為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學比其他課好在哪？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房議價錯誤示範

小時候非常喜歡看現代京劇《沙家浜》，阿慶嫂、沙奶奶的名字與形象深深烙印在心中，那神秘的蘆葦蕩更是讓我心馳神往。 一直想去沙家浜看看，這次終于有了機會。一到景區，就見到電子大屏幕上的紅色大字以及兩邊高高掛起的大紅燈籠，雖然時值早冬，但一見這些，心中不由就火熱起來。 沙家浜是一個集江南風情與原始風貌于一體，綠色風景與紅色精神于一身的地方。如今的沙家浜蘆葦蕩區已是全國愛國主義教育示范基地、全國百家紅色旅游經典景區、國家5A級旅游區和華東地區最大的生態濕地之一。 “壘起七星灶，銅壺煮三江。擺開八仙桌，招待十六萬。來的都是客，全憑嘴一張……”那回蕩在心中的曲調，是沙家浜的靈魂精髓。阿慶嫂、刁德一，正反典型角色不斷吸引人們駐足、合影。 蘆葦蕩，新四軍與敵人捉迷藏的地方。此時此刻，我最想見到的就是這神秘莫測的蘆葦蕩。早冬的蘆葦雖然已開始枯黃，但在風中搖擺的身姿仍是一道美麗的風景。而那沙沙的蘆葦聲響，就是一曲美妙的樂曲。可以想像，春暖花開時節，一叢叢、一片片白色蘆絮在風中搖曳，那場面該是多么壯觀。如若在春天，我真想將自己藏在這蘆葦蕩中。水天一色，與蘆葦、岸柳共處，僅一只烏篷船便足夠我盡情享受沙家浜蘆葦蕩的純樸與寧靜。而此時，賞著景哼著《沙家浜》的我似乎看見阿慶嫂穿著花衣正從容自如地在蘆葦蕩中穿行，與敵人周旋，成功轉移傷員。 沙家浜、蘆葦蕩，還有那游客臉上綻放的笑容，無不讓我們感嘆歲月的滄桑變遷，今天幸福生活的來之不易。如今和平年代，我們必須牢記那些先烈的豐功偉績，傳承他們的革命精神，開創中華民族的新篇章，為祖國的繁榮富強努力奮斗。 >>>更多美文：心情隨筆

從機器發出的聲音 文/吉日木吐 我是你i機體里的歌聲 智能淘洗淘米白凈啊 河流底片里有沙灘光滑的貝殼 游泳著潛入那里尋找魚類 機器人送貨服務人生 短暫的日月 承諾兌換合同契約里 走一段突飛猛進的年華 站住腳跟發福個人 機器人送貨 果蔬坐纜車 服務人體貼人 自動駕駛進程加快 都為生命獻出熱點 遇見資源遇見飯票 都要趕緊簽署合同契約 一個個階段性地服務 豐富生命旅途有愛陪伴 契約的人生回家的著落 擇一事終一生 擇一棵樹納涼偎依 遇見的河流兩個人渡口 一輩子同寫篇幅命運章節 一個菜籃子一個糧食進出 都是生命里的單程回饋 一個城市兩個人站點 同孕育生命同培養材質 我們都是定點學習的院落 誰是導航誰是學徒心知肚明 相互的角色兌換里歡快舞蹈 廣闊天地大有作為 新農人收獲季 廣闊天地大有作為 家庭產業鏈豐富多彩 自由氛圍與自然對話 那曲市大地影院 自做編寫昂奮里 每個人都是交響樂 解放腰帶解放手腳 包藏私房菜生活豐盈 從一支獨秀到花開滿樹 從青春抉擇配對的嫁接開始 都有了瓜果蕾蕾滿籮筐 人們團結一致走向共和 創建集體歡樂住宿莊園 群眾臉上撒滿陽光洋溢幸福 公園廣場安寧駐足的人們 平靜祥和中享受那份愛意 雷鋒是時代廣場指引方向 雷鋒是時代廣場偶像 永遠不過時并開創事業的指針 雷鋒是志愿和義務 思想光芒一個人的純粹 永不生銹的螺絲釘 生命意義實現的內涵 活著是為了貢獻 雷鋒精神素養無私的愛 那是活著的人們的偶像 超越自身的支柱和推動力 人間大愛人間良辰美景 有深厚底蘊的華夏文化 