處著，遽看朋誤遠方來。　　黃茅白葦勝前笑，積李崇桃付后栽。　　轉益多師無別語，心胸萬古拓須開。　　吳亞森[忠匡]出紙索書余詩　　吳生好古親風雅，翰墨淋漓乞滿家。　　見役吾非能事者，賞音子別會心耶。　　聲如蚓出詩纖弱，跡比鴉涂字側斜。　　也自千金珍敝帚，不求彩筆寫簪花。　　驟雨　　大暑陵人酷吏尊，來蘇失喜對翻盆。　　雷嗔斗醒諸天夢，電笑登開八表昏。　　忽噫雄風收雨腳，漸蜷雌霓接云根。　　蒼蒼似為歸舟地，試讓前灘水漲痕。　　重九日李拔可丈(www.lz13.cn)招集猶太巨商別業　　閉置秋光許一尋，閑持敬碗對疏林。　　幾人真有登高興，半日聊酬避世心。　　叢菊霜殘殊自傲，薄云風聚不成陰。　　海濱此會應難再，那得橫流免陸沉。　　「注釋」：以上一九四一年 錢鐘書作品_錢鐘書文集 錢鐘書：《槐聚詩存》一九三七年 錢鐘書：《槐聚詩存》一九三六年分頁：123

讓你職場無憂的六個情商小貼士　　無論我們從事什么樣的工作，這些技能在未來都會派上用場的。　　2/3的美國人認為，在未來50年里，機器人和電腦將會比今天的人類所做的工作還要多。甚至，有很多曾經被認為是最保險的工作都已經面臨危險了：辦公室職員、行政管理人員、手工勞動者，甚至是律師。　　一些研究預測，到2020年時，將會有約500萬個工作崗位消失。　　那么，究竟擁有哪些技能才能成為你應聘成功的保證呢？　　沒錯，大家都會驚訝的！因為這些技能與具體的職位或是行業無關，而是基于情商的技能。以下是一些無法自動化或是外包的頂尖技能：　　1. 了解你自己。如果你能意識到自己的存在并且知道如何在這個世界上發揮作用，那你就會和自身的感受緊密相連，此外了解你的長處和弱點。你也需要知道你的情緒和行為是如何影響你周圍的人的。 這些屬性 - 特別是幫助挖掘他人的能力 - 對于與一個成功的(人類)團隊合作的任何人來說都是重要的。　　2. 建立關系。隨著越多的事情變得自動化，我們就越需要與他人更多的聯系和建立必要的關系。在你打一個關于菜單長途電話的結尾時，或許有時會發現積極的、充滿愛心的聲音，或者一封來自于某人發送的郵件的幫助，這些人在用他們的方式幫助你解決問題。人類是自然界的社會生物——我們渴望友誼和積極的互動，就像我們需要食物和水那樣。因此，建立和維持關系的技能永遠不會過時，這句話是有道理的。　　3. 積極傾聽。我們往往會注意到我們說話的能力，但成功的溝通需要演講者和聽眾。當一個人在講話時，展現出全神貫注和跟隨他們的講話是非常重要的。不管你是否同意演講者的觀點——無論你對他們所說的是否感興趣——如果你專注于他們的講話、語調和肢體語言，在某種程度上，他們會覺得沒有機器可以復制完成他演講這件事。　　4. 表達同情心。同情心——理解和分享他人感受的能力——是建立信任的關鍵因素，而信任是領導力的關鍵因素。同情心能夠讓你有把自己置于別人的處境中的能力。這是一個沒有任何自動化的反饋機械可以擁有的技能。　　5. 給予反饋。為提供者和接受者提供有用的格式和情境優點的有效反饋。恰當地運用杠桿，因為反饋能帶來真正的成長和發展。有效的反饋需要人與人之間的聯系。　　6. 調整壓力。能夠管理壓力的技能——我們自己和他人的壓力——永遠不會過時。壓力會影響團隊有效地完成工作的能力，也會影響到我們如何與他人進行合作。當我們感覺受到威脅或認為我們缺乏應對挑戰的資源的情境時，我們會感受到壓力的存在。在你無法控制的壓力環境下建立一道防線——利用你的網絡，確保充足的運動和睡眠，學會放松。　　如果你能成功運用這些情商的技能，不管你是什么職位、頭銜或者做什么工作，你都能夠未來做好準備。 職場上學會這6點，決定你5年后的收入 八句話，看透職場 職場第三定律，讓你從優秀到卓越分頁：123

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