追平去年！六都房市前三季銷售15萬棟 選舉前「倒吃甘蔗」？五大房仲看法一次看

青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族也跟著動起來，婚育族更是積極，六大都會區9月及前三季累計買賣移轉棟數今（1）日出爐，總銷售棟數來到15萬1580棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。《Yahoo股市》彙整5大房仲業看法一次看，有專家看好年底前選舉「牛肉」行情，房市將「倒吃甘蔗」，普遍認為量能回升但有限。

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今年1-9月六都會區建物買賣移轉棟數年減0.1%。房市示意圖/永慶房屋提供

9月都會區買賣移轉較8月成長，六都合計銷售1萬7945棟，月增14.1%，年增11.6%。其中台北月增率21.7%居冠，高雄年增幅第一，台南則是唯一年減的都會。

六都2026年9月買賣移轉量。圖/台灣房屋提供

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾拉低基期外，9月脫離民俗月後，各地的交屋步調也回歸常態。更重要的是，青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族也跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較以往積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。

由於申貸從送件到撥款，一般需耗時3到6周不等，若同期申貸案件較多，還有可能須等候排撥導致時間遞延；因此第一波青安3.0的買家，交屋過戶數據最快便於9月開始反應，且9月雖有中秋連假，但整體工作天數仍達20天，與8月的21天落差不大，對交易過戶的影響有限，使9月的買賣移轉月增表現亮眼。

此外，9月中下旬央行二度鬆綁信用管制，攸關換屋族權益的自然人第二戶貸款上限再度上修，由6成拉高到7成，讓部分正逢撥貸的買家免於面臨過大的資金缺口，交屋過程也更順利，對9月買賣移轉發揮支撐作用。

前三季六都銷售15萬棟幾乎追平去年

前九個月六都累計棟數則來到15萬1580棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期，高雄市年增9%高於台北市的5.3%排名一、二，台中、台南呈現下滑。

六都會區2026年1-9月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，展望後市發展，央行今年兩度放寬信用管制，隨著政策漸進式放鬆，整體大環境較過去溫和許多，因此今年以來的買賣移轉年減幅，從年初到年尾持續收斂，且Q4向來是房市的相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，因此今年全年買賣移轉表現可望「開低走穩」，整年的年增率，有機會繳出微增收紅的成績單。

永慶：估量小增價平 回升幅度有限

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市場表現，國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量。AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。

此外，她也提到8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至15,723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。採光罩矽利康

展望第四季，陳金萍說明，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。

信義：觀察第四季「一手活起來、成屋順起來」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映央行針對第二套房貸放寬到七成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐。

他說，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

統計顯示，六都9月份的建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，一方面房市脫離鬼月干擾，一方面也反映市場略優於去年同期，六都9月移轉棟數全數月增，除了台南以外也都全面轉為年增表現。

至於第三季移轉棟數表現，六都5.4萬棟也年增5%，雙北市表現相對中南部地區穩健，尤其股市大漲後，對於中高總價交易有一定幫助。曾敬德表示，展望第四季表現，移轉量有機會延續第三季的年增表現，央行政策也逐漸鬆綁，經濟受惠AI行情帶動股市走揚，國人財富增加，青安3.0政策也已銜接上路，不過當前市場自用當道的趨勢不變，市場資金成本也略微提升，觀察第四季房市是否出現「一手活起來、成屋順起來」。

住商：六都買氣築底 蛋黃優勢顯現

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，但成長仍集中於蛋黃區，另外也可發現台中后里、高雄橋頭買賣移轉棟數表現卓越，顯示部分重劃區議題濃厚地區，仍有部分交屋潮支撐買氣。

賴志昶分析，房市量能回升，與部分新案完工交屋有關，其中可發現台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區域，買賣移轉棟數表現突出；另一方面，台北、高雄兩大都會核心區域，成熟商圈與大型建設齊全，生活機能有助於支撐自住與資產配置需求，因此兩大都會區皆呈現買氣大幅回穩趨勢；

不過，台中、台南第三季表現則呈現盤整，其中台南與去年同期相比仍呈量縮，主因是區域過去由於有大型重劃區議題帶動，有部分區域提早兌現房價，不過近期貸款條件嚴苛，買方追價能力有限，使得區域市場買氣減弱明顯。

徐佳馨：量能回補但成長未全面擴散

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖說9月與第三季買氣看似有築底回溫趨勢，不過今年房市仍處盤整期，近期量能出現回補，但成長幅度仍未全面擴散，後續第四季房市走勢，將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整；至於買方，目前購屋仍應回歸自住需求，可趁市場趨冷時期大方進場議價，惟簽約前先確認核貸成數與利率，尤其近期又傳出貸款排撥再起，應保留資金餘裕，以免簽約後因自備款不足而面臨違約風險。

中信：選舉送「牛肉」 今年房市「倒吃甘蔗」

中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都9月建物買賣移轉棟數開出紅盤，主要仍是受到新案交屋的挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋的階段，自然就會推升建物買賣移轉棟數。與此同時，政策利多亦為市場增添動能，「青安3.0」提高了婚育家庭的貸款額度，讓許多原本持觀望態度、且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場買房的動力和意願。

展望後市，莊思敏表示，日前央行決議將第二戶購屋貸款成數提高至7成，政策鬆綁在一定程度上提振了市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮的確明顯增多，交易量能也呈現回升趨勢。

隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。除此之外，近年股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。整體來看，今年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。

葉憶如／財經特派記者組長，主跑金管會、金控壽險、航空等