在當前景氣不明朗的環境下，許多中小企業主因短期周轉需求，常遇到「現金不夠、但房子還有價值」的財務困境。然而，企業主最常被卡住的不是房屋價值不夠，而是收支比（負債比）不佳，導致銀行直接婉拒。

幸好，市場上已有針對企業主、接案族、自營商等量身打造的方案——不計收支比房屋貸款。只要名下有房，無論收入證明是否漂亮，都有機會順利核貸！本文將以真實案例講解，搭配常見問題解析，協助企業主找到最合適的資金解決方案。

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【真實案例】收支比太高一直被拒？企業主 2 週成功核貸 350 萬！

王先生是北部一家小型工程公司的負責人，由於近年材料成本上漲，現金流吃緊，加上接到一筆新案必須先墊資 200 萬，他急需資金周轉。

但王先生的問題是：

• 公司帳上報表不好看

• 歷史負債偏高

• 銀行要求收入證明，但他沒有固定薪資

因此，即使名下房屋市價高達 1600 萬，仍連續被三家銀行拒絕。

後來，王先生改採「不計收支比房屋貸款」專案，只需提供基本資料並進行房屋鑑價，完全不看收入、報表、不抓負債比，最後順利核貸 350 萬，利率也維持在市場合理範圍內，成功補足公司營運資金。

不計收支比房貸適合哪些人？

✔ 自營商、接案者（無固定薪資）
✔ 企業主（公司負債高、報表不好看）
✔ 有信用瑕疵但仍需營運金的族群
✔ 長期現金流不足的中小企業、攤商
✔ 想整合民間、卡債、資金壓力大的業主

此方案的核心精神是：看資產，不看收入。
只要你有房子，貸款成功率就高！

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不計收支比房貸的 3 大優點

1. 不看收入、不看報表

公司是否賺錢？老闆是否有固定薪水？
這些通通不重要！

只要房屋價值足夠，即可審核。

2. 核貸速度快

最快 3 天可知額度，急需周轉的企業主非常適用。

3. 可整合民間、卡債、企業週轉金

若手上有高利息借款，可用此方案直接整合，降低月付壓力。

📌 常見問題（Q&A）

Q1：不計收支比房貸的利率會不會很高？

利率會依房屋地段、屋齡、持分、貸款成數等條件綜合評估。通常利率略高於一般房貸，但遠低於民間借貸，對短期周轉的企業主來說 CP 值極高。
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Q2：名下的房子還有房貸，可以再貸嗎？

可以！
這屬於「二順位房貸」或「增貸」。不限於清償原銀行，只看房子剩餘可貸空間。
只要房價足夠，同樣可申請不計收支比方案。

Q3：有信用瑕疵（遲繳、卡債）還能申請嗎？

大部分情況仍可申請，因為審核的核心在於「房屋價值」，而不是信用分數。
但每個個案狀況不同，建議讓專業顧問先幫你評估

📌 結語：企業主要的是資金效率，而不是繁瑣條件！

不計收支比房屋貸款，就是為了替企業主、無固定薪資者，提供一條更彈性的資金管道。
無論你是要週轉、整合負債、墊料款、補現金流，都能透過此方案快速取得資金。

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