權狀寫 30 坪，為什麼家具還是擺不下？看屋先拆開三種面積 - 太紳地產-台中房產顧問

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權狀寫 30 坪，為什麼家具還是擺不下？看屋先拆開三種面積

2026/10/18 01:19

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買房看到「權狀 30 坪」，很多人第一個反應是：室內應該有 30 坪可以用。真正進屋後，卻可能發現客廳沒有想像中寬、餐桌和沙發互相卡住，房間放完床就只剩狹窄走道。先確認比較的是哪一種面積，不要把不同性質的面積當成同一個數字。

看權狀時，先把主建物、附屬建物與共有部分分開，再回到現場量家具和動線。這三步，比只問「公設比多少」更接近入住後的真實感受。

先看主建物：日常生活真正使用的核心

主建物通常是客廳、臥室、餐廳、廚房等主要室內空間。它最接近多數人心中「住在裡面的坪數」，但主建物面積相同，使用感仍可能差很多。

狹長走道、柱位、房門開向、畸零角落，都會影響家具怎麼放。看屋時不要只站在客廳中央感受大小，應先帶著床、沙發、餐桌與收納櫃的大約尺寸，確認家具放入後是否仍保有通行寬度。

附屬建物可能包含陽台等空間。它不等於主要室內面積，但會影響洗曬、設備與收納安排。若陽台需要放洗衣機、熱水器或冷氣室外機，真正能活動的範圍還會再縮小。

現場可依序確認三件事：是否能完成洗曬、設備檢修是否方便，以及門窗開啟後會不會擋住動線。不要只因陽台看起來寬，就直接把它當成可自由規劃的房間。

電梯間、樓梯間、大廳與部分公共設施屬於全體住戶共同使用的空間，通常依持分計入權狀。共有部分影響進出品質、管理與維護，但不能把它直接當成自家可擺家具的面積。

比較兩個社區時，不只看共有部分比例，也要問自己是否真的會使用那些設施，以及管理費與未來維護是否符合家庭需求。公設較多不一定浪費，公設較少也不一定坪效好；關鍵仍是「你得到什麼、是否用得到」。

第一，索取或查看建物權狀、謄本及可辨識的格局資料，先確認各項面積如何記載。第二，量測主要家具預計擺放的位置。第三，實際走一次從玄關、客廳、房間到陽台的動線。第四，把柱位、門片、窗戶、插座與冷氣位置畫在簡圖上。

假設案例：同為權狀 30 坪的 A 屋與 B 屋，A 屋主建物較集中，但有長走道；B 屋走道較短，卻有較多柱位。這只是示意，不代表真實物件。兩戶最後哪一間比較好用，必須把家具尺寸與家庭習慣套入，而不能只靠總坪數下結論。

你可以直接問：
1. 主建物、附屬建物與共有部分各是多少？
2. 車位是否另有面積或權利記載？
3. 這個房間放入標準床架後，衣櫃與走道是否成立？
4. 陽台目前有哪些固定設備？
5. 公共設施有哪些，管理與維護方式是什麼？
6. 格局圖與現況是否一致，哪些地方仍需文件確認？