今年以來，金融市場籠罩在川普掀起的貿易戰、經濟制裁…導致新興市場的股匯債市應聲倒地。以台灣人最愛的南非幣為例，光8月就貶了11.03％，而台中二胎貸款陸股更是跌得鼻青臉腫，算起來從2015年高點已腰斬。

沒想到的是8月後，連近幾年位在相對高點的股市，如美股、台股、日股、印度也紛紛下修，反應在基金上，就是投資南非幣計價產品、買陸股或新興市場本地貨幣債的投資人，受傷慘重。

這就是金融市場，變化無常，沒有一個人可以確實知道風險何時發生，因此投資人一定要謹記這個原則：請了解它、接受台中二胎房貸它，再投資它。

而每當這種時候，問我問題的人特別多，並且有很多人會問我是否改變投資組合？我的回答向來是：鮮少改變。原因很簡單，因為投資前必做好萬全準備，尤其近幾年我的投資越來越簡單。分享我的投資方法，只有2款：1.買配息債且長期投資；2.股票型基金只做定時定額，並且納入核心標的的如美股基金，縱使停利後也不停扣。不像大家總是高點停扣，換扣自認低點的別支基金，這樣做是把自己當專家，投資會變得困難重重。

民間二胎是合法的，主要是以下這些：1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。2、還款過程不能協商，到期未還抵押物會直接被拍賣。3、貸款的額度不高，對銀行的風險較大。
1、二次抵押貸款，就是將首套貸款購買的房子再抵押出去，申請貸款買第二套住房，這種貸款方式，月息很高，貸款期限短，並且兩次貸款要一起還，所以還款壓力很大。存在著還不上貸款的風險。一旦還不上貸款，就會嚴重影響抵押物的安全。
2、還款過程不能協商，一旦因為各種原因不能還款，那麼銀行對抵押物會直接行使處決權，不會給還款者協商的餘地，一般會將抵押物進行拍賣處理而抵扣貸款的額度，因此如果要用這種方式，需要特別注意還款時間。
3、貸款能申請到的額度不高，但對於你的風險比較大，一套房產出了二倍的貸款資金，一旦你還不上錢，執行起來非常麻煩，而且會影響自身的征信。會影響以後各種貸款的審批。

停利停扣有原則

當投資方法確定之後，接下來就是依投資目的挑選適合的基金。以股票相關產品為例，股票可概分成2大類：成長股及價值股。價值股是指與利潤和資產相比較，價值被低估的股票。相較於成長股，這類公司的收益增長要慢一些。價值股的投資精神在於，便宜時買進未來的好公司。至於成長股則是找到好公司，希望未來帶來最大資本利得的潛力。

以宏達電來說，股價最高時曾達1,300元，目前跌破了40元，多數人對它的定義是成長股，這類股票一旦買在相對高點，恐怕要等到天荒地老才能回本了。而外資一直都很青睞，常常是Buy and Hold的台積電，就是一檔標準的價值股，適合長期投資。

對應到基金類別，成熟市場偏價值類股票，亞洲相關市場屬於中間，拉美、東歐等偏向成長類。以定期定額投資來看，價值類建議停利不停扣、或不停利也不停扣，屬於中間的停利不停扣，偏成長類的切記不要從高點起扣，並且停利後暫時停扣台中民間二胎。我就是遵循這樣的原則，投資簡單、不讓人揪心。

目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。