人生舞臺大幕 隨時為你拉開 按照排版人生劇目情節 你盡力放開手腳演繹吧 啟航統一的路上 兩岸人民攜手譜寫 開創歷史的篇章 將令人滿意答卷交給你 華夏儒家詩韻征服人們心靈 正在貢獻她的卓越 奮斗百年路 服務萬年征程 給予自身更多選擇 善念與選擇 有個好的效果 起初挫折是散步 當時迷了路 然后是調整心態 有愉悅開心感官 服務生命路上走 關照周圍暖融融 與自然和諧對話 走出一個可行性途徑 合同契約人生旅程 合同契約的人生 那是令人激動的圍城 根據自身適合度出發 造就一段段心里路程 心甘情愿的付出 為一個人工作 保持穩定的聯系 在一起過日子的快活里 那山那水那片海 島嶼的綠冠 瘋狂販賣兩家店 炒作苞米花預熱 自信自傲拍拍胸脯 看看燈籠扁擔菜譜 你就知道寶島眼鏡鼓鼓 似乎翻越千山萬水 來到了大宅院 過著平淡清靜日子 我熟悉的家園故土 有些地方 花費一千就住一段時間 能過一個夏天 如果你開心消消樂 有些地方秋天存儲 腌菜過冬還可以 早市超市就近供應 這里是天然牧場愉悅自身 合同契約精神素養 合同契約里 人們過日子 短期也罷長期也罷 根據自身狀況選擇 有愛與包容鑰匙里 雙方合作共贏 從昏因到生產活動 都如此美妙天宮巧匠 >>>更多美文：自創詩

當質疑襲來　　文/黃鳳初　　一個從小練習芭蕾舞的女孩，決定將跳舞作為終身職業。一天，她去求見芭蕾舞團團長，說：“我想成為出色的芭蕾舞演員，不知我是否有這個天分？”團長看她跳了一段舞，搖了搖頭說：“不，你沒有這個條件。”女孩把舞鞋扔到箱子底下，再也沒穿過。后來結婚生子，當了超市服務員。若干年后，又見到那位芭蕾舞團團長，想起當年的對話，她問：“有一點我始終不明白，你怎么那么快就知道我沒有當舞蹈家的天分呢？”團長說：“哦，你跳舞的時候我幾乎沒怎么看。我只是對你說了對其他所有人都會說的話。”她憤怒地叫道：“你這句話毀掉了我的生活！”團長說：“不。如果你真的渴望成為一名舞蹈家，你是不會在意我對你所說的話的。”　　這個故事給我們提出了一個嚴肅的問題：面對質疑，該怎么辦？　　出身書香門第的陸川，從小喜歡電影，受張藝謀導演的影響，心中播下了做導演的夢，想報考電影學院。可是遭到父親的質疑：“年紀輕輕，只知道點電影的皮毛，沒有生活經驗和感受，不但拍不出好電影，還會染上一身自高自大的毛病。”高考后，父親越俎代庖，強行替他填報了解放軍國際關系學院，畢業后，他分配到國防科工委做翻譯工作。可是，陸川始終不肯放棄自己的夢。兩年后，他丟下那份優越的工作，瞞著父親報考了電影學院導演系研究生。勤奮地完成學業后，在電影界摸爬滾打，先后拍出《尋槍》《可可西里》《南京！南京！》《王的盛宴》等有影響力的影片，其影片斬獲“金像”“金馬”“金雞”等大獎，他也多次榮獲“優秀導演獎”，成為我國第七代著名導演的代表之一。　　如何面對質疑是一個人成敗的試金石。陸川與女孩，同樣是做夢，同樣是遭受質疑，為什么會有不同的結局，一個圓了夢，一個夢破滅，因為他們面對質疑采取了不同的態度。陸川有自信，有堅持，不放棄；女孩缺自信，沒堅持，在質疑面前放棄了。　　質疑是我們一生中很容易遇到的，有的質疑你年齡太小經驗少，有的質疑你資歷太淺能力不強，凡此種種，不一而足。但你要有清醒的頭腦，要有長遠的眼光。年齡小，我不正在長大嘛；經驗少，我可以積累啊；資歷淺，我可以歷練呢；能力弱，我能鍛煉增強啊！一切都是可以改變的，但你的理想不能變，堅持不能變。籃球名將林書豪是一個從多次被質疑中闖出來的英雄。