簽約後銀行說要排 3 個月才撥款？買房前一定要先寫進契約的「1 件事」！
好不容易看中心儀的房子，斡旋成功、開開心心簽了約，準備迎向人生新階段，結果跑去銀行申請房貸時，行員卻冷冷回一句：「現在水位太滿，排隊撥款至少要等 3 個月以上喔！」
聽到的當下是不是瞬間涼了一半？
在台灣買房，一般買賣契約都會約定在簽約後 1 ~ 2 個月內完成完稅與撥款交屋。如果因為銀行撥款排隊（限貸令/水位緊繃）導致無法按時撥款給賣方，買方就會構成「合約違約」！嚴重的話，賣方甚至有權沒收高達總價 15% 的違約金。
不想讓買房美夢變成違約噩夢？買房簽約前，你一定要在契約裡寫進這「關鍵的一件事」！
一、 簽約前必須加註的保命符：「房貸解約/展延特別條款」
為了避免因為銀行撥款排隊、額度核不下來而面臨違約風險，在與賣方簽訂《不動產買賣契約書》時，一定要請地政士（代書）協助在特別約定事項中明確加註以下防護條款：
「本案若因不可歸責於買方之因素，導致房屋貸款成數不足 X 成或撥款時間延後，買賣雙方同意無條件展延交屋期限；若無法順利核貸，本契約自動解除，賣方應無條件退還買方已付之全部價款。」
💡 為什麼這條條款這麼重要？
- 避免違約金風險： 明確約定撥款延後時可「無條件展延」，防止賣方按日計算違約利息。
- 保障頭期款安全： 若最終因銀行政策或水位問題完全無法核貸，能保障已付的頭期款全數退還，不被沒收。
*註：此條款需經買賣雙方協議同意，建議在付斡旋金或簽約前就先向賣方與仲介提出。
二、 避免排隊撥款卡關！買房前必做的 3 個應對策略
除了在契約中加入保障條款外，買方自己也要做好主動防禦：
- 簽約前先進行「多管道評估」： 不要等簽完約才開始跑銀行，看房階段就可以先找專業顧問評估個人信用與可貸成數。
- 避開單一銀行，多方布局： 除了傳統公股銀行，大型民營銀行、壽險公司或地方農漁會也是資金撥款的替代管道。
- 切勿頻繁送件拉聯徵： 很多買家急著找銀行，短時間內找了 3~4 家銀行查聯徵，反而會被銀行認為「財務有風險」而遭扣分拒貸。
三、 撥款排隊免驚慌！讓專業團隊為你規畫最佳申貸策略
面對各大銀行房貸水位緊張、審核變嚴的現狀，一般上班族很難單靠自己掌握各家銀行的最新撥款排隊狀況與審核偏好。一旦送錯銀行或錯估時間，就可能陷入違約邊緣。
如果你準備買房、正打算簽約，或是已經遇到房貸申辦卡關、排隊遙遙無期的狀況，建議儘早尋求專業財務顧問協助。
潮霖資產擁有專業的金融諮詢團隊，熟悉全台各大金融機構的貸款規範與最新動向。能針對你的個人信用條件、收入狀況，量身規劃最佳的申貸與轉貸策略，幫你精準避開排隊地雷，讓買房過程更安心！
💡 結語
買房是人生大事，千萬別讓「銀行撥款排隊」成為你買房路上的不確定因素。簽約前記得寫好保障條款、提前做好財務諮詢，才能順利拿到鑰匙、開心入住！
