【聯合報╱本報記者黃福其】
參加不動產經紀人考試，蔡志雄意外發現，歷年缺考者都比應試者多，原因是報考者大多非法律系，考科卻以法律居多，準備起來很困難。他建議非法律人先到補習班買回整套參考書，節省蒐集考古題的時間。
他說，平常業務就會觸及民法概要、消保法等，這部分他看的速度很快。但平均地權條例等非法律系課程，有很多稅率等數字須記憶，一開始花較多時間；不動產估價概要等更少接觸，要從頭讀起。
蔡志雄第一輪先篩選資料，太複雜的內容如抵押權次序之讓與及拋棄，或出版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過；詳讀買賣、委任、居間等有關不動產買賣的章節。
他表示，較不熟的內容做記號，考前再複習一次，速度就能加快，他依此方法，從一開始約兩周看完一本，到考試前一天已能快速把全部的書看過一遍。
對付繁複的內容，他自創好記的連句，例如禁止移轉給外國人之土地：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境土地，各取第一個字簡化為「漁狩要林礦鹽水」，取諧音「魚獸要林（喝）礦泉（鹽）水」。
他建議考生注意有關新聞，例如土地徵收條例修正，101年9月1日起改採市價計算，壹傳媒交易案涉及公平法等內容。
非法律系考生對民法概要很頭疼，範圍大又難準備，要想辦法拿基本分。蔡志雄說，選擇題、申論題各占50分，選擇題較易拿分；債及物權較複雜，時間可多分配在民法總則、親屬、繼承；以繼承而言，限定繼承刪除後，繼承編的規定變少，投資報酬率更高。
至於申論題，他建議考生臨場應考時，要盡量寫出記得的內容，千萬別放棄；每科平均60分就及格，就算一科不行，還能靠其他科目拉高平均分數。
【聯合報╱本報記者黃福其】
 |
律師蔡志雄去年參加不動產經紀人考試，登上榜眼，取得第二項專業。 記者黃福其／攝影 |
|
蔡志雄念北市中正高中時，看到學長李永然律師返校演講的風光，立志當律師，順利考進政大法律系、當律師；不料去年參加普考不動產經紀人考試，拿到榜眼，榜首竟是李永然的兒子李廷鈞。種種巧合，讓他驚喜連嘆「人生真奇妙」。
大學畢業後，蔡志雄跟著尤美女律師實習2年，從此與家事案結下不解之緣。他說，13年前開業，他為累積人脈，也為回饋社會，假日常到新北市各偏鄉免費提供法律諮詢。
因服務有口碑，案件源源不絕，但壓力仍大，尤其都接辦家事案，大多碰到離婚等不開心的事，工作性質又是「賣時間」，讓他常思索如何能擁有更多時間，做自己開心的事。
此外，隨著律師大額錄取及法律扶助基金會出現，加上機關、民代提供免費法律服務，十幾年來律師生態轉變大。他曾在法扶場合看到當事人從口袋掏出一大疊律師的名片，像撲克牌般，讓他心生警惕，產生及早準備第二專長的想法。
蔡志雄說，8年前他就利用公餘投資小套房當房東，還把一路摸索的心得寫成部落格分享，進而成為房地產網站的專欄作家。為提升專業，他去年6月決定參加不動產經紀人考試，還立志考榜首。
因平時律師業務繁重，蔡志雄隨時把握空檔念書，假日陪妻兒出遊時，也帶著書，隨時拿出來讀，雖然「半工半讀」很不容易，但拚榜首的決心讓他堅持到最後。
「放榜那天，一眼看到自己是榜眼，心裡有點震撼。」他說，當初想拚榜首只為鼓勵自己，其實沒把握，但結果真的與目標只差一點，「所以我要鼓勵大家，參加考試，拚的是你的決心。」
蔡志雄說，他從雞排博士被郭董罵浪費資源一事，發現社會輿論普遍認同只要有才華、認真做事，就是專業，跟原來的學歷或所學並沒有太大關係。現在他心裡比較踏實，有律師執照，也通過不動產經紀人考試，同時擁有兩項專業。
蔡志雄除了即將出版不動產經紀人專書，也有嘗試當經紀人的衝動，「當經紀人促成交易，讓人家開開心心擁有新房子，應該也不錯！」
