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拚重建、單價低 北市「半百老屋」交易占比跳升

重建誘因與房價負擔較低，台北市五十年以上老屋成交占比十年激增近十個百分點，交易件數從二○一五年僅一百餘件至二○二四年已破千件，老屋交易量創歷史新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市老屋成交占比大增原因有二，首先，老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，台北市目前十二個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下，五十年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，第一，多數五十年以上高齡住宅位於精華地段，周邊交通、生活機能完善，加上房價比新屋更親民，吸引剛需自住族群入場；第二，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度。據內政部資料顯示，二○一五年屋齡五十年以上老屋交易占比僅百分之一點二，交易件數僅一三七件，到了二○二四年不僅交易件數衝上一一四二件，且比重上升到百分之九點四，截至二○二五年八月，老屋交易占比更提高至百分之十點六。何世昌表示，民眾購買老屋若裝潢費用超過房價百分之廿，不見得划算。另外，半百老屋整合重建是否有效率是一大考驗，最好將重建實現機率低納入購屋考量。🏠udn房地產・推薦新聞耗時15年陶朱隱園宣布全部完成神秘吳女現金11億元買17樓戶死比生多2倍…年釋出10萬間空房「房價會崩嗎」？房板揭真相：別傻了首爾公寓中位數突破2300萬！連漲19個月震驚韓媒：沒買房的人都崩潰了「陶朱隱園」神秘吳女持居留證買走…PTT炸鍋：這外勞太強大比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」老屋預售屋屋齡裝潢生活機能房產新訊中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化房屋搜奇新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機房產新訊買房糾紛「交屋延遲」最多←上一篇2026有望持續成長！裝修年產值上看5500億寵物經濟大於嬰孩需求下一篇→台中房市變局3／中科就業員工突破6萬人

立德電子前總座處分資產涉A走上億資金 北檢漏夜偵訊 財務長交保

上市企業立德電子時任總經理包效禹與財務主管吳敏娟，被控未經董事會決議，賣掉公司持有未上市櫃股票給萊力國際商務公司，由於處分公司資產未於揭露中財報，調查局懷疑恐有上億元資金遭侵吞，昨搜索約談10人到案，包效禹與父親包忠詒（立德現任董座）、吳敏娟深夜移送台北地檢署，全案朝違反證交法特別背信等罪偵辦，不排除強制處分。同案約談的立德電子財務長陳永松、包忠詒兒子包效稷、媳婦成偌安、財會專員黃韋萍均以20萬交保；另外，萊力國際商職員陳均翰、邱琡玲各15萬交保；萊力國際時任負責人廖蒲爵80萬交保、限制出境出海。第二段後面的萊力負責人廖蒲爵偵訊中，可否改為廖蒲爵80萬交保、限制出境出海🙏🙏據調查，包效禹與吳敏娟涉在2023年間，未經公司程序與董事會決議，私下處分立德持有的未上市櫃公司股票，並將賣掉該公司股票500萬股給萊力國際商務公司，專案小組清查股金約7000餘萬元。調查顯示，包效禹、吳敏娟又於2024年間，以相同手法賣掉同一家未上市櫃公司股票，約950萬股給予廖蒲爵，價格1億餘元，資金流向成疑，檢調懷疑套利弊端，因此發動偵查，查扣相關財報紀錄等物證。立德電子2025年3月，因會計師查帳發現股票異常，並在發布重訊前回股950萬股，重編財報報告，包效禹因此辭職。同年5月14日，立德電子發布重訊指出，「112年度及113年度因高階經理人違反內部控制制度之規定處分未上市上櫃股票，故予以重編或更(補)正其影響財務報告。」立德電子時任總經理包效禹（左）涉證交法遭調查局約談。記者曾原信／攝影立德電子董事長包忠詒媳婦成偌安（圖）涉證交法20萬交保。記者曾原信／攝影立德電子財務長陳永松涉證交法20萬交保。記者曾原信／攝影萊力國際公司負責人廖蒲爵涉證交法80萬交保、限制出境出海。記者曾原信／攝影立德電子現任董座包忠詒涉證交法遭調查局約談。記者曾原信／攝影立德電子財務主管吳敏娟涉證交法遭調查局約談。記者曾原信／攝影立德電子董事長包忠詒兒子包效稷（中）涉證交法20萬交保。記者張宏業／攝影

