image source:示意圖／信義衡宇

文/賴琬琳

這兩年新冠肺炎殘虐全球，出國旅遊幾近成為不成能的事，哈日族沒法前去消費，近一年趁著日圓疲軟貶值大幅換匯，以期出國解禁後，能有報復性旅遊的機遇，一次花光手中的日圓，愉快買個過癮。除哈日族外，投資人也喜好操作「貨幣利差」大買廉價日圓。

另外一個在疫情延燒年月卻逆勢成長的投資商品就是房地產。很多藝人像是利菁就是日本房產投資大戶，2.5億買下東京商辦和套房，疫情期間還是能靠著長租商辦進帳。台灣就有買方雖然沒法出國，仍然透過線上看屋購進房地產。

台灣買方視訊看屋就下單 東京大阪熱點區域

根據信義房屋統計，因東京奧運重大建設，和通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，台灣買方2021年爭先出場，有超過7成以上的買方，光是視訊看屋，就出手下訂購買，相當驚人。

信義衡宇日本領業部司理柳政億闡明，2020年因為新冠肺炎疫情，世界列國都起頭大量印製鈔票拚經濟，但也讓市場熱錢氾濫，為了退抗通膨資金紛纭流向相對低檔的不動產，「連日本人自己都出來買房子了」。

台灣投資者更看中東京的百大哥線山手線，迩來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，佔盡交通便當的優勢。另外大阪將舉辦2025年世界博覽會，周邊的經濟效益，包羅鐵公路等交通扶植和綜合度假村的開辟計畫，也讓大阪成為投資者的熱門選擇區域。

image source：《蠟筆小新》

日本透天厝稱「一戶建」 蠟筆小新家其實很多人買？

看過日本卡通的都知道，不管是蠟筆小新家、仍是哆啦A夢大雄家，房子都是台灣常見的透天厝，很多台灣人到日本置產，都想要先扣問這種透天別墅。透過信義房屋資料顯示，最近幾年台灣到日本買房成交近4000間房子中，只有不到一成是透天厝。

為什麼？柳政億闡明，因為日本的透天厝都是木造的，很輕易潮濕，隔音隔寒隔熱的結果都欠好，再加上地小人稠，透天厝大多位於離車站較遠的處所，自住也許可以，但對於投資者來講，透天厝很難出租，不是很合適的投資物件。

台灣不會買的 到日本也不要買

柳政億也說，東京房價相對照台北平均房價便宜，然則生涯習慣極度分歧，在選擇物件上一定要注意兩件事：

#所在與糊口性能好不好

不管在哪裡買房，大家必然都會考慮通風、採光、交通便當、生活機能等等前提，但因為日本和台灣的生活習慣和偏好分歧，像東京新宿站周邊房價居然比步行10分鐘以上的區域還便宜，「因為日本人不喜歡太煩吵繁華的區域」，柳政億闡發。

#台灣不會挑的物件，日本也別買

很多投資客會指名要離車站近、屋齡不要太舊、越廉價越好的物件，有些指名旅遊勝地，像沖繩北海道之類的房子，柳政億城市舉例，如果在台北買房，你願意買暖暖嗎？在台灣你會選擇投資墾丁嗎？像這兩年疫情肆虐，買在旅遊地址的投資者連轉手都有困難。依他的經驗，一樣的預算最好照樣買大樓，確保物件賣得掉租得出去，才符合台灣的生活習慣和經驗。

延長閱讀

✎ 建商最愛買地的十大行政區！想投資房地產跟風就對了？

✎ 房租廉價5000元沒附傢俱要租嗎？網曝選擇要害：空房最好

✎ 台灣民宅驚現「雙層屋頂」！德國記者曬照掀熱議 網揭超神用處

跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？

小孩子才漸漸爬文搜索，伶俐人都在定閱【網路溫度計Line Notify】

一鍵就定閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8

有想看的排名主題？請不要躊躇告訴我們吧

供給問題►https://pse.is/JW2G2

插足網路溫度計電子報、臉書粉專、IG官方帳號，追蹤最即時火熱的網路新聞！