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軌道經濟…板橋車站超越台北車站 零售是關鍵

台北車站商場將重新招標，在「天下第一站」的光環籠罩下，吸引近十家業者評估投標，再度引發軌道經濟熱。不過，台灣軌道經濟的霸主其實並非是人流最多的台北車站，而是位於新北市、由環球購物中心經營的板橋車站，年營收超過卅億元，超越台北車站成為營收最高的車站型商場。眾所矚目的台北車站商場今年一月中公開招標，現任的經營業者微風集團早已表達「勢在必得」的決心，其他包括京站、新光三越、統一超等國內零售、百貨大咖也積極評估，就是看準軌道經濟的熱潮，高人流與穩定的客群，幾乎就是營收保證，也成為業者眼中的金雞母。這次得標者將可獲得「十五加八」年營運年限，預計六月簽約。台北車站的人流量每天高達六十萬人次，遠遠超過其他車站，但據了解，去年商場的營收表現微幅衰退，略低於卅億元，而板橋車站商場營收已經連續三年有雙位數的成長幅度。百貨業人士分析，相較於台北車站商場幾乎全是餐飲，板橋車站商場則有一定比重的零售，是能超越北車的關鍵。環球購物中心表示，去年完成板橋車站二樓改裝，強化服飾、生活雜貨的完整度及流行感度，帶動零售業績成長超過一成，特別是導入新北規模最大、的日系生活雜貨品牌後，不僅留住通勤客，更吸引周邊居民於假日專程來訪，零售不僅吸引通勤族停留，更將動線自然延伸至戶外主題餐廳，形成「逛+吃」的連動效益。百貨業人士分析，一般來說停留商場時間愈多，消費就愈高，而台北車站商場全是餐飲，民眾停留時間短暫，消費自然也就無法拉高，「吃飯是剛性需求，必須要導入消費者喜歡的、對的品牌，但吃完飯也會有消費的需求，因此有不同的業態，就會是額外的商機。」對微風集團來說，若調整零售業態的比重是否可行？百貨業人士則說，零售的坪效比不上餐飲，而微風與台鐵的合約已經走到最後階段，也無法進行大幅度的改裝，否則若是無法得標，就等於是白白投入的成本。

買公寓5樓免繳管理費、採光好？過來人搖頭狂勸退：搬家費用貴到哭

一名網友在社群平台發問買「公寓5樓」的優缺點，表示自己僅知不用繳管理費、沒公設且不被樓上吵等優點。貼文曝光後，過來人紛紛湧入，以自身慘痛經驗揭開「廉價公寓」背後隱藏的高昂代價，留言區幾乎一面倒呈現勸退趨勢。原PO原本看重公寓頂樓的安靜與高坪效，但網友點出，5樓頂樓最大的痛點在於「物理折舊」與「生理衰退」。除了夏天酷熱、漏水機率極高外，水塔或抽水馬達出問題時，提水上5樓的痛苦足以讓人崩潰。更有資深住戶分享，這類標的在裝潢或冷氣安裝時，常因樓層關係被加收搬運費甚至吊車費，原本省下的房價與公設比，全在維護成本與體力耗損中賠了回去。不少網友看完後轉為「膝蓋守護者」力挺勸退，「年紀大真的無法爬，骨折過3分鐘路程爬了30分鐘」、「老了基本不下樓，直到歸天」、「每爬1層樓就掉價200萬」、「買大賣場東西回家直接腿軟」。也有人提到轉手困難度，「未來接手的人極少」、「現在少子化，這種房子以後誰要買」。持正反意見的網友則分析，優點僅限於價格便宜與採光好，甚至運氣好有頂加空間可用。但針對「不會被樓上吵」的優點，網友也潑冷水表示，頂樓是公共區域，鄰居若上樓烤肉、曬棉被或運動，聲音一樣傳進家裡。此外，防水層日曬雨淋下，每隔7至8年就得重做，漏水、積水與長雜草是頂樓住戶躲不掉的宿命。內行網友指出，公寓5樓是典型的「0歲到50歲」限定宅，一旦步入中老年，生活品質將大幅滑落。在2026年房市盤整期，這類標的除了地點極佳（如離捷運站1公里內）尚具價值外，其餘物件的流動性與抗跌性皆大幅落後。網友建議首購族若因預算考量要買，務必先查驗頂樓防水狀況，並評估大型家具搬運與日常採買的體力限制，避免陷入「買了便宜、住到心累」的窘境。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命公寓房產新訊想自地自建先別只看坪數！專家提醒「3細節」才是關鍵：很多土地不能蓋房屋搜奇「買不買都沒錢等於不用錢？」房仲超狂話術掀熱議…得勝老闆19年經驗戳破盲點房產新訊有房看漲、沒房看跌？他喊「人性使然」網搖頭：自住漲跌根本無關←上一篇信義房屋再創產業新標竿房仲新人月薪上看70K享高手同行培訓下一篇→台中十四期新地標，「久樘歐森」動工盛典引關注

李四川公托政見再加碼：雙北可共托 蔣萬安：兩市合作

「校校有公托」成新北市長選戰議題焦點。國民黨新北市長參選人李四川拋出「校校有公托」，昨再稱將與台北市合作在雙北交界區公托共托。台北市長蔣萬安回應「兩市合作，並肩前行」。民進黨新北市長參選人蘇巧慧表示，中央地方一起努力，讓新北更有競爭力。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？李四川前天先拋出「校校有公托」政策，蘇巧慧則指新北托育量能把北市甩在後面，藍綠為雙北公托攻防。李四川說，北市量能不及新北，是因土地取得不易，都會區托育性質也不同，蘇巧慧不應如此分割。若他年底當選，將與北市討論在雙北交界區例如新店與文山區、景美區讓公托共用。蔣萬安說，許多市民每天往返雙北通勤，雙北會攜手合作，全力以赴為所有育兒家庭爸媽著想，推出好的政策減輕家長負擔，兩市就是共同生活圈，有很多政策規畫一定充分討論。市府副發言人蔡畹鎣說，減輕家長養育負擔，不分中央地方，雙北一直密切討論、規畫投入更多的資源布建公托，期待「校校有公托」成為雙北共同努力方向。國民黨新北議員江怡臻表示，雙北是隊友，李四川考慮的是整合資源，讓雙北生活圈家長能享有相同優質的托育資源，年輕父母可更方便更安心。國民黨北市議員楊植斗說，若新北可以取得公托、長照場地，擴大服務，將是台北市民的一大福音。蘇巧慧表示，十年來她在立院爭取中央擴大編列預算，增加新生兒補助、育兒津貼、托育補助等，就是要為市民創造更友善育兒環境，欣見回歸政策討論，中央地方一起努力，讓新北更有競爭力。民進黨新北議員顏蔚慈認為，跨區公托只能解決部分上班族家長需求，民眾最關心的是公托數量不足問題。民進黨新北市長參選人蘇巧慧（右二）昨到五股洲子洋福德祠參拜，對公托議題表達中央地方一起努力。記者江婉儀／攝影