為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 教你壓中古屋價格

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 評價怎麼樣

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 有線上班嗎

朝著有陽光的方向一路前行　　　　文/孟祥菊　　　　多年前，我從市內一所頗有名氣的師范院校畢業。當時，因家里沒有“人脈”，留城的名額被擠占，只好到一所偏遠的山村小學去任教。離家路遠，我選擇了住校。　　　　工作時間久了，愈發感覺到山村教師的俗氣來：他們不會得體地修飾自己，一件漂亮的小西服居然配著運動褲一起穿；女教師們很“可愛”，年紀不分長幼，臉型不論圓扁，一律把頭發燙成“時尚”的大波浪；男教師更是土得掉渣，腳上的旅游鞋都是冒牌貨，還常常搭配一雙絲襪出行……最讓我不屑的是，這所小學里除我之外，竟然沒有一個正宗的師范類畢業生！　　　　面對這樣的一群人，我終日有種貴腳踏賤地之感，高傲與孤獨與日俱增。但也奇怪，山區的老師們骨子里似乎缺少了一根世俗的弦，他們照樣和我走近，并一直孩子般地寵著我。他們會時常塞給我一些好吃的東西，無非是些鄉下的土特產，諸如烏雞蛋、松針蘑、黑木耳、山野菜等，偶爾還會送我一碗鮮嫩的燉鴨血……我常常會把這些物品轉手送給打更的張大爺，因為有些東西我實在吃不慣。　　　　或許是心情太過壓抑的緣故，我的體質明顯下降。一次，我終于病倒了，連著幾天發燒不退，連著打了幾針都不見好，終日精神恍惚。這可嚇壞了單位里的領導和同事們，他們全員出動，輪班照顧我，幾個阿姨級的老教師晚間也不離左右，給我端水、喂藥、擦身、洗涮……我成了她們眼中的“小女孩”。聽說用山里的一種野草藥泡水喝可以退燒，幾位男同事便利用雙休日親自到大山深處去找，然后曬干，研成碎末，留給我代茶飲。一位臨退休的老教師居然在我的脖子上掛了一串桃符，說是可以驅邪……在眾人的關愛下，我的病情日漸好轉，一顆心也漸漸有了溫度。　　　　病愈后的我像換了一個人，把自己完全融入到山里人的質樸中。我開始教女老師一些簡單的著裝常識，教她們化清秀的淡妝；我會利用大段的教研時間，主動給老師們上教學觀摩課，并利用課余時間無償地輔導孩子們朗讀和寫作；我還把自己隨身帶來的一部錄音機和一箱子文學書籍捐給了學校……　　　　從那時起，我不再把自己放得太遙遠，而是把自己變成了山林中隨處可見的一株荊條樹，肆意地生長，適時地開花，彈性地生存。　　　　后來，由于工作出色，我被破格調入市內的一所小學任教。而今，大城市光怪陸離的生活偶爾會閃了我的眼，但骨子里“本色做人”的堅守未曾改變。我知道，那是來自大山深處的質樸在心底里扎了根，帶著這種質樸，我將朝著有陽光的方向一路前行…… 我們各自努力，朝著相反的方向 迎著陽光行駛的竹子 生命里總會有陽光分頁：123

