近年來容積代金、容積獎勵的政策，引起許多人對於公設保留地買賣的興趣。然而，收購公設保留地不像一般土地買賣那麼簡單，其中隱含許多土地買賣的眉角，一不小心就可能出差錯。關於 公共設施保留地免稅條件和期限 細節，本篇文章為你一次解析！

收購公設保留地用途有哪些？

收購公設保留地的用途，可依以下狀況說明：

一、政府徵收

公設保留地可以等政府徵收，但因為政府財政困難、經費不足，一般要等政府徵收幾乎是不可能或者遙遙無期。建議民眾找專業台北建設公司做容積移轉、 公設保留地買賣 ，歡迎洽詢士林虹展建設。

二、民間企業收購公設保留地

賣給民間企業做容積移轉，就是將一塊土地的可移出容積，移轉到其他建地或建物來使用，這是最好的用途。民間企業可捐地給政府換容積移轉、增加建案的容積率，地主拿到現金，政府無償得到土地，可說是三贏的做法。

三、私人擁有公保地

地主可申請臨時建築，將公保地作為停車場、花園、小魚池 …等使用。

公共設施保留地查詢哪裡看？

公共設施保留地可以上網查詢，內政部營建署的「 全國土地使用分區資料查詢系統 」或是上縣市政府建置的土地使用分區系統；若想要前往實體機構查詢，可以到縣市政府的都市計畫相關承辦單位櫃台。

線上查詢步驟：

1.  內政部營建署的「 全國土地使用分區資料查詢系統 」：
進入系統 >點選地區>出現土地使用分區資料。

2.  縣市政府建置的 土地使用分區系統 ：
輸入土地的地籍地段號、行政區、門牌號碼等資料 >查詢>系統會出現土地坐落的都市計畫區、相關都市計畫名稱、土地使用分區…等資訊。

公保地買賣流程怎麼走？要攜帶這些文件

公保地買賣流程 只需要以下幾個步驟：

1.  聯絡：打電話或線上 LINE諮詢 士林虹展建設，專員會說明流程、告知需準備的公保地文件。

2.  攜帶文件前往辦理：攜帶地主所需文件，親自到虹展建設辦理。

3.  確認產權：台北士林虹展建設會協助確認用地產權是否屬於公保地。

4.  檢查是否有佔用物：前往現場實地檢查，確認是否有佔用物以及佔用程度，例如：違章建築、水泥斜坡、外牆增建、花園、雨遮 …等，並做實際丈量、拍照存證。

5.  簽約付款：確認產權、排除佔用物後，雙方確認價格，同意後即進行簽約及付款，完成公保地買賣流程。

公保地買賣，賣方須準備

·  土地所有權狀正本

·  身份證正影本

·  印鑑證明書 2份（戶政事務所申請，註明用途：不動產登記）

·  印鑑章

·  最近一期地價稅單正本（需繳納完畢）

·  若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章 )及被授權人身份證影本一份

收購公設保留地，買方須準備

·  身份證正影本

·  私章

公共設施保留地買賣土地增值稅是什麼？

所謂 公設保留地買賣土地增值稅 ，是指在賣出公保地，土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額，採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

公設保留地買賣，免稅是真的嗎？

很多人都以為公共設施保留地免稅，其實， 公設保留地買賣免徵土地增值稅是有條件的 ，需符合以下幾項：

1.  供公共設施使用

2.  依法完成使用地編定

3.  徵收前的移轉，經需用土地人證明者。

公設保留地買賣注意事項！

公設保留地買賣常見風險

1.  流程過於簡單：不看地直接做買賣、買賣流程太過簡單很可能有問題，一般公保地會有佔用物的問題、會影響價格，正常情況不會不看地直接就收購。

2.  第一次就要求提供所有文件：文件提供是分階段的，對方付第 1期款時，只需要給所有權人身分證影本、戶籍謄本。第二次時才交付印鑑證明及權狀。

3.  要求不必要費用：雙方所需付的費用、賦稅都要事先說清楚，有些稅是不必繳納的。

中人謊報價格、欺騙不懂道路用地區域行情的地主，此時可以 交給專業的公保地買賣專家士林虹展建設 。

公共設施保留地徵收期限多久？

根據 土地法《第 214條》 ，公共設施保留地徵收期限不得超過 3年，逾期不徵收，並視為廢止。若因舉辦開闢交通路線或國防設備的事業，可申請核定延長保留徵收期間，延長期間以5年為限。

公設保留地買賣須注意

1.  必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地。

2.  簽約時，要注意付款方式、價金、雙方的權利義務等細節。

3.  切勿找上 XX地產開發或XX房屋公司、XX代書、XX房屋公司或是個人仲介，這些非直接買主，風險極高。

4.  辦理公設保留地買賣過程中，簽約時，價金部分可透過銀行履約保證，合約可於民間公證人事務所進行公證。

更多 公保地買賣諮詢 請洽台北士林虹展建設 -張副總0973-228352。

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收購公設保留地 QA

Q1：公共設施保留地行情哪裡查詢？

查詢公共設施保留地行情，有以下方法：
1.google上網查詢，「 內政部不動產交易實價查詢服務網 」。
2.洽詢有辦土地買賣、公保地買賣的建設公司。
推薦到 公保地買賣專家虹展建設 諮詢，電話： (02)28813576 ，全省北中南都可辦理。

Q2：公共設施用地買賣用途？

可以等待政府徵收、或是賣給建設公司做容積移轉及容積獎勵。

Q3：公共設施保留地解套方式有哪些？

公共設施保留地解套主要有三種方式：

1.  減半徵收： 將土地做市地重劃，但市地重劃受限於地主分回土地、同意門檻等原因，加上聽證會、審議等流程，非常耗時間且繁瑣。

2.  容積移轉： 地主將公保地賣給建商，再移轉捐給政府，建商獲得容積大約可增加 20-30%。

3.  容積代金： 業者及政府以代金購買容積，政府再購買過代金，向地主收購公設保留地。

Q4：公共設施用地出售可以找誰？

推薦找 專門做公保地買賣的台北士林虹展建設 ，專業且有豐富的公保地買賣經驗，全省北中南都可服務。

收購公設保留地問題，歡迎洽詢虹展！

台北士林虹展建設擁有 多年公設保留地買賣經驗、買方資源廣大 、成交速度快，想賣高價、避免高風險，推薦找台北士林虹展建設。

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