我以前也很容易被「海景房」三個字吸引。

但真正開始研究深圳海景樓盤後，我才發現，同樣寫著海景，實際居住感受可以差很多。

所以如果有人問我深圳海景房怎麼選，我不會第一時間叫他看哪個樓盤，而是會先教他看景觀。

第一個問題：你買的是「海景」還是「看得到海」？

這兩者其實不完全一樣。

一個單位可能從客廳某個角度看到海，但坐在沙發上、餐枱位置或者睡房未必有同樣視野。

所以我自己睇海景單位時，不會只站在示範單位的指定位置看。

我會走到：

• 客廳

• 飯廳

• 主人房

• 睡房

• 陽台

分別看看視線。

這個方法非常簡單，但比看宣傳圖片有用得多。

第二個問題：樓層越高就一定越好？

也不能直接這樣判斷。

樓層會影響視野，但還要配合朝向、前方建築和周邊地形。

例如一個單位即使樓層較高，如果前方有大型建築物，視野仍然可能受到影響。

因此，我自己會要求了解具體：

座向＋樓層＋前方建築＋實際景觀。

而不是只問「幾樓」。

鵬廣達灣區壹號為甚麼可以列入海景樓盤比較？

鵬廣達灣區壹號位於鹽田新中心，項目本身以山海景觀作為產品特色，並且提供約123㎡至220㎡產品，部分戶型定位為山海雲府、城市客廳海景院墅等。

如果我是買家，我會先把這些資料當作「篩選條件」，然後再進一步問具體單位。

例如：

「這個單位實際望向哪裡？」

「前面有沒有遮擋？」

「相同戶型不同樓層的景觀有甚麼差別？」

這些才是最後選單位時真正有用的問題。

海景房還要考慮「景觀以外的生活」

這是我覺得最容易被忽略的一點。

如果每天回家只是望海，但返工需要長時間通勤，附近又沒有自己需要的生活配套，住落去未必如想像中方便。

鹽田的優勢之一，是除了海景之外，本身還有濱海棧道、山林綠道、公園及生活商業配套。

因此我自己比較海景樓盤時，會將「景觀」和「生活」分開評估。

第三個問題：海景會不會被未來建設影響？

這也是睇樓時值得問清楚的事情。

我自己看到樓盤介紹中的「景觀很好」時，不會只看現況，而會問：

前方土地是甚麼用途？附近有沒有規劃中的建築？

因為景觀是視線關係，而視線可能受到周邊建築影響。

至於未來規劃，則應該以政府及相關正式資料為準。

海景樓盤，我不會只看網上資料 

我以前研究深圳海景樓盤時，最初也是先看網上的樓盤介紹和戶型圖。不過後來發現，海景這件事很難單靠文字判斷。

同一個項目，不同樓層、座向甚至不同單位，看到的景觀都可能不一樣。

所以我之前比較鵬廣達灣區壹號時，除了自己看資料，也曾經找信安加置業顧問（美聯環球顧問公司）了解不同單位的基本情況。對我來說，這一步比較方便的地方，是可以先把自己不清楚的問題問出來，再帶著問題去睇樓。

例如我會特別問：

• 哪些戶型主打山海景觀？

• 不同樓層的景觀有沒有差別？

• 單位主要面向哪個方向？

• 前方是否有其他建築物？

• 實際睇樓時應該留意哪些位置？

但即使有中介或顧問提供資料，我自己仍然會到現場確認。因為景觀始終是實際視線問題，不能完全依賴文字或效果圖。

如果大家第一次研究深圳海景房，我覺得可以參考我的做法：先找熟悉深圳樓盤的人了解基本資料，再自己到現場核實。

我的海景房評估表

所以如果大家正在找深圳海景房，我會把鵬廣達灣區壹號放入實際比較範圍，但真正選哪個單位，還是應該回到現場視野和自己的生活需求。海景是加分項，但不是買房的全部。