有越來越多的賣主在賣房子之前喜歡到房地產網站ZILLOW所提供的Zestimate(http://www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/ ) 去查看自己房子的價值。 Zillow網站的Zestimate是根據public record所記錄房子地點、建築物面積、佔地大小、幾房幾衛、以及近期房子的成交資料與稅務資料……等，用ZILLOW研發專有的程式綜合計算完成的。如果Public record資料越精確的話，相對準確率就越高。但是根據Zillow，Zestimate與市價相比在全國平均的中間誤差率大約為7%，也就是說，如果一個地區有1000戶的房子，會有500戶房子的Zestimate與市價相比的誤差在7%以內，而另外500戶房子的Zestimate與市價相比的誤差將會大於7%。(也就是說房子Zestimate若是100萬，則會有一半房子市價介於在93萬到107萬之間，而另一半房子市價可能會少於93萬或多於107萬。) 因此在賣房子時，雖然Zestimate是一個很好的參考工具，但並不能完全取代經驗豐富的當地房地產經紀人。原因如下:
第一， Zestimate不能及時反映市場趨勢的變數:
Zestimate是一個根據電腦程式用已成交資料統計出來的數字，並不能及時反映市場趨勢。所以 當房價趨勢往上走時，Zestimate往往是低估了房子的價格，相反若是房價趨勢往下走時，Zestimate又往往高估了房價。當賣房子時，您絕對需要一個經驗豐富且熟悉當地房產的經紀人來為您分析市場趨勢的變數，根據房價的走勢及現在市場的狀況來幫您做調整。
第二， Zestimate不能根據房子本身地點以及裝修狀況作調整:
由於Zestimate所有的資料來源是public record，它並非由專人挨家挨戶親自探訪房子的情形。所以無法未根據房子本身的所在地點以及裝修狀況作調整。例如: 即使是同一條街的房子，一排房子後面有景觀或交通繁忙的大街，房子價值當然會不同。這些都是Zestimate只根據公共紀錄所估計出的房價所無法考慮到的因素；同時房子的裝修狀況也是Zestimate無法考慮到的因素，: 即使是同一條街的房子，有的房子有較好的裝潢，房子價值也會高些。這個現象在Danville西區尤其明顯，因為有些老舊房子拆掉重新再蓋，雖然兩棟房子同在一條街上，但一棟是全新的，一棟是老舊沒裝修過的，房子價格自然也就不同了，這也是Zestimate所無法反應的現象。
如同我常說的，買賣房地產是一個相當複雜的交易過程，除了整體經濟及當地市場的供應情況會影響到市場的價格之外，雖是實體的商品，買賣雙方卻常常會依據自己的情緒感覺(非理性)來做決定，因此賣房子時， 您真的需要一個有經驗的當地經紀人根據您房子本身狀況來為您擬定一個完善的銷售策略，以期賣到理想的價位。祝各位賣房順利！
Lucy Liou 專精東灣Tri valley cities 地區房地產( Danville, San Ramon , Pleasanton, Dublin )，提供專業幫助。若有興趣知道更多有關東灣Tri valley cities 地區房地產最新資訊，請電：925-819-0752。 或上網查詢：http://lucyliouhomes.com。
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