【MyGoNews林承志/台北報導】實價登錄上路後，雙北市房價沒有應聲下滑，若講究居住品質或為了孩子尋找優質學區，雙北換屋族向外縣市發展成了必然 的選擇。鄰近台北車程只要30分鐘的的桃園地區，成了北客南下買屋的第一選擇。尤其2014年升格直轄市後，加上後續的公共建設陸續完成，不論就業、就 學、自住或是投資置產，房市需求精彩可期，大桃園儼然成為下一個新北市。

信義房屋執行協理林三智認為用通勤時間換取生活品質真的很划算。桃園確定升格，五楊高架現已通車、機場捷運2013年10月通車，還有台鐵高架化、航空城 等題材，公共建設加持下，增值潛力無窮，尤其桃園房價還比新北市便宜，目前信義房屋分店詢問的買方有6成都是雙北客。購屋的區段從買賣建物移轉件數來看， 以桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，林三智說沿著交流道或捷運車站周邊，找機能完善的商圈就能挑到心儀的好房。

台北換屋族想要移居桃園，中正藝文特區是第一首選，公園綠地加上內環線以及交流道(聯絡北二高)交通超便利，藝文特區內還規劃展演廳、廣場以及商業區，全 區採大型開發，有辦公大樓，信義房屋中正藝文店長林碩茂表示北客移居到此的換屋族多半很重視居住品質和社區管理，由於藝文特區已成為縣府文創展演的重鎮， 包括跨年表演都看得到，濃厚的藝文氣息加上地區住戶素質高，吸引了不少知名建商：中悅、竹城大力推案，尤其是大坪數的豪宅，統計到2013年1月份，目前 5年內新成屋成交房價，竹城大約26～32萬，中悅每坪已來到40～42萬，兩年來上漲2～4成，論建材論商圈機能，北台灣最便宜的豪宅大概就屬這裡。

中正藝文特區多大坪數總價高，換屋族手上若自備款有限不妨轉往房價”低壓帶”移動，像是在地桃園人換屋就會鎖定小而美且生活機能成熟的商圈，大有、大業特 區的房價就極具親和力，起伏坡道兩旁林蔭大道和商店街，加上緊鄰南崁溪親水公園與自型車道，優閒的氣氛還有百貨公司加持，新光三越百貨公司讓大有、大業特 區成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，附近虎頭山公園和孔廟，休閒娛樂樣樣有，大業、大有特區自成一格完 整商圈，很適合換屋族。

信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年的中古屋房價，每坪約為17到21萬，新成屋成交價在23到25萬之間，單價低總坪數不 會過大，產品以3～4房附車位是換屋族最愛，總價大約落在700～1000萬元，因大有、大業特區距離中正藝文特區近，離火車站市中心也只要十分鐘車程， 大有、大業特區房市發展潛力。

後續的公共建設陸續完成，房市需求精彩可期，大桃園儼然成為下一個新北市

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

租　　金：4000 元 (半年繳及年繳即享有優惠)
押　　金：兩個月租金
地　　址：桃園縣中壢市日新路
樓　　層：8層   
使用坪數：7坪
提供家具：雙人床、桌子、椅子、衣櫥
提供設備：洗衣機、電視、冷氣、熱水器、網路、第四台
屋　　齡：5年
生活機能：近中原大學 、中原商圈、居臣氏、7-11等
聯 絡 人：劉先生 (小劉)

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