2010年7月，林書豪被NBA金州勇士隊選中，不久就因被質疑能力問題而下放到發展聯盟，不久再被召回，再下放，如此反復折騰了6次，最后被勇士裁掉。后加盟火箭隊，可剛剛過了半個月，又一次遭到質疑，再度被拋棄。面對不斷的質疑，他不氣餒，不放棄，堅持不懈，努力練球，提高球技，增強能力。2011年12月27日，林書豪簽約尼克斯隊，臨危受命，帶領球隊取得7連勝，大放異彩。他成為自1977年以來NBA中前4場首發比賽總得分最高的球員，這一成就超過了艾弗森、奧尼爾和喬丹。2012年2月15日，尼克斯隊對猛龍隊的最后關頭，他投中壓哨3分球，完成致命一擊，連奧巴馬總統也贊嘆說：“這是一個偉大的故事！”這，的確是一個戰勝重重質疑的偉大故事！　　如何面對質疑，靠意氣不行，靠沖動也不行，必須冷靜思考，甚至是反思。李寧退役后，接受了健力寶集團總經理李經緯的邀請，擔任總經理的特別助理。上任后聽到一些員工背地議論：“他在體操賽場上是‘王子’，可對商場卻一竅不通，憑什么當助理？”李寧沒有沖動，而是冷靜地反思，覺得自己在管理經驗、業務能力諸方面跟擔任的職務確實有較大差距。于是，他放低自己，貼近員工，虛心求教，加班加點，學習管理與經營業務。同時利用自己在體育圈的資源，東奔西走，為公司開拓市場，爭取客戶，當年就為公司創下了驕人的業績。讓質疑之聲銷聲匿跡。　　面對質疑，愚者視為阻力，回而避之；智者視為動力，利而用之。中國第一顆人造地球衛星“東方紅一號”研制時，錢學森準備力薦戚發軔主持研制工作，遭到其他專家的質疑，認為他年齡小，無法勝任如此舉世矚目的重任。當時，戚發軔也倍感壓力，準備建議錢學森另尋人選。但當聽到大家的質疑聲后，他想到祖國航天事業需要一代又一代人去書寫輝煌，當即主動請纓：“我一定要接受這項任務，以實際行動證明自己。”為了搞好項目研制論證，他不僅苦心研讀國內外文獻典籍，而且跑到上海、廣州等地虛心求教。當完美的方案呈到評審專家手中時，那些等著看笑話的專家不禁刮目相看，紛紛稱贊錢學森慧眼識珠，表示盡全力支持配合年輕的戚發韌工作。(www.lz13.cn)戚發軔的成功，讓他在質疑中前進，在實踐中成長，最后成就了他“神舟之父”的美譽。　　面對質疑，要有平靜的心態，寬容的風度。1988年，28歲的呂麗萍得到了在電影《老井》中試演旺泉媳婦的機會，她十分珍惜這個角色，花很多時間研讀劇本，琢磨如何塑造這個農村婦女形象。然而第一次試鏡時，導演不滿意。回到家里，呂麗萍沒有放棄，還是一心一意研讀劇本，又到農村體驗生活。很快，到了第二次試鏡，還是遭到了導演的否定。后來，竟換了別人來演這個角色。即使這樣，呂麗萍也沒怨恨，還是對這個角色不死心。她十分關心《老井》劇組的情況，把自己試演旺泉媳婦的得失經驗呈給導演做參考……就在劇組準備正式開拍的當口，扮演旺泉媳婦的演員卻發生了意外。時間不等人，導演自然想到要呂麗萍來救場。最終，呂麗萍不但獲得了飾演的機會，并且一舉奪得金雞獎和百花獎最佳女配角獎。　　許多實例證明，面對質疑，弱者看成阻礙與打壓，一碰就退卻，一壓就放棄；強者看作千斤頂，越碰越硬，越壓越向上，不畏千鈞壓頂。別人可以質疑我，但我不能質疑自己，不能質疑自信力、堅持力。因為這是戰勝質疑而成就夢想的根本。 你真的沒有質疑過自己一生的追求嗎？ 連你自己都開始質疑自己工作的意義時 敢于質疑的名言分頁：123

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