伊朗政府暴力鎮壓後 抗議者稱醫院內疊滿遺體

伊朗近日爆發的示威潮延燒至全國，若干抗議者告訴美國有線電視新聞網（CNN），政府安全部隊在首都德黑蘭街上鎮壓大批民眾，其中一名女子稱她看見一家醫院內「疊滿遺體」。根據一名60多歲女子和70歲男子描述，他們在8日至9日看見大批民眾不分年齡走上德黑蘭（Tehran）街頭，並表示安全部隊9日晚間持軍用步槍殺害「許多人」。這2人基於安全考量要求匿名受訪。這波示威潮是去年12月28日從德黑蘭開始，當地商家罷工抗議物價高漲及經濟停滯，起初是和平行動，到了30日至少有10所大學的學生加入示威後，抗議行動擴散至超過100座城市，成為德黑蘭政權近年來最嚴峻的挑戰。總部位於美國的「人權行動者新聞通訊社」（HumanRightsActivistsNewsAgency,HRANA）指出，抗議活動已造成至少72人死亡，另有逾2300人遭拘留。美國總統川普9日再次揚言若伊朗安全部隊殺害抗議群眾，美國將對其發動攻擊後，國務卿盧比歐（MarcoRubio）今天表示美國支持伊朗人民。伊朗示威者在當局斷網鎮壓期間向CNN透露，德黑蘭另一街區一名60多歲男子在鎮壓行動中受重傷，腿部約40處遭彈粒（pellet）擊中、有一邊手臂骨折。民眾設法帶該男子前往數家醫院救治，但現場情況「一片混亂」。另有抗議者告訴CNN，上街民眾數量之龐大是他們生平僅見，形容場面「無比壯觀且充滿希望」。不過，伊朗最高領袖哈米尼（AyatollahAliKhamenei）9日晚間發表全國電視演說後，氣氛丕變。抗議者說道，鎮壓行動隨即變得極其暴力。參加9日德黑蘭抗議活動的一名伊朗社工說，當局鎮壓示威者後，局勢急速演變成一場「惡夢」，「子彈、催淚瓦斯，你能想得到的都發射了，場面怵目驚心。」她目睹一名女孩頸部遭電擊器電擊「直到整個人昏倒」，並表示她同事的兒子在鎮壓中喪命。伊朗南部城市希拉茲（Shiraz）一家醫院醫師9日正在搶救一名頭部中槍的女子。其中一名醫師在提供親改革派媒體IranWire報導的一段影片中指出：「我畢生從未遇過這種情況。這群無恥的人竟朝這名女子的頭頸部開槍，你能想像我們迄今收治多少傷患了嗎？」伊朗東部城市內沙布爾（Neyshabur）一名醫生透露，安全部隊9日在屋頂上向示威群眾開火，有一家六口路過現場遭到射擊，另一名年長婦人的看護也在回家途中遭射傷。另一座城市那加法巴德（Najafabad）的醫護人員說，安全部隊8日朝抗議群眾開火後，傷者送往當地的蒙塔茲瑞（Montazeri）醫院。醫護人員表示，「民眾急赴醫院認領自己孩子的遺體，將孩子與生前穿的那套衣服一同下葬」。在德黑蘭念書、現居芝加哥的醫師雷桑裴澤斯基（MohammadLesanpezeshki）表示，此次鎮壓造成大量傷患湧入醫院，使他在當地醫院工作的朋友不堪負荷。他說：「一名骨科醫師提到，醫院急診室有許多具遺體，至少30人四肢中彈。」雷桑裴澤斯基轉述該骨科醫師說法指出，德黑蘭法拉比（Farabi）醫院眼科近日收治眼部遭彈粒擊中的大量傷患，人數介於200至300人。CNN無法獨自核實鎮壓行動中的傷亡或被捕人數。【全球熱話題】▪緬甸大動作打詐！KK園區被「徹底夷平」635處據點全數炸毀▪川普稱租約條約不如直接擁有格陵蘭傳美考慮每人發3百萬元收買▪去年只發生兩次！美股大盤跟這指數同時走揚恐暗示大場面要來了▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪川普：習近平對台灣做什麼「由他決定」不認為任內會對台動武