年在人們的眼中是什么樣子的？年是紅通通的春聯門上貼，是爆竹劈里啪啦響個不停，是媽媽煮的一大家子的團圓飯，年還是小孩子歡天喜地得了壓歲錢…… 我卻愛把“年”比作一艘船，“年”是一艘行在歲月河流中的船。人們用盼望、團聚、祝福、歡樂把船塞得滿滿當當。倒也不怕“年”這艘船會沒了水去，傍著年的那些個節日就像船沿邊緊扣的數個橡皮圈兒，它們頗有托浮的力量，托著“年”這艘重載的船一路緩緩向前。讓我給這些橡皮圈兒命個名，臘月里的撣塵、辭灶，正月里的拜年、接財神、吃春敘酒、看花燈…… 打小我就喜歡吃春敘酒這一年俗。小時候的喜歡，也許是因為嘴饞又可以在自家或親戚家大快朵頤一頓了。成年后的喜歡則是因為一大家子團圓的歡聲笑語，是喜歡這歡盛的煙火氣。 吃春敘酒多半是拜年之后，人還未外出的正月之初。有姐姐請弟弟的，有舅舅請外甥的，叔伯家請侄女的…… 小時候，伯母家的三個姐姐來拜年，總是在日落未落時分，其時的光景是中飯已過，晚飯未及。她們給父母親放下年禮，就匆匆而走。她們作為嫁去別人家的女兒，有著女人的羞澀和矜持，怕人說回娘家就為吃喝。她們更有著作女兒的體貼，體諒叔嬸家經濟一般，絕不要他們破費招待。而父母們作長輩自是有思量，一年到頭一定要請侄女們吃上一杯春敘酒，于是趕在姐姐們回小家前，擺了八仙桌，桌上盆盆碗碗盛滿紅燒肉、肉圓、魚圓、茨菇燒膘……總要擺上個八大碗，橫拖豎催把出嫁的姐姐們并姐夫們，一起叫來吃春敘酒。 從小到大，吃了許多場的春敘酒，印象深刻的有這樣的一兩次，其時我們新婚，婆婆請了舅家表哥來吃春敘酒，表哥端了酒杯感慨地對我們說：“你們不知道在外做生意的艱難，得步步留神處處小心，即便是人家公司看門的老大爺，你也得恭恭敬敬遞上一支煙去的……”彼時的表哥，畢業后就留在那個大城里獨自闖蕩，他沒有家世背景，沒有人脈資源，只靠著肚子里的學識，想闖出一片天地來，想必遭受了不少的白眼，忍受了無數的辛酸，而所有辛苦又不足對外人道也，在都是家人的春敘酒席上才傾吐一二。 一晃數年，再與表哥相聚吃春敘酒時，他已在那個繁華的都市安營扎寨，他買了房、車、經營起數家藥店，是所有人眼中的成功人士。親友們團團圍坐，有人無所顧忌地問他：“軍子，你一年掙多少錢？”他仍是一如往常謙恭微笑著說：“謝謝大伙兒關心，夠吃夠喝略有盈余。”親友們就都嘩啦啦笑了：“軍子人好，小日子也過得好吶！” 表姐也在春敘酒席上告訴兄妹們，她和姐夫比不上表哥頭腦活絡，精明能干，做生意掙大錢。但他倆有一雙勤勞手，做建筑工一年下來也掙得不少錢，等過兩年掙夠了錢，她準備在家鄉的縣城里買套房，也做一回城里人。鄉村的房是不賣的，留著在城里住煩的時候回來度假！ 說到這兒，大伙兒就更開心了，紛紛說：“都是好日子，喝掉杯中的酒！”我又想起這酒的名：春敘酒。老祖宗給出的名，可真是美妙詩意，讓我們端起酒杯敘敘春天吧，一年之計在于春，一生之計在于勤，勤勉和祝福的話都在酒杯里了，仰頭喝下，來年再聚，笑顏如桃花綻放，嘴里訴說的定還是這芝麻開花節節高的好日子！ >>>更多美文：美文閱讀

我家多寶，年齡五歲，品種不詳，模樣憨厚，特長是賣萌。 不要以為多寶在鄉村，它就特土，它就不受寵愛。總是有人向我爸媽取經，多寶是怎么養的？他們很直白地稱贊多寶看上去非常有氣質。父母聽了就笑，什么氣質？咱家的多寶那是不挑食長得帥好不好？ 多寶視世間所有能吃的東西為美味。地里的花生好了，鹵一盆，給多寶捧一把，它連殼帶粒兒一塊兒吃；分給多寶半個香瓜，它呱唧呱唧宛如在享受甜點。最好玩的是，家里大年豬的有機營養餐，多寶也要分享。多寶聞著熱氣騰騰的玉米糝，開始搖尾巴流口水，老媽笑著舀了一勺放到多寶的碗里，多寶奔過去，用一種胡吃海喝的方式吃出了幸福樣兒，表達出對生活和美食的最高崇敬。 多寶的帥，是五谷雜糧調理出來的。這讓人不得不承認，在狗狗界，一個廣義的美食家，才能修煉出強大的精氣神。如果你覺得自己身體不夠風調雨順，那就跟多寶學學吧。 多寶氣場彪悍。只要它一出場，周圍各種飛禽走獸避而遠之。有一次，一群不知底細的小母雞，大搖大擺地在我家稻場上走秀，覬覦那一地黃燦燦的玉米粒。多寶看見了，仰天長吠，騰空而起，奮起直追，那可是熊的模樣、豹的速度。嬌滴滴的小母雞們沒見過這陣勢，咯咯咯尖叫著，瘋狂逃竄，結果有一只腳底打滑，撲扇著翅膀掉進了小池塘里。這幕經典的速度與激情，引來無數圍觀群眾，大家都紛紛褒獎多寶的英勇，多寶的信仰代表主人的信仰，那就是：顆粒歸倉。 多寶在外威風凜凜，聲名遠播，但是在自家人面前，那卻是一朵開到了塵埃里的花。 爸媽閑時，會進城來看我，每次多寶都恭送他們到路邊等車，等他們上了車它才戀戀不舍地回去。我們每次回去看爸媽，多寶也是會到路邊迎接。雖然它不會說話，但是眼睛里的激動和依戀，我能看懂。它能感受到我們歸來的那個日子爸媽心情的喜悅，它也明白爸媽站在門口眺望是為了什么。接到我們后，多寶會高興地搖著尾巴，親昵地蹭我們的腿，舔我們的手心。這樣熱情可愛的多寶，讓我的孩子總是覺得特別的新奇開心。他多次要求，把多寶帶到城里陪我們一段時間。“爸爸，我們每天給它洗澡，喂它最好吃的狗糧，給它買小梳子理毛，好不好？” 我總是笑著不答應。因為我沒法跟這么小的孩子解釋，讓在廣袤田園盡情撒歡的多寶，躋身于最狹窄的公寓房，呼吸城市里的空氣，無異于禁錮了它的自由。不接地氣的多寶，就是給它最香的骨頭，給它最有趣的玩具，也比不上一勺玉米渣和一群小母雞來得讓多寶開心。 多寶是一個鄉間的追風少年，它可不屑于一切制造出來的城市味道，帶它來一趟，肯定不會是它的芳香之旅。 多寶有份氣質男的清高。周圍所有的小狗，它都不理睬，但是大伯家的小白來我家串門，卻是暢行無阻。小白是一只白色的小狗，很秀氣，總也長不大。它的飼養方式和多寶完全不同，大伯退休在家，實在是閑得慌，把小白當成了波斯貓，每天釣魚給小白吃，喝牛奶也習慣性地留下半盒倒給小白。人家小白就連飯碗也是大伯用合金鋼材親手打造，其牢固程度，真是飯碗恒久遠，一個永流傳，怕是小白八輩子的后代都用不壞。 多寶喜歡小白來，但是小白來了，它又鬧別扭，一會兒和小白親昵無比，耳鬢廝磨，一會兒又和它打打鬧鬧。這個家伙，太不懂得表達了，有一次竟然還把小白打傷了，然后好多天，它都悶悶不樂的。老媽和大伯母在院子里聊天時，它和小白各自待在主人的腳邊，望著彼此，那一眼里情意蕩漾又欲說還休。 我堅定地認為，狗狗也是會自己掌控命運的。就像多寶，它若不是美食家，它就不會那么帥；它若不是那么帥，它就不會風馳電掣；它若不風馳電掣，它就不會那么孤獨；它若不孤獨，它就不會眼里只有小白。當然，這些都不是我們愛它的真正理由。我們愛多寶，是因為多寶作為一只小狗，以最美好的忠誠和對生活的無限熱情，很努力地成為了我們的親人。 >>>更多美文：情感日志

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