為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 真實案例分析分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房談判沒頭緒？談判大叔讓你立刻上手

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 談判力養成訓練

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學

艾青：叫喊　　在徹響聲里；　　太陽張開了炬光的眼，　　在徹響聲里；　　風伸出溫柔的臂，　　在徹響聲里；　　城市醒來……　　這是春，　　這是春的上午，　　我從陰暗處；　　悵望著；　　白的亮的宇宙，　　那里，　　生命是轉動著的，　　那里，　　時間像一個馳著的輪子，　　那里，　　光在翩翩的飛……　　我從陰暗處；　　悵望著；　　白的(www.lz13.cn)亮的；　　波濤般跳躍著的宇宙，　　那是生活的叫喊著的海啊！　　一九三三年三月十三日　　 艾青作品_艾青詩集 艾青：我愛這土地 艾青：雪落在中國的土地上分頁：123

世間的冷暖，不是人人都能體會得到的。 我10歲的時候媽媽生病住院，我和哥哥跟著爺爺奶奶住。冬天的夜很長，外邊下著雪，我們躲在被窩里聽爺爺講托塔李天王和哪吒，聽姜子牙和周文王，聽貍貓換太子，聽包公怒斬陳世美，聽程咬金和秦叔寶，聽孔夫子和七十二賢人……我總是聽著聽著就睡著了。 過年，爺爺把肥肉炸成油留著來年用，我跟著爺爺走兩個小時的山路到城里去賣剩下的肉渣，換些錢來買鹽。爺孫倆在路邊蹲了一天，只賣了兩單。于是，爺爺帶我去館子里吃水煎包，他自己吃從家里帶來的饅頭。 12歲那年，我離開家鄉外出求學。爺爺一直送我到村口的山坡下，等我走遠了，回頭看時，他還站在那里——爺爺的身影像是一幅畫永遠刻在我的記憶里。 后來，我讀高中，讀大學，回家的次數越來越少，心也漸漸地遠離了生養我的小山村。有一年，爺爺出了一次事故，那是他在地里干活時，牛踩到了他的腳上。當我回家看望爺爺時，他的腳上打著繃帶，我流淚了。 大家都勸爺爺，把牛賣了，不要再干了，六十多歲該歇歇了。他說：“沒事兒，等孩子們都工作了就好了。” 過了幾年，爺爺賣了牛，換了一些錢，閑來無事，偶爾到縣城我哥哥那里小住幾天，回來跟街坊鄰居逢人便說。 1994年農歷二月，爺爺從老家走山路去鄉里看我爸爸和妹妹，中途倒下了——腦溢血。等家人找到他時，他已經神志不清了，只是含含糊糊地說：“糖，糖。” 大家從他的口袋里找到了一包糖——奶奶后來跟我說，那糖是爺爺帶給我妹妹的。 一生堅強的爺爺沒能再次戰勝病魔，昏迷了幾天后離開了這個世界，享年74歲——我那時在外地，沒能見他最后一面。 敬愛的爺爺，永遠活在我的心里。 >>>更多美文：親情文章

春意盎然的季節象征著欣欣向榮。你會發現這個春天來的特別，疫情給了人們帶來許多不便與感嘆。為了參與防疫讓人們的臉上多掛了一層口罩，表情也多了一些微妙。 由于一層薄薄的口罩，在疫情面前它是隔絕病菌的一種有效的防御。這一臉的微妙感覺，確實有效地能在人們的心中留下了多一些的安逸，少一些的擔憂。 今日人們的生活，由于不一般的疫情帶來了不一般的經歷，在人們的表情上起了變化。有句話說：表情寫在臉上。如今讓所有人的表情都藏密于口罩里，當出門就要配戴口罩成了人們普遍的常理，不戴口罩者卻變成了另類，讓人猜疑是否對生命的不珍惜。 疫情期間正確佩戴口罩有兩點含義，一、是防止吸入有害氣體，二、是傳染源阻止擴散。為了響應國家一級號召，為了自保，為了遵守社會公德，配戴口罩十分必要。 目前口罩成了“全球搶貨”，疫情以來市場幾乎買不到口罩，怎么辦呢？不要忽略了人們的智慧與創造精神呀“塑料瓶口罩”出門戴上一臉的微妙就像太空人，“柚子皮口罩，康師傅老壇酸菜口罩”等等。其實這也是對社會負責任的一種態度，值得點贊。 這五花八門自制的口罩別出新裁，如此有想象力，如此奇葩的制作全屬無奈。看了笑過之后給人有一種心酸的感覺，如果真能買到，誰還去配戴這奇奇怪怪的東西。 人在大自然面前顯得渺小，生命是可貴的，珍惜生命保護自己做好自己，是人們的職責所在。感恩疫情期間用生命捍衛美好與溫暖無私的人們，奉獻是最崇高的精神。 人這一輩子，事事無常。在這春暖花開的季節里，相信隨著疫情的消退，人們的心情也正在逐漸的好轉，一切都會好的。到時一臉的微妙，總是精神奮發。 >>>更多美文：心情隨